집주인이 해서는 안 되는 4가지

주택 소유 아메리칸 드림의 일부일 수도 있지만 실제로는 미국 가정의 약 3분의 1(거의 36%) 하버드 대학교 주택 연구 합동 센터의 2020년 보고서에 따르면 임대 생활을 하고 있습니다. 임대는 전통적으로 가능성이 더 높았던 연령대와 가족 유형에서도 훨씬 더 보편화되었습니다. 보고서에 따르면 주택을 소유하기 위해 실제로 65세 미만의 모든 연령대의 임대율이 역사적 최고치를 기록했습니다.

당신은 사람의 집처럼 중요하고 친밀한 것을 다루고 있기 때문에 비록 일시적일지라도 임대차 계약에 관련된 모든 사람이 자신의 법적 권리를 이해하는 것이 중요합니다.

집주인-세입자 법률은 일반적으로 개별 주의 관할권에 속합니다. 그러나 많은 주법이 그 범위가 매우 유사하기 때문에 세입자와 집주인 미국 전역의 사람들은 위치에 관계없이 부동산 소유자가 유닛을 임대할 때 절대 해서는 안 되는 4가지 일을 예상해야 합니다.

1. 적절한 통지 없이 입력

그 건물은 기술적으로 그들에게 속해 있지만 집주인은 마음만 먹으면 임대한 집에 들어갈 수 없습니다. 많은 주 법령에 따르면 다음을 제공해야 합니다. 최소 24시간 통지 점유된 재산에 들어가고자 하는 경우. 통지서는 접근 이유를 설명해야 하며 세입자가 달리 명시하지 않는 한 서면으로 제공되어야 합니다. (일부 주에서는 전자적으로, 즉 이메일이나 문자 메시지를 통해 통지를 제공하려면 세입자의 특정 승인을 받아야 합니다.)

집주인이 적절한 통지를 했을 때 수리 여부, 정기 점검 실시, 장래 장래에 부동산 보여주기 등 세입자, 또는 기타 합당한 요청을 수행하는 경우 세입자는 해당 유닛에 그들을 초대해야 할 수 있습니다.

세입자는 적절한 통지가 제공되고 요청이 합당할 때 집주인이 부동산에 접근하는 것을 거부할 수 없습니다. 다만, 입주자는 날짜 변경을 요구하거나 약관에 명시할 수 있습니다. 임차권 집주인이 유닛에 들어갈 수 있는 횟수를 제한하기 위해.

예외 및 위반

사전 통지 규칙을 의무화하는 주에서도 예외를 허용합니다. 일반적으로 두 가지가 적용됩니다. 집주인은 화재나 누수와 같은 비상 상황에서 건물에 들어갈 수 있습니다. 재산을 버렸다.

집주인이 비응급 상황에 통지 없이 건물에 들어감으로써 규칙을 위반했다고 느끼는 세입자에게는 몇 가지 옵션이 있습니다. 첫 번째는 집주인에게 문제를 알리는 것입니다. 그래도 문제가 해결되지 않으면 세입자는 해당 문제를 지역 또는 주정부 주택 당국에 알리거나 지역 경찰 또는 법원 시스템에 무단 침입 주장을 제기할 수 있습니다.

2. 불법적으로 세입자 퇴거

집주인은 퇴거 세입자에게는 여러 가지 이유가 있지만 적절한 법적 경로를 거쳐 세입자에게 적법한 통지를 해야 합니다. 적법한 통지에 필요한 일수는 주에 따라 다르며 거의 즉시에서 30일 이상까지 다양합니다.

올바른 프로토콜을 따르지 않는 집주인은 일반적으로 임대 계약이 만료되기 전에 임대 계약이나 세입자의 점유를 종료하는 경우 힘든 법적 투쟁에 직면하게 됩니다. 경고 없이 세입자를 건물에서 갑자기 잠그는 집주인은 다음 정의에 해당할 수 있습니다. 보복적 퇴거. 뿐만 아니라 침입이나 절도 혐의도 받을 수 있습니다. 마찬가지로, 유틸리티를 끄는 것은 특히 지역 기후가 극도의 더위나 추위에 취약한 경우 의도적으로 세입자를 위험에 빠뜨리는 것으로 보일 수 있습니다.

집주인이 주택법을 위반하는 경우 세입자는 금전적 손해를 포함한 구제책을 받을 수 있습니다.

3. 부당하게 임대료 인상

임대는 법적 구속력이 있는 계약입니다. 일단 서명하면 집주인이 임대료를 인상할 수 있는 상황은 거의 없습니다. 조건을 변경할 수 있는 유일한 방법은 인상이 임대 자체의 특정 조건을 충족하는 경우입니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 새로운 세입자가 집에 합류
• 애완 동물의 추가
• 집주인이 현저하게 리모델링 재산의 일부

부동산이 다음과 같은 도시에 있는 경우 집주인도 임대료를 인상할 수 있습니다. 임대료 통제 또는 그러한 변경을 허용하는 임대료 안정화 조례. 이 조례는 적격 부동산(보통 오래된 부동산)의 임대료를 변경할 수 있는 상황과 금액을 정의합니다. 증가율은 인플레이션, 예를 들어.

4. 임차인 차별

주에서 비롯된 다른 규정과 달리 차별을 금지하는 규칙은 연방 정부에서 나옵니다. NS 공정주택법 1968년 민권법 제8편이라고도 하는 1968년 제정법은 집주인을 포함하여 누구든지 다음을 근거로 신청자에 대한 임대를 거부하는 것을 금지합니다.

• 경주
• 색상
• 국적
• 성적 지향
• 가족 상태
• 무능
• 성별

예를 들어, 임대 부동산을 아시아인 전용이거나 어린이가 허용되지 않는 것으로 광고할 수 없습니다. 예, 어린이가 있는 가족도 FHA에 따라 보호됩니다. 마찬가지로, 다른 테넌트에 대해 제공하는 것과 다른 보호 클래스의 구성원에 대해 다른 조건이나 계약을 제공할 수 없습니다.

미국. 주택도시개발학과 (HUD)의 공정 주택 및 평등 기회 사무국(FHEO)은 FHA의 최고 집행자 역할을 합니다. 2월 2021년 1월 11일, HUD는 "성적 지향과 성 정체성을 근거로 한 차별을 금지하는 공정 주택법을 시행하고 시행할 것"이라고 발표했습니다.

결론

부동산 소유자는 원하는 경우 많은 시간, 돈 및 노력을 투자해야 합니다. 집주인이 되다. 그리고 그 노력의 일부는 법이 하는 일과 허용하지 않는 일을 이해하는 것을 의미합니다. 집주인이 임대 부동산을 소유할 수 있지만, 세입자는 차별, 괴롭힘, 임의 임대료 인상 및 부당한 퇴거로부터 고유한 보호를 받습니다.

차별을 다루는 법을 제외하고, 집주인-세입자 법률은 주마다 다르지만 집주인이 집을 유지하고 세입자를 그대로 두는 한 평화와 세입자는 부동산을 존중하고 임대료를 제때 지불해야 합니다. 두 사람 모두 지역 법규를 참조하거나 지역 기관에 불만을 제기할 필요가 없습니다. 당국.