예측 전문가들은 주택 가격이 2024년에 조금 더 저렴해질 것이라고 말합니다.

당신이 요즘 집을 살 여유가 없는 많은 사람 중 한 명이라면, 예측자들은 반가운 소식을 전합니다. 2024년에는 상황이 조금이라도 나아질 것이라는 것입니다.

2023년 주택 시장을 잠식했던 높은 모기지 금리는 2020년에는 다소 낮아질 것입니다. 내년에는 모기지 상환액을 보다 저렴하게 만들고 주택 판매에 활력을 불어넣을 것입니다. 치다 10월은 13년 만에 최저치, 여러 예측자가 예측합니다.

이는 첫 주택 구입자에게는 반가운 발전이 될 것입니다. 사상 최고 가격과 20년 만에 최고에 가까운 모기지 금리 사이에서 주택 구입은 사치가 되었습니다. 상대적으로 소득이 높은 사람들만 큰 도움 없이도 감당할 수 있습니다. 2024년에 모기지 금리가 떨어지면 더 많은 사람들이 주택을 소유할 수 있게 될 것입니다.

소유권 보험 회사인 First American의 수석 이코노미스트인 Mark Fleming은 "오늘보다 조금 더 나아질 것입니다"라고 말했습니다. “그러나 나는 그것을 받아들일 것이다. 경기 침체는 상황이 이전과 같은 방식으로 돌아갈 때가 아니라 상황이 더 악화되지 않을 때 끝나게 됩니다. 그래서 우리는 주택 경기 침체에서 벗어나고 있습니다. 좋은 소식이군요. 2024년에 가져가겠다”고 말했다.

금리는 어디에서 시작됩니까?

내년에 모기지 금리가 어떻게 될지 예측하기는 어렵지만, 이미 모기지 금리가 하락세를 보이고 있다는 징후가 있습니다.

이제 인플레이션이 후퇴하고 있는 가운데, 연방준비은행 관계자들은 꾸준히 연방기금 금리 이는 모기지를 포함한 모든 유형의 신용에 영향을 미칩니다. 공무원은

다시는 아무 조치도 취하지 않을 것으로 예상 이번 달에는 더 이상 금리를 인상하지 않을 수도 있습니다. 실제로 중앙은행은 내년 어느 시점에 금리를 인하할 것으로 널리 예상되고 있습니다.

모기지 금리는 또한 인플레이션에 대한 투자자의 우려에 따라 오르락내리락하는 경향이 있는 10년 만기 국채 수익률의 영향을 크게 받습니다. 이 수익률은 10월 말 잠시 5%에 도달한 후 월요일 현재 4.3%로 떨어졌습니다.

모기지 금리는 이미 최근 최고치보다 0.5%포인트 하락해 지난주 기준 7.22%를 기록했다. 패니 매. 전문가들은 금리가 어느 정도인지는 다르지만 내년에는 금리가 더 떨어질 것으로 예상하고 있습니다.

Fannie Mae는 30년 모기지 금리가 2024년 4분기까지 평균 7.1%가 될 것이라고 예측했습니다. 그만큼 전국부동산중개인협회 더 빨리 떨어질 것이라고 예측하고 봄까지 6%~7% 범위.

이러한 모든 예측에는 매우 큰 경고가 따릅니다. 특히 주택 시장의 운명이 모기지 이자율과 매우 밀접하게 연관되어 있기 때문입니다.

“모기지 금리를 예측하는 것은 극히 어렵습니다.”라고 Fleming은 말했습니다.

예를 들어 작년 이맘때쯤 패니메이(Fannie Mae)는 모기지 금리가 지금쯤 약 6%가 될 것으로 예측했는데, 이는 전체 퍼센트 포인트보다 더 낮은 수치입니다. 이는 최근 예측 정확도로 권위 있는 학술상을 수상한 패니 매(Fannie Mae)의 경제 팀에 대한 타격이 아니라 작업의 어려움에 대한 증거입니다.

2024년에는 주택 가격이 더 저렴해질까요?

가격에 관해서는 패니 매(Fannie Mae)는 4분기까지 연간 2.8% 증가할 것으로 예상하고 있으며 이는 일반적인 연도의 3~4% 증가에 가깝습니다. 꾸준히 상승하는 임금과 결합하면, 이는 첫 주택 구입자들이 현재보다 약 5% 더 저렴하게 주택을 구입할 수 있다는 것을 의미한다고 Fleming은 계산합니다.

플레밍과 다른 주택 경제학자들이 경제성에 대해 이야기할 때 그들은 주로 기존 주택 소유자가 아닌 구매를 원하는 임차인의 전망에 대해 이야기합니다.

“기존 주택 소유자는 도전을 받지 않습니다.”라고 플레밍은 말했습니다. “기존 주택 소유자는 더 높은 이자율 시장에 직면하지 않습니다. 그들은 더 낮은 금리로 고정되었습니다. 그들은 주택 가격의 빠른 상승에 대해 높이 평가하고 있습니다. 그들은 형평성을 확보하고 있기 때문에 경제성을 잃지 않습니다.”

주택 공급은 여전히 ​​큰 문제

그러나 모기지 금리가 하락하더라도 경제성이 극적으로 향상될 것이라고 기대하지는 마십시오.

지난번에는 금리가 바닥을 치고 가격이 급등했습니다. 플레밍의 분석에 따르면 가격을 낮추는 유일한 요인은 더 많은 주택을 건설하여 수요와 공급의 "공급" 부분을 고정하는 것입니다.

미국은 수십 년 동안 너무 적은 수의 주택을 지어왔습니다. Realtor.com의 분석에 따르면 2012년 이후 건설된 주택보다 새로 형성된 가구가 230만 가구 더 많습니다. 그리고 주택 수보다 주택이 필요한 사람이 훨씬 더 많은 한 시장은 제대로 기능하지 않을 것입니다.

"더 큰 해결책은 요금을 기적적인 수준으로 낮추려고 시도하는 것이 아니라 말 그대로 더 많은 집을 짓는 것입니다"라고 Fleming은 말했습니다.