Redfin은 공급이 감소함에 따라 주택 가격이 사상 최고치에 근접했다고 말합니다.

6월에 판매 가능한 주택이 그 어느 때보다 적어지면서 6월 주택 구매자 수요가 증가하여 가격이 상승했습니다. 모기지 금리 부동산 중개 회사 Redfin의 보고서에 따르면 높은 수준을 유지했습니다.

6월 현재 미국 주택 중간 판매 가격은 426,056달러로 2022년 5월 사상 최고치인 432,397달러보다 1.5%(6,341달러) 낮은 수준입니다. 모기지 금리는 인플레이션 냉각으로 인해 점진적으로 하락할 것으로 예상되지만 하락할 가능성은 낮습니다. 판매자의 임계량을 끌어들일 만큼 충분히, 이는 일부 주택 공급이 낮은 수준으로 유지되어야 함을 의미합니다. 시간. 가격이 더 크게 떨어지면 더 많은 구매자가 시장에 뛰어들면서 가격이 더 오를 가능성이 높습니다.

새 집을 사는 것은 대부분의 주택 소유자에게 훨씬 더 높은 이자를 지불하는 것을 의미합니다. 주택 소유자 10명 중 9명은 모기지 금리가 6% 미만이며 2020년과 2021년에 주택을 구입한 사람들은 3% 이하입니다. 6월 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.96%로 가을에 기록한 20년 최고치인 7.08%와 크게 다르지 않았습니다.

집사냥꾼들 “목공에서 나온다”

“오늘날의 주택 시장은 특별합니다. 손을 바꾸는 집이 거의 없는데도 덥게 느껴집니다.”라고 보고서에서 Redfin 수석 경제학자 Daryl Fairweather가 말했습니다.

선택할 수 있는 집이 너무 적기 때문에 좋은 동네에 있는 집이 시장에 나왔을 때 가격이 적당하다면 여러 제안을 받을 가능성이 높다고 Fairweather는 말했습니다. 그와 동시에 홈쇼핑을 하는 사람들은 그들을 방해했던 높은 모기지 금리에 익숙해지고 있다고 그는 말했습니다.

주택시장에 대한 다양한 시각

Redfin 보고서는 구매자가 시장으로 돌아오면서 가격이 계속 상승하는 것으로 보고 있지만 Realtor.com의 또 다른 보고서는 다른 결론을 도출했습니다.

이전에 가격이 계속 상승할 것으로 예상했던 Realtor.com은 전망을 변경하고 이제 집값 하락을 본다 높은 모기지 금리가 수요를 억제함에 따라 1년 전보다 약 0.6% 하락했습니다.

경쟁은 일부 시장에서 입찰 전쟁에 박차를 가합니다.

Redfin은 또한 높은 요금이 수요를 억제하는 것으로 보고 있지만 일부 시장에서는 제한된 수의 판매 주택에 대한 경쟁이 너무 치열하여 입찰 전쟁을 촉발하고 있다고 보고했습니다.

경쟁은 시장마다 다르지만 이용 가능한 주택의 부족으로 인해 일부 지역에서는 입찰 전쟁이 벌어지고 있습니다. 예를 들어, 뉴욕주 로체스터의 주택은 요구 가격보다 14.1% 더 높은 가격에 판매되고 있는 반면, 텍사스주 오스틴 주택은 2.1% 낮은 가격에 판매되고 있습니다. Redfin 에이전트가 작성한 주택 제안의 거의 절반(46.8%)이 6월에 경쟁에 직면했습니다.