단순 금리 모기지 정의

단순 금리 모기지 란 무엇입니까?

단순 금리 모기지론은 이자가 매일 계산되는 주택 융자입니다. 이 모기지는 이자 계산이 월 단위로 발생하는 기존 모기지와 다릅니다.

단리 주택담보대출의 경우 1일 이자 부담은 다음과 같이 나누어 계산합니다. 이자율 365일을 곱한 다음 해당 숫자에 미지급 모기지 잔액을 곱합니다. 1일 이자비용에 해당 월의 일수를 곱하면 월 이자비용이 됩니다.

단순 이자율 모기지 계산에서 계산되는 총 일수가 기존 모기지보다 많기 때문에 계산에 따르면 단순 이자 모기지에 지불한 총 이자는 기존 모기지보다 약간 더 큽니다. 저당.

단리 모기지 이해하기

단리 모기지는 매일 계산되므로 매월 지불해야 하는 금액이 약간씩 다릅니다. 단리 대출을 받은 차용자는 대출 기간 동안 총 이자를 지불하고 동일한 이율로 기존 모기지보다 대출 상환에 더 많은 일을 소요함으로써 불이익을 받을 수 있습니다.

동시에, 격주 지불 또는 조기 월 지불과 함께 사용되는 단리 대출을 사용하여 기간이 끝나기 전에 모기지를 상환할 수 있습니다. 이 조기 상환은 지불된 총 이자를 크게 줄일 수 있습니다.

단순 이자율 모기지와 전통적인 모기지 간의 차이점은 장기 주택 채권에 더 중요합니다.

예를 들어, 30년 고정 비율 $200,000 모기지 이자율 6%, 전통적인 모기지론은 월 0.5%(6% 이자를 12개월로 나눈 값)를 청구합니다. 반대로 30년 고정 이자율 $200,000 대출에 대한 단리 모기지 비용은 6%를 365로 나눈 값, 즉 하루 0.016438%입니다.

조기 대출 상환 혜택 단순 이자 모기지 보유자

전통적인 모기지론에서는 매월 1일, 10일 또는 15일에 지불하는 금액이 동일합니다. 월 단위로 계산하기 때문에 더 이상 이자가 없습니다.

발생하다 그 시간에 관습적으로 축적되지 않았을 것입니다. 그러나 단리 모기지론에서는 모기지 이자가 나날이 올라가기 때문에 하루라도 늦게 갚는 차용인은 훨씬 더 많은 이자를 받게 된다.

차용인이 예정된 지불금보다 더 많이 지불하면 추가 자금은 대출의 원금, 전통적인 모기지에 추가로 지불하면 원금을 줄일 수 있습니다 일관되게. 이렇게 일관되게 지불하면 대출금을 상환하는 데 걸리는 시간이 단축되고 대출 기간 동안 지불해야 하는 총 이자가 줄어듭니다.

단순 이자율 모기지론에 대한 추가 지불에는 이점이 없습니다. 그러나 조기 상환을 원하지 않는 차용인에게는 위험이 있습니다. 부터 관심 화합물 매일, 원금 또는 지불해야 할 금액이 매일 계속 증가합니다.

이러한 지속적인 증가는 단리 모기지가 매월 또는 격주로 조기에 또는 정시에 지불할 수 있다는 것을 알고 있는 차용인에게만 이상적임을 의미합니다. 매달 몇 일의 유예 기간이 필요한 차용인은 가끔 추가 지불을 할 수 있다 하더라도 전통적인 모기지를 사용하는 것이 더 나을 수 있습니다.