재택근무가 사무실을 죽이고 있습니다. 그들이 여전히 더 많은 것을 구축하고 있는 이유는 다음과 같습니다.

재택근무 혁명 덕분에 기업은 예전보다 사무실 공간이 덜 필요하지만 사무실 건설에 기록적인 금액의 돈을 지출하고 있습니다.

사무실 건설에 대한 지출은 8월에 994억 달러로 사상 최고치를 기록했다고 인구조사국이 이번 주에 밝혔습니다. 네, 2023년 8월이에요.

통계는 다음과 같은 사실을 고려하면 놀랄 수도 있습니다. 재택근무 트렌드 가지다 전염병보다 오래 살았습니다 책상과 사무실을 곳곳에 비워두었습니다. 상업용 부동산 회사인 콜리어스(Colliers)에 따르면 미국 전역에서 2분기 사무실의 16.4%가 비어 있었는데 이는 대불황 이후 가장 높은 수준이다. 더 심각한 수치는 사람들이 실제로 사무실에 가는 횟수가 IT 이전보다 절반에 불과하다는 점입니다. 키카드 스와이프를 추적하는 Kastle Systems에 따르면, 팬데믹의 비율은 수년 동안 꼼짝도 하지 않았습니다. 데이터.

그럼에도 불구하고 상업용 부동산 전문가에 따르면 우리가 소수의 사람들이 원하는 사무실 공간을 건설하기 위해 기록적인 금액의 돈을 지출하고 있는 데에는 타당한 이유가 있다고 합니다.

인플레이션

상업용 부동산 회사인 CBRE의 연구 이사인 Michael Combs는 지출이 증가한 주된 이유는 재료와 인건비를 포함한 모든 것이 요즘 더 비싸기 때문이라고 말했습니다. 인구 조사국 수치는 인플레이션에 맞춰 조정되지 않았으며 CBRE의 내부 모델은 건설 비용 CBRE의 조사에 따르면 현재 비용은 2018년보다 3배 빠르게 증가하고 있습니다.

Colliers의 국가 자본 시장 조사 책임자인 Aaron Jodka는 "건설 비용이 이보다 높은 적은 없었습니다."라고 말했습니다. “새 건물을 납품할 때 해당 공간을 점유하는 새 임차인이 생겼고, 이를 맞추는 데 드는 비용은 카펫, 다양한 비품, 가구, 조명, HVAC 등은 그 어느 때보다 비쌉니다. 전에."

Jodka는 대유행 기간 동안 건축 자재의 광범위한 부족으로 인해 일부 프로젝트가 더욱 지연되었다고 말했습니다.

순전히 달러 가치 이외의 많은 측정 기준에 따르면 건설은 실제로 중단되었습니다. 예를 들어 Colliers의 데이터에 따르면 2019년 말 사무실 건설이 정점에 달했던 것과 비교하여 2분기에 건설 중인 면적은 45% 적었습니다.

새로운 건설 프로젝트의 수는 2019년 수준의 약 4분의 1~1/5 수준이라고 Combs는 말했습니다.

순전한 관성

오늘날의 사무용 제품 중 상당수는 코로나19가 존재하기 전에 시작되었으며 재택근무는 드문 특권이었습니다. 실제로 부동산 소프트웨어 회사인 Yardi의 데이터에 따르면 현재 건설 중인 사무실 프로젝트의 40%는 2020년과 2021년에 시작되었으며 전염병 이전에 계획되었을 가능성이 높습니다.

Combs는 "건설 프로젝트에는 오랜 시간이 걸립니다."라고 말했습니다. “이러한 프로젝트 중 상당수는 역풍이 실제로 나타나기 전에 시작되었거나 현재 직면한 과제 중 일부가 시작되었습니다. 사무실 시장 명백해졌으므로 해당 프로젝트는 완료될 때까지 계속될 것입니다.”

개조

현재 사무실 건설 프로젝트의 대부분은 새 건물이 아니라 오래된 건물을 개조하는 것입니다. 일부 회사는 유혹을 시도하고 있습니다. 원격 근무자 좀 더 집처럼 만들어서 사무실로 돌아오세요.

“집주인들은 자신의 부동산에 재투자하고 있습니다.”라고 Jodka는 말했습니다. “우리는 일반적으로 편의시설이 더 잘 갖춰진 건물을 찾는 세입자들을 보아왔습니다. 체육관, 야외 공간, 영향력 있는 로비, 음식 서비스 등 사무실 건물을 자석처럼 끌어당기는 다양한 편의 시설이 있습니다. 위임."

흥미롭게도 최고의 위치에 있는 가장 멋진 사무실은 "클래스 A"라고 불립니다. 상업용 부동산 용어는 기본 자산에 비해 부동산 가치가 가장 크게 하락한 것을 경험했습니다. Yardi에 따르면 클래스 A 건물은 2023년에 전년 대비 35% 낮은 가격으로 판매되었으며, 클래스 B 부동산은 9% 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 많은 기업에서는 공간을 업그레이드하는 것이 좋은 방법이라고 생각합니다.

Yardi의 비즈니스 인텔리전스 관리자인 Doug Ressler는 "우리 사무실은 재구성되고 있으며 카페테리아 전체를 개조하고 있습니다."라고 말했습니다. “저희에게 '에스프레소가 없어요'라고 말하는 사람들도 있었습니다. 바, 난 다시 들어오지 않을 거야.' 물론 농담이기는 하지만 실제로는 편의 시설에 가깝습니다. 풍부하게 함."