모기지 출자금(MEW)

모기지 출금이란 무엇을 의미합니까?

모기지 출금(MEW)은 형평성 주택의 가치에서 대출을 통해 시장 가치 재산의. 모기지 지분 인출은 자산에 대한 새로운 부채의 수만큼 자산의 실질 가치를 감소시킵니다.

모기지 출자금(MEW) 이해

모기지 지분 인출은 경제 호황과 집값 상승 시기에 흔히 볼 수 있는 관행입니다. 만약 값 주택 담보 대출금 인출과 동일한 비율로 부동산 자산이 증가하더라도 주택의 실질 가치는 일정하게 유지됩니다. 2007-2009년 금융 위기에서와 마찬가지로 문제가 발생합니다. 부채 이는 소유자에게 부동산의 실제 가치가 음수를 생성하기 때문입니다.

예를 들어 어떤 사람이 $95,000를 가지고 있다고 가정해 보겠습니다. 저당 집에 잔액이 있고 집의 시장 가치는 $140,000입니다. 주택 소유자는 최대 $45,000까지 MEW를 받을 자격이 있으며, 이는 시장 가치에서 모기지 잔고를 차감하여 $45,000의 자산을 확보할 수 있습니다. 주택 소유자가 $10,000의 MEW를 얻는다면 자산 가치는 $45,000에서 $35,000로 감소합니다.

모기지 출금이 중요한 이유

모기지 출금은 모기지 자산의 가치를 다음과 같이 사용하는 대출입니다. 서로 나란한. 재산이 빚진 것보다 더 가치가 있을 때, 그것은 양의 자산을 가지고 있는 것으로 간주됩니다. 이 경우 지분은 새로운 MEW에 대한 담보로 사용될 수 있습니다.

MEW 형태의 주택 담보 대출은 단순히 담보 자산의. MEW는 일반적으로 간주되는 현금을 인출하는 데 사용할 수 있습니다. 비유동 자산 또는 현금으로 쉽게 되돌릴 수 없는 자산. 홈 에퀴티의 철회는 전체 자산에 대해 유치권을 설정하지 않는 방식으로 자산의 규모를 축소하는 결과를 낳습니다. 그러나 MEW는 자산이 회수되면 저당 자산의 가치가 하락할 수 있다는 점을 감안할 때 위험할 수 있습니다. 이 경우 모기지 잔액이 모기지 부동산의 시장 가치를 초과할 수 있습니다.

주택 자산은 주택 소유자의 가치입니다. 관심 그들의 집에서. 이 가치는 모기지론에 대한 지불이 이루어지고 시장의 힘이 해당 부동산의 현재 가치에 영향을 미치기 때문에 시간이 지남에 따라 변동합니다. 자산은 초기 주택 구매 시 계약금이나 모기지 상환으로 얻을 수 있으며 자산 가치는 자산 가치만큼 증가할 수 있습니다.

감사.