30년 모기지 금리가 다시 상승하며 역사적 정점을 노리고 있습니다.

30년 만기 모기지 금리는 월요일 다시 상승해 금요일에 보인 급등에 더해 주요 평균을 이번 달 초에 등록한 역사적인 22년 최고치로 거의 되돌려 놓았습니다. 대부분의 다른 대출 유형에 대한 평균은 월요일에 보합세에서 소폭 상승했으며 몇 가지 평균만 하락했습니다.

최근 30년 고정금리 평균은 7.82%다. 금리는 대출 기관에 따라 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 찾고 있는 대출 유형에 관계없이 정기적으로 금리를 비교하세요.

오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매

30년 만기 신규 구매 모기지 금리는 금요일 16bp 상승한 후 월요일 6bp 상승했습니다. 이는 30년 평균을 7.82%로 끌어올린 것이며, 이는 9월 9일보다 조금 낮은 수준이다. 7의 역사적 수치는 7.84%로 2001년 이후 최고치를 기록했습니다.

15년 만기 대출의 월요일 금리는 소폭 2bp 상승해 평균 7.15%를 기록했습니다. 30년 금리와 마찬가지로 15년 평균 금리는 이제 최근 최고치(8월 중순에 도달한 21년 최고치인 7.17%)에서 몇 베이시스 포인트 이내로 돌아왔습니다.

점보 30년 금리는 평균 최고 7.02%로 월요일 이틀째 안정세를 유지했습니다. 2009년 이전에는 일일 점보 평균을 사용할 수 없지만 8월의 데이터를 가정하는 것이 합리적입니다. 최고 평균 7.02%는 최소 20년 동안 점보 30년 만기 대출에 도달한 가장 비싼 수준이었습니다. 연령.

월요일 가장 큰 상승폭을 보인 것은 FHA 30년 평균과 VA 30년 평균으로 각각 12bp 상승한 반면 FHA 15년 평균은 11bp 하락했습니다. 하락한 유일한 다른 평균은 7/6 ARM 평균에 대한 3bp의 소폭 하락이었습니다.

오늘의 모기지 금리 평균: 재융자

재융자 금리는 월요일 신규 구매 금리보다 평탄했습니다. 30년 평균은 4bp 상승에 그쳤고 다른 대출 평균의 절반 이상이 꾸준하거나 본질적으로 안정적으로 유지되었습니다. 현재 30년 신규 구매 평균과 재불 평균 간의 격차는 33bp입니다.

15년물과 점보 30년물 대출에 대한 재재환율은 월요일 변화가 없었고 유일하게 하락한 재재불평균은 10/6 ARM 평균으로 11bp를 뺀 것이었습니다.

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

목요일 30년간 신규 구매 평균이 가장 낮은 주는 테네시주 미시시피주 버몬트주였습니다. 평균이 가장 높은 주는 네바다, 미네소타, 애리조나, 그루지야.

모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 다음과 같은 거시경제적 요인과 산업적 요인의 복잡한 상호작용에 의해 결정됩니다.

• 채권시장의 수준과 방향, 특히 10년만기 국채수익률
• 연준의 현재 통화 정책, 특히 채권 매입 및 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 정책
• 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐

변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인이다.

하지만 11월부터 2021년부터 연준은 채권 매입 규모를 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

이후 연준은 공격적으로 금리를 인상해 왔다. 연방기금 금리 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 싸우기 위해. 연방기금 금리는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있지만 직접적으로 영향을 미치지는 않습니다. 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

그러나 연준의 2022년과 2023년 금리 인상의 역사적인 속도와 규모를 고려해 기준 금리를 누적 5.25% 인상했습니다. 지난 18개월 동안 — 연방기금 금리의 간접적인 영향조차도 지난 2년 동안 모기지 금리에 상승 영향을 미쳤습니다. 연령.

연준의 다음 금리 결정 회의는 9월에 마무리될 예정이다. 20일, 금융시장은 중앙은행이 이번에 금리를 안정적으로 유지할 것이라는 거의 확신에 가까운 가격을 책정했습니다. 그러나 11월이나 12월의 금리 인상은 여전히 ​​가능성이 있으며, 거래자들은 해당 회의 중 한 곳에서 금리 인상이 발표될 확률이 35~40%에 달할 것으로 예상하고 있습니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.

주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.