모기지 재융자 방법

주택 담보 대출을 리파이낸싱하면 이자율을 낮춤으로써 돈을 절약할 수 있습니다. 집에 쌓아둔 자산을 활용할 수도 있습니다. 2020년에는 주택 소유자들이 역사적으로 낮은 이율을 이용하기 위해 분주하게 움직이면서 모기지 재융자 활동이 2003년 이후 볼 수 없었던 수준에 도달했습니다. 그러나 재융자를 결정하기 전에 알아야 할 사항이 있습니다.

모기지 재융자 이해

재융자 모기지는 기존 대출을 대체하기 위해 새로운 주택 대출을 받는 것을 의미합니다. 새 대출은 동일한 대출 기관 또는 다른 대출 기관에서 받을 수 있습니다. 모기지 리파이낸싱 승인을 받으면 이전 대출금을 상환하고 앞으로 새로운 대출금을 상환합니다.

모기지 재융자 과정은 처음에 모기지를 받는 것과 유사합니다. 여기에는 다양한 마감 비용. Freddie Mac에 따르면 주택 소유자는 재융자 마감 비용을 충당하기 위해 평균 5,000달러를 지불합니다. 한 가지 차이점은 원래 모기지와 달리 재융자를 할 때 계약금을 제시할 필요가 없다는 것입니다.

모기지 재융자의 이점

주택 융자 재융자는 시간이 많이 소요되는 과정이므로 진행하기 전에 잠재적인 이점을 저울질하는 것이 중요합니다. 주택 소유자가 재융자하는 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

• 낮은 금리를 이용하여
• 월납입금 줄이기
• 고정 요율에서 조정 요율로 또는 그 반대로 전환
• 대출 상환 기간 연장 또는 단축
• 일부 액세스 홈 에퀴티 통해 현금 인출 재융자
• 제거 개인 모기지 보험(PMI) 지불

재융자를 통해 돈을 절약하는 것이 목표라면 손익분기점도 고려하고 싶을 것입니다. 새로운 대출로 저축하는 돈이 마감 비용으로 미리 지불해야 했던 금액을 초과하기 시작하는 시점입니다. 손익분기점은 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있으므로 재융자는 그렇게 오랫동안 집에 머물 것으로 예상하지 않는 경우 현명한 조치가 아닐 수 있습니다.

현금 재융자가 목표라면 다음을 결정하고 싶을 것입니다. 대출 가치(LTV) 비율. 그것은 당신이 그 집에 대해 얼마나 많은 빚을 지고 있는지와 그 가치를 비교한 것입니다. 대출 기관이 귀하의 LTV에 따라 인출할 수 있는 자본의 양을 제한할 수 있기 때문에 프로세스 초기에 아는 것이 중요합니다. 재융자가 기대만큼 많은 현금을 제공하지 못한다면 더 많은 자산을 축적할 때까지 기다리는 것이 좋습니다.

모기지 재융자 방법

재융자는 신청하기 전에도 여러 단계를 거쳐야 합니다. 다음은 단계별로 진행하는 방법입니다.

신용 확인

대출 기관은 귀하의 신용 점수 대출 신청 시 신용 기록. 최근에 신용을 확인하지 않은 경우 신용을 검토하는 것이 좋습니다. 신용 보고서 ~로부터 주요 신용 조사 기관. AnnualCreditReport.com에서 무료 사본을 얻을 수 있습니다.

귀하의 신용 보고서를 검토하면 귀하가 받을 수 있는 재융자 비율에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 또한 오류를 확인하여 이의를 제기할 수 있고 대출을 신청하기 전에 오류를 제거할 수 있습니다. 신용 조사 기관은 웹사이트에서 이를 수행하는 방법을 설명합니다.

신용 점수는 신용 보고서에 포함된 정보를 기반으로 하지만 신용 보고서의 일부가 아닙니다. 귀하의 신용 카드 발급사 중 하나 이상이 귀하의 신용 점수를 무료로 제공할 수 있습니다. 그렇지 않으면 얻을 수 있습니다 무료 신용 점수 다양한 다른 출처에서.

원하는 대출 유형 결정

재융자는 모기지 조건을 변경할 수 있는 기회입니다. 예를 들어, 현재 30년 대출이 있는 경우 새로운 30년 대출을 원하는지 아니면 대신 15년 또는 20년 대출을 원하는지 고려하십시오.

더 짧은 기간의 대출은 월 상환액이 더 높지만 대출 기간 동안 총 이자를 덜 지불하게 되며 모기지론은 훨씬 더 빨리 완전히 상환됩니다.

다른 대출 기관의 요율 및 조건 비교

최고의 모기지 재융자 이자율을 알아보기 위해 쇼핑하면 돈을 절약할 수 있습니다. 편의를 위해 현재 대출 기관과 함께 시작하여 어떤 종류의 금리를 제공하는지 확인할 수 있습니다.

여기에서 온라인 대출을 포함하여 다른 대출 기관을 포함하도록 검색을 확장할 수 있습니다. 광고된 이자율 외에도 다음을 확인하십시오.

• 최소 신용 점수 및 소득 요건
• 대출 가치 비율 요구 사항(현금 재융자 대출의 경우)
• 마감 예상 시간
• 마감 비용
• 대출 상환 조건

신규 모기지 신청

거래를 원하는 대출 기관을 선택했으면 신청 절차를 시작할 수 있습니다.

재융자 신청은 이전 모기지를 받기 위해 겪었던 많은 일을 상기시켜 줄 수 있습니다. 따라서 소득, 자산 및 부채에 대한 세부 정보를 공유할 준비를 하십시오. 몇 개월치의 은행 거래 명세서, 급여 명세서, 투자 계좌 명세서와 같은 문서 더미를 대출 기관에 제공해야 할 수도 있습니다.

또한 재융자 과정의 일부로 주택 평가를 받아야 할 수도 있습니다. NS 값 매김 대출 기관이 새 대출을 받을 때 주택의 가치를 결정하는 데 도움이 됩니다. 그러나 FHA, VA 또는 USDA 대출과 같은 정부 지원 대출에 대해서는 평가가 필요하지 않을 수 있습니다.

대출 조건 확정

이 단계에서 새로운 대출에 대한 거래를 거의 마무리해야 합니다. 귀하의 대출 기관은 귀하에게 다음과 같은 기회를 제공할 수 있습니다. 당신의 비율을 잠그십시오 유료. 즉, 대출을 종료하기 전에는 이자율이 변경되지 않습니다. 금리를 고정하는 것이 재정적으로 합리적인지 여부는 금리 상황에 따라 다릅니다. 금리가 변동적이거나 인상될 것으로 보이는 경우 금리 고정에 대한 비용을 지불하는 것이 가치가 있을 수 있습니다.

결론

모기지 재융자는 돈을 절약할 수 있고 주택 자산의 일부를 현금화할 수 있고 더 유리한 대출 조건을 얻거나 목표가 무엇이든 간에 좋은 움직임이 될 수 있습니다. 관련된 단계는 복잡하지 않지만 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 가장 중요한 것은 신중하게 모기지 금리를 비교하다 및 기타 조건을 통해 절약을 극대화하고 모든 노력을 가치 있게 만들 수 있습니다.