모기지 금리, 21년 만에 정점에 근접해 흔들림

금요일의 모기지 금리는 전날 도달한 21년 최고치에 근접했으며 30년 평균은 몇 베이시스 포인트 더 낮아졌고 15년 평균은 단일 포인트 상승했습니다. 모든 점보 및 ARM 평균은 평평했습니다.

최근 30년 고정금리 평균은 7.67%다. 이자율은 대출 기관에 따라 크게 다르기 때문에 항상 주변에서 쇼핑하는 것이 현명합니다. 최고의 모기지 옵션 시장에 있는 대출 유형에 관계없이 정기적으로 금리를 비교하십시오.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	신규 구매	재융자
30년 고정	7.67%	7.96%
FHA 30년 고정	7.61%	7.82%
점보 30년 고정	6.90%	6.90%
15년 고정	7.12%	7.18%
5/6 팔	7.43%	7.60%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

금요일의 30년 평균은 소폭 하락하여 21년 최고치인 7.70%와 일치하는 목요일 이후 7.67%로 낮아졌습니다. 또한 7월 6일에 고점을 기록하여 2002년 4월 이후 30년 만기 최고 수준입니다. 불과 5주 전만 해도 30년 평균 수익률은 7.17%로 떨어졌다.

15년 모기지 금리는 금요일 기본적으로 변동이 없었으며 단일 베이시스 포인트에 고정되었습니다. 이는 지난 주 초에 기록한 최고치인 7.12%까지 평균을 되돌려 주며, 이는 2002년 이후 최고치입니다.

점보 30년 금리는 금요일 안정세를 유지했습니다. 6.90%로 30년 점보 평균은 2009년 이후 기록상 가장 높은 수준입니다. 2009년 이전의 일일 점보 평균은 사용할 수 없지만 오늘날의 30년 점보 비율도 21년 최고치라는 것이 합리적인 추정입니다.

나머지 3개의 점보 평균과 모든 ARM 평균은 금요일 제자리를 유지했습니다.

금요일의 재융자 비율은 새로운 구매 형제와 매우 유사하게 움직였습니다. 30년 refi 평균은 2bp를 뺀 반면 15년 refi 평균은 1포인트를 추가했고 점보 30년 refi 평균은 안정적으로 유지되었습니다. 5/6 및 10/6 ARM의 재검률이 약간 증가했습니다. 금요일의 30년 만기 신규 구매율과 리파이율 사이의 격차는 29bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락하여 30년 평균이 2.89%로 현저하게 낮아진 후 모기지 금리는 지난 2년 동안 급등했습니다. 2022년 6월, 2022년 10월, 2023년 5월, 그리고 이번 여름에 발생한 주요 급등으로 30년 금리가 2002년 4월 이후 최고 수준으로 상승했습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	새로운 구매율	일일 변경
30년 고정	7.67%	-0.03
FHA 30년 고정	7.61%	-0.10
VA 30년 고정	7.53%	-0.11
점보 30년 고정	6.90%	변경 없음
20년 고정	7.62%	-0.01
15년 고정	7.12%	+0.01
FHA 15년 고정	7.00%	+0.01
점보 15년 고정	6.90%	변경 없음
10년 고정	7.09%	+0.06
10/6 팔	7.67%	변경 없음
7/6 팔	7.51%	변경 없음
점보 7/6 ARM	6.83%	변경 없음
5/6 팔	7.43%	변경 없음
점보 5/6 ARM	6.81%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자율	일일 변경
30년 고정	7.96%	-0.02
FHA 30년 고정	7.82%	-0.05
VA 30년 고정	7.83%	-0.01
점보 30년 고정	6.90%	변경 없음
20년 고정	7.90%	-0.02
15년 고정	7.18%	+0.01
FHA 15년 고정	7.22%	+0.05
점보 15년 고정	6.90%	변경 없음
10년 고정	7.09%	변경 없음
10/6 팔	7.87%	+0.06
7/6 팔	7.63%	변경 없음
점보 7/6 ARM	6.94%	변경 없음
5/6 팔	7.60%	+0.02
점보 5/6 ARM	6.81%	변경 없음

당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.

주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 변경 사항을 한 가지 요인으로 돌리기가 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

그만큼 연방기금금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)에서 6~8주마다 설정하는 이 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이것이 모기지 금리를 직접적으로 견인하지는 않으며 실제로 연방 기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

7월 26일에 끝난 최근 회의에서 연준은 널리 예상되는 25bp 인상하여 연방 기금 금리를 5.25%에서 5.50% 범위로 인상했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 여전히 연준의 목표 금리인 2%보다 높기 때문에 금리를 다시 인상하거나 9월 1일 회의에서 일시 중지할 수 있다고 말했습니다. 20, 경제 상황에 따라 다름.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700~760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.