에너지 개선 모기지 정의

에너지 개선 모기지란 무엇입니까?

에너지 개선 모기지는 조건부 날인 증서 자산의 에너지 효율성에 대한 비용 효율적인 개선을 위한 자금을 지원합니다. 자금은 부동산을 구입하거나 기간 동안 얻을 수 있습니다. 모기지 재융자. 구매 시 획득한 경우에는 변경 사항이 없습니다. 계약금.

에너지 개선 모기지 이해

에너지 개선 모기지 자격을 얻으려면 차용인이 구매하려는 주택에 대한 에너지 평가를 받아야 합니다. 자격을 갖춘 에너지 평가자, 평가자 또는 감사자는 평가를 수행해야 하며 제안된 개선 사항은 구현 비용보다 시간이 지남에 따라 에너지 비용을 더 많이 절약해야 합니다. 일반적으로 평가를 통해 필요한 기준을 충족하는 비용 효율적인 개선 목록이 생성됩니다.

미국. 연방 주택 관리국(FHA) 에 따라 에너지 개선 모기지를 보장합니다. 미국 주택 및 도시 개발부 1992년 시범사업으로 시작하여 1995년 전국적으로 확대된 에너지 효율적인 모기지 프로그램. 유사한 FHA 프로그램과 마찬가지로 차용인은 일반 소비자 대출 기관으로부터 에너지 개선 모기지를 받습니다.

차용인은 주택 구입에 필요한 융자 금액에 대해서만 자격이 있어야 합니다. 대출 기관은 대출 자격을 충족할 때 에너지 효율성 개선에 사용할 모기지 부분을 포함하지 않습니다.

에너지 개선 모기지가 작동하는 방식

에너지 개선 모기지는 주택 소유자가 효율성 향상으로 인한 잠재적 절감액이 변경에 따른 추가 초기 자본 비용을 충당하는 것 이상이라는 이론에 근거합니다. 예를 들어 주택 소유자는 단열재에 대한 적절한 개선 또는 난방, 환기 및 공기 업그레이드를 기대할 수 있습니다. 시스템 유형에 따라 전기, 연료 또는 둘 모두에 대한 지속적인 비용을 절약하기 위한 HVAC(컨디셔닝) 시스템 관련된. 이러한 개선은 또한 주택의 재판매 가치를 향상시켜 주택 소유자에게 더 많은 형평성을 제공하고 더 많은 가치를 제공하는 경향이 있습니다.

서로 나란한 대출을 위해.

에너지 효율적인 모기지

FHA는 에너지 개선 모기지를 에너지 효율적인 모기지라고 하는 유사한 상품과 구별합니다. 에너지 개선 모기지가 에너지 개선을 위한 추가 자금을 제공하는 반면, 에너지 효율적인 모기지는 주택 구매자에게 구매한 주택에 이미 존재하는 에너지 효율성에 대한 크레딧을 제공합니다. 이러한 모기지에는 자격을 갖춘 에너지 평가자, 평가자 또는 감사자가 수행하는 유사한 에너지 감사가 필요합니다.

에너지 개선 모기지와 마찬가지로 차용인은 확인된 비용 절감액에 따라 FHA가 보장하는 추가 융자 자금을 받을 자격이 있습니다. 에너지 효율적인 모기지론의 경우, FHA는 다음 중 작은 금액의 5%로 계산된 최대 대출 증액을 설정합니다.

1. 재산의 가치
2. 115% 중앙값 해당 지역의 단독 주택 가격
3. 150% 프레디 맥의 적격 모기지론에 대한 현재 한도