집을 임대하기: 5가지 팁

많은 사람들이 자신의 집을 임대하는 아이디어에 대해 숙고합니다. 그들은 돈을 절약하거나 부채를 상환하기 위해 추가 소득의 혜택을 원할 수도 있고 그것을 선택 사항으로 볼 수도 있습니다. 주택 침체기에 매도, 경제가 개선될 때까지 기다리는 방법입니다.

동기는 다양하지만 적절한 고려가 이루어지지 않으면 이 계획이 가치보다 더 큰 문제가 될 수 있습니다. 올바른 방향으로 나아가기 위한 5단계는 다음과 같습니다.

해변이나 주요 도시 근처와 같이 관광 친화적 인 지역에 살만큼 운이 좋다면 집을 단기 또는 계절 임대로 임대하는 것도 옵션이 될 수 있습니다. 에어비앤비와 같은 단기 임대 그룹에 가입하기 전에 해당 도시와 도시에서 이러한 유형의 임대에 대한 규칙과 규정을 확인하십시오.

1. 관련된 책임 이해

첫째, 집주인이 되는 것이 당신이 감당할 수 있는 의무인지 여부를 결정해야 합니다. 임대의 이점은 종종 빈 공간을 괴롭히는 기물 파손 행위를 억제하는 능력과 같이 다양합니다. 주택, 세금 감면의 용이성, 청구서를 충당할 수 있는 소득을 창출할 수 있는 능력 NS 이익.

그러나 집주인이 되는 것은 또한 당신이 당신의 삶에 적응해야 할 또 다른 책임이며, 때때로 일이 원활하게 진행되지 않을 것이라고 가정하는 것이 안전합니다. 당신은 수리 및 유지 보수에 대한 최신 정보를 유지하고, 임대료를 징수하고, 귀하를 위해 더 많은 비용을 지출해야 합니다

집주인의 보험 정책을 준수하고 세입자의 가사 기술을 주시하여 재산의 마모를 방지하십시오.

중요합니다. 국세청 (IRS)는 일반적으로 집주인이 세금 보고서에 임대 소득을 보고하도록 요구합니다. 그러나 IRS에는 최소 임대 사용 규칙이 있습니다. 거주지(귀하의 집을 의미하며 임대 기간이 15일 미만인 경우)는 임대 소득이 필요하지 않습니다. 보고했다. 그러나 임대 기간이 15일 미만인 경우 집주인은 일반적으로 과세 대상 소득을 감소시키는 유틸리티와 같은 비용을 공제하는 세금 혜택을 받지 못합니다.

2. 세입자를 위해 집을 준비하십시오

불황 시장에서는 집을 있는 그대로 임대할 수 없을 것입니다. 임차인은 임대 주택의 가용성이 증가하기 때문에 그러한시기에 더 세심하고 까다 롭고 기대치가 훨씬 높습니다.

집을 철저히 청소하고 가전 제품이 작동하고 양호한 상태인지 확인하여 새 세입자를 준비하십시오. 집 안의 방이나 공간을 임대하기로 결정했다면 집의 나머지 부분에서 해당 공간을 확보할 수 있는지 확인하십시오.

3. 홈 마케팅

집이 정리되면 시장에 내놓을 수 있도록 집의 매력을 설명하는 목록을 작성하십시오. 세탁기와 건조기, 에어컨, 차고와 같은 일반적으로 바람직한 기능을 기록해 두십시오. 부동산 "판매"를 돕기 위해 임대 조건을 사용하십시오.

RentalsOnline.com에 따르면 임차인을 구하는 데 도움이 되는 단어와 형용사는 "화강암", "최첨단", "스테인리스 스틸"입니다. 가전제품," " 아치형 천장 " " 단풍나무 " " 미식가 " 및 " 견목 바닥 " 집에 적용되는 모든 용어를 사용하십시오.

다음으로, 평판 좋은 웹사이트와 지역 신문에 주택 광고를 게시하십시오. 또한 일부 부동산 중개인은 소유자와 협력하여 집을 임대하는 데 도움을 주지만 임차인을 찾으면 중개인이 수수료를 받습니다.

또한 부동산 관리 회사를 고용하여 집을 임대하는 작업을 처리할 수 있지만 비용을 지불해야 합니다. 비용은 회사마다 다르지만 대개 월세의 8%에서 10% 사이이며 다른 비용이 포함될 수 있습니다.

4. 재정 탐색을 도와줄 전문가를 고용하세요

집을 주거용 임대 부동산 간단한 작업처럼 보일 수 있지만 부동산 변호사 및 회계사와 상의하여 세법, 구역 조례 및 지역 재산 규칙을 ​​준수하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

세금 공제를 받을 자격이 있을 수 있지만 공제 가능한 정확한 비용을 아는 것이 중요합니다. 또한 매년 공제할 수 있는 금액에 한도가 있으며 공제할 수 있는 금액은 세금 신고서에 보고된 임대 활동과 다를 수 있습니다.

변호사는 또한 주마다 다른 집주인-세입자 규정을 탐색하고 임대 부동산에 적용되는 커뮤니티의 규칙을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한 현지 법률을 준수하는지 확인하면서 임대차 계약 초안 작성에 도움을 요청할 수 있습니다. 마침내, 변호사와 이야기 적절한 집 규칙 및 비상 연락처를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

귀하의 이웃과 지역 사회에서 다른 임대 부동산이 무엇을 위해 가고 있는지 학습하여 임대료 비용을 설정하십시오. 잠재적인 세입자가 거래를 찾기 위해 주변을 샅샅이 뒤질 것이므로 임대료를 경쟁력 있는 가격으로 설정하고 집에서 가장 가치 있는 부분을 모두 강조해야 한다는 점을 기억하십시오.

5. 세입자를 신중하게 선별

일단 임차인을 구하세요. 귀하의 자산을 표시할 준비가 되었습니다.. 그런 다음 세입자를 매우 신중하게 선택하십시오. 집세를 제때 지불할 뿐만 아니라 집을 좋은 상태로 유지하려면 이 사람에게 의존할 수 있어야 합니다. 또한 그 사람이 당신과 동거하고 있는 사람이라면 그들의 습관을 배워서 불쾌한 일을 당하지 않도록 하십시오.

잠재적 세입자에 대한 참조를 수집하고 신용 기록을 확인하는 것을 잊지 마십시오. 또한 다음과 같은 경우 안전 예방 조치를 취해야 합니다. 세입자 심사⁠—역시 이 사람은 낯선 사람입니다. 적합한 세입자를 찾으면 합리적인 보증금을 요청하고 적절한 지불 일정을 조정하십시오.

결론

집을 임대하는 것은 소유주와 세입자 모두에게 유익할 수 있지만, 시간을 할애하여 잠재적인 문제를 해결하고 예방할 경우에만 가능합니다. 그 후, 모든 것은 여전히 ​​당신의 집입니다.