모기지 회사가 약관을 변경할 수 있습니까?

집을 사는 것은 당신의 재산에 대한 걱정 없이 충분히 스트레스를 받습니다. 모기지 회사 전에 조건을 변경할 수 있습니다 폐쇄, 또는 나중에. 실제로 특정 상황에서 모기지 회사는 ~ 할 수있다 조건을 변경합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

대출이 승인되면 어떻게 됩니까?

꿈의 집을 찾았고 모기지론 신청을 위한 많은 서류를 완성했다고 상상해 보세요., 그리고 받았다 대출 승인 약정 편지. 약정서에는 대출 기간, ​​이자율 및 기타 세부 사항이 요약되어 있습니다. 이 시점에서 추가 서류, 주택 소유자 보험 등을 취득하기 전에 특정 조건을 충족해야 할 수도 있습니다.

다음으로 모기지 회사는 법적으로 중요한 공개 양식을 제공해야 합니다. 이러한 문서에는 다음이 포함됩니다.

• 선의의 견적 귀하의 합의를 자세히 설명하고 마감 비용.
• 진실 대출 공개 명세서는 모기지 대출을 마감하는 동안 지불할 예상 비용을 제공합니다. 이 양식에는 대출 계약 조건에 따른 모기지 총 비용이 포함됩니다.
• HUD-1 결제 명세서 대변 ​​및 차변을 포함한 마감 비용을 구체적으로 설명하고 마감 24시간 전에 제시합니다. 이 명세서는 예상 비용에 대한 가장 정확한 보기입니다.

닫기 전에 약관이 변경될 수 있는 경우

대출 세부 정보 및 공개 양식을 받은 후 수수료가 변경될 수 있는 상황과 이유는 다음과 같습니다.

이자율이 변경될 수 있습니다. 금리는 매일 변동합니다. 받지 못한 경우 금리 잠금, 이자율은 모기지 승인과 마감일 사이에 언제든지 변경될 수 있습니다.

어떤 상황에서는 이자율 고정이 있더라도 상황에 변화가 있거나 고정된 기간 내에 대출을 마감하지 않으면 이자율이 변경될 수 있습니다. 이자율 고정이 있는 경우 이자율과 포인트들 잠금 기간 내에 대출이 마감되는 한 변경되지 않아야 합니다. 금리 고정은 고정 기간(30일, 45일 또는 60일 이상) 동안 이자율이 일정하게 유지된다는 것을 의미합니다.

마감 비용이 변경될 수 있습니다. 다른 유형의 대출을 받기로 선택하거나 대출을 변경하는 경우 계약금 금액에 따라 마감 비용이 변경될 수 있습니다. 또한 가정의 경우 값 매김 예상보다 높거나 낮습니다. 마지막으로 귀하의 행동이나 수입이 요인이 될 수 있습니다.

• 다른 대출을 받거나 지불을 놓치거나 신용에 변화를 일으키는 다른 일을 하는 경우
• 고용주가 초과 근무, 보너스 또는 기타 상황과 같은 소득 출처를 문서화할 수 없는 경우 대출 및 마감 비용이 변경될 수 있습니다.

이러한 시나리오를 "상황의 변화"라고 하며 일부 이전 계약이 구속력이 없음을 나타냅니다.

대출 기관이 모든 마감 비용을 통제하지는 않습니다. 비용은 통제할 수 없는 상황으로 인해 변경될 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 주택 소유자 보험 보험료, 에스크로 지불 및 선불이자
• 다음과 같이 대출 기관이 요구하는 서비스에 대한 수수료 소유권 보험 또는 대출 기관의 선호 목록에 없는 기타 필수 항목
• 대출 기관이 필요로 하지 않는 서비스에 대한 수수료 

"상황의 변화"가 없는 한 특정 수수료는 인상될 수 있으며 최대 10%로 제한됩니다.

• 녹음비
• 제공자가 대출 기관의 계열사인 경우를 제외하고 대출 기관의 서면 선호 제공자 목록에 있는 제3자 서비스(이 경우 비용은 확고하게 유지되어야 함)

대출 종료 후 대출 변경 방법

선택하면 변동금리 모기지 (ARM), 대출 금액은 모기지 조건에 따라 변경됩니다. ARM에는 7/1에서 5/1에서 1년까지 다양한 종류가 있습니다. 숫자는 모기지 이자율이 변경되는 기간을 나타냅니다. 점선에 서명하기 전에 대출의 매개변수를 이해하는 것이 중요합니다.

당신의 재산세 주택 소유자 보험료는 주기적으로 변경될 수 있습니다. 당신의 조건부 날인 증서 모기지 회사가 설정한 계좌는 일반적으로 이러한 유형의 항목을 지불합니다. 대출 기간 동안 에스크로 비용이 변경되어 결과적으로 모기지 회사에 대한 총 지불액에 영향을 미칠 수 있습니다.

결론

결국 많은 초기 비용 견적이 마감 시 변경됩니다. 동일하게 유지되어야 하는 항목은 대출 조건, 귀하의 상황에서 큰 재정적 변화를 경험하지 않는 한.