임대 또는 구매? 재정 문제

거주할 장소를 임대하거나 구입하기로 결정할 때 고려해야 할 요소에는 크게 두 가지 범주가 있습니다. 첫 번째이자 가장 분명한 범주는 결정의 재정적 측면, 즉 초기 및 지속적인 비용과 장기적인 장단점을 나타냅니다. 두 번째 범주는 더 무형의 개인 및 감정적 요인의 집합입니다. 그러나 이러한 요소는 임대 또는 구매를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.

임대의 재정 vs. 구매

의사 결정 과정의 첫 번째 단계는 집을 구입할 여유가 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 고려해야 할 몇 가지 문제에는 계약금(일반적으로 주택 구입 가격의 5%에서 20% 사이)을 지불하고 지불할 수 있는 능력이 포함됩니다. 마감 비용 (추가로 5%가 추가될 수 있음). 이러한 비용은 초기 임대 비용을 초과할 가능성이 높으며, 보증금 구매하는 대신 임대하는 경우 필요합니다. 물론, 새 주택의 초기 구매를 충당하기에 충분한 돈을 갖는 것은 총 비용의 일부일 뿐입니다.

새 집으로 이사하기 전에 거주를 시작한 후 그 집에 머무르는 데 얼마의 비용이 들 것인지 생각해야 합니다. 많은 금융 전문가들은 귀하의 월간 저당 지불액은 총 월 소득의 28%를 초과해서는 안 됩니다. 또한, 총 월 부채 상환액은 36%를 초과해서는 안 됩니다. 이러한 한계를 넘어서면 문제가 발생할 수 있습니다. 매달 모기지를 지불하는 것 외에도 새 가전제품이나 지붕과 같은 주택 유지 관리를 고려해야 하기 때문입니다.

임대 vs. 임대의 장점과 단점 구매

임대료와 함께 지불되는 월 지출에 대한 고정 비용을 제공하기 때문에 수첩에 임대가 조금 더 쉬울 수 있습니다. 잠재적으로 매년 증가하는 것 외에도 임대료는 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다. 유지보수 문제가 발생하면 주인 수리비를 지급합니다. 새 지붕에 돈을 쓰는 대신 투자하거나 원하는 대로 사용할 수 있습니다.

계산을 완료하고 초기 구매를 하고 계속되는 부채를 상환할 여유가 있다면 결정해야 할 다음 요소는 이 구매가 재정적으로 도움이 되는지 여부입니다. 뉴욕시의 임대료 통제 아파트, 또는 주요 도시 밖의 교외 위치에 있는 장소, 해당 기간 내에 부동산에 대한 월 모기지 지불액보다 훨씬 적은 월세를 청구할 수 있습니다. 도시. 그러나 월별 임대가 월 모기지보다 저렴하더라도 고려해야 할 다른 장기 요소가 있습니다.

임대 대신 구매를 옹호하는 사람들은 종종 건설 능력을 언급합니다. 형평성, 세금 혜택, 주택의 투자 가치가 구매의 확실한 이유입니다. 이러한 주장에는 장점이 있지만 모두 단점이 있습니다.

계산하기

다양한 온라인 계산기 임대 대 구매 결정의 재정적 측면을 평가하는 데 도움이 될 수 있지만 귀하가 거주할 기간을 포함하여 다양한 변수를 추정해야 한다는 점을 염두에 두십시오. 집.

주택이 제공할 투자 이익을 추정하려면 주택 가치에 대한 연간 평가율을 가정합니다. 결과는 계산에 사용된 가정만큼만 좋습니다. 지속적인 유지 관리 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 재정적 문제를 주의 깊게 고려한 후에는 비재무적 문제를 탐색할 때입니다. 그러나 임대 또는 구매와 관련하여 재정적 측면 외에도 편의 시설 및 유연성과 같이 고려해야 할 다른 사항이 있습니다.