모기지 대출 기관 및 모기지 서비스 제공자

모기지 대금업자는 주택 구입을 위해 차용인에게 돈을 빌려주는 은행이나 금융 회사입니다. 모기지 서비스 제공자는 지불 처리를 처리하고 월별 명세서를 차용인에게 보내는 회사입니다. 모기지 대출 기관이나 은행은 대출 제공자이자 모기지 서비스 제공자가 될 수 있습니다. 대출기관과 대출 기관 구체적인 정책 및 절차 따라야 하며 둘 다 연방 정부의 규제를 받습니다.

모기지 대출 기관

모기지 대출 기관은 대부분의 사람들이 모기지를 신청할 때 상호 작용하는 은행 또는 신용 조합입니다. 지역 은행의 모기지 담당자가 대출자에게 다양한 모기지 유형, 각 상품의 이자율, 다운페이먼트 비용에 대해 교육합니다.

차용인은 대출을 신청할 때 급여 명세서 및 기타 재정 정보와 같은 소득 증명서를 제출해야 합니다. 대출 기관은 또한 대출자의 신용 기록, 개설된 계좌 수, 부채 금액 및 지불 내역을 검토하는 신용 ​​확인을 수행합니다. 연체와 같은 신용 보고서에 대한 부정적인 정보는 승인 가능성과 대출 기관이 부과하는 이자율에 영향을 미칩니다. 승인되면 현지 은행이나 대출 기관이 서류 작업에 서명하고 모기지가 법적으로 장부에 기록되는 마감을 주최합니다.

모기지론 기간 동안 차용인은 주택 구입을 위해 빌린 금액에 이자를 더한 금액만큼 대출 기관에 빚을 지게 됩니다. 월별 지불액은 모기지 상환에 사용되며 각 지불액의 일부가 대출금에 대한 이자를 지불하게 됩니다. 지불의 다른 부분은 원금 또는 차용한 원래 금액을 지불하는 데 사용됩니다.

그러나 대출이 예약되면 대출 기관이 모든 지불 처리를 처리하기 위해 다른 회사를 고용하는 경우가 있습니다. 이러한 회사는 모기지 서비스 회사입니다.

모기지 서비스 제공자

모기지 서비스 제공자는 일반적으로 다음을 포함할 수 있는 대출 처리를 돕는 외부 회사입니다. 대출이 차용인에게 제공되고 차용인이 의도한 구매에 대출을 적용하는지 확인합니다. 처리에는 또한 대출 지불 추적, 지불 누락에 대한 알림 통지 전송, 대출이 채무 불이행인 경우 압류 문서 제출이 포함됩니다.

기본 지급금이 일정 기간 동안 지급되지 않고 미래에 지급될 가능성이 없는 경우입니다. 대출 조건의 재협상이 이루어지지 않으면 주택 대출이 유질. 차압은 은행이 주택을 점유하고 대출로 인한 손실을 만회하기 위해 재판매하는 과정입니다.

모기지 대출 기관도 모기지 서비스 제공자가 될 수 있습니다. 대출 기관이 은행이나 금융 회사와 같이 예금을 처리하도록 설정된 경우 회사도 대출 서비스를 제공할 수 있습니다. 모기지 서비스 회사 대출 기관이 예금을 보유할 수 없을 때 작동할 수 있습니다. 각 주에는 모기지 대출 서비스 방법과 은행 및 서비스 회사의 역할에 관한 고유한 법률과 규정이 있습니다.

모기지 서비스 회사가 귀하의 모기지와 관련되어 있는지 알고 싶다면, 소비자금융보호국 회사의 반품 주소에 대한 명세서 또는 지불 쿠폰의 상단을 확인하는 것이 좋습니다. 주소가 원래 대출을 제공한 은행의 주소가 아닌 경우 서비스 회사에서 대출을 처리 중일 수 있습니다. 또한 MERS® Servicer Identification System 웹사이트를 방문하면 제공자를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다.

모기지 서비스 회사가 존재하는 이유

일부 은행은 원래의 대출을 유지하지만 많은 다른 은행은 모기지를 서비스 회사에 판매합니다. 서비스 회사는 대출 프로세스를 인수하고 모든 지불을 처리합니다. 모기지 판매를 통해 은행은 대출을 시작할 수 있습니다. 은행의 예치금을 포함한 여러 요인에 따라 대출할 수 있습니다. 보유. 또한 은행은 기존 모기지를 서비스하는 것보다 새로운 모기지를 시작하여 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다.

모기지론을 통해 매매합니다. 2차 모기지 시장—그 중 많은 부분이 Fannie Mae 또는 연방 전국 모기지 협회 (FNMA). Fannie Mae는 여러 기존 모기지 대출을 투자로 패키지화합니다. 주택저당증권(MBS). 개인은 MBS에 투자하고 투자에 대한 모기지 이자율에 따라 수익률을 얻을 수 있습니다.

모기지가 매각되면 새로운 서비스 제공자가 생겨 지불금을 보낼 주소를 알려줄 것입니다. 소비자 금융 보호국 또는 CFPB에 따르면 모기지를 구입한 새로운 대출 기관 또는 서비스 회사는 "이전 유효일로부터 30일 이내에 통지해야 합니다. 통지서는 새 소유자의 이름, 주소 및 전화번호를 공개할 것입니다."