차압 조치란 무엇입니까?

차압 조치란 무엇입니까?

차압 조치라는 용어는 대주 차용인 후 기본값 그들의 모기지에. 대출 기관은 다음을 통해 권리를 행사할 수 있습니다. 유질 차용인이 모기지 지불을 하지 않거나 모기지 계약에 명시된 의무를 이행하지 않을 때. 조치는 대출 기관이 발행한 공고에 의해 시작됩니다. 만약 저당권 설정자 여전히 대출을 최신 상태로 유지할 수 없는 경우 모기지 회사는 압류 절차를 거친 후 부동산을 매각하여 대출 잔액을 상환할 수 있습니다.

차압 조치 작동 방식

대부분의 개인은 현금으로 주택이나 부동산을 구입할 돈이 없습니다. 구매 자금을 조달하기 위해 소비자는 저당. 대출 기관은 대출을 승인하기 전에 차용인의 신용 기록 소득뿐만 아니라 재산 값. 승인되면 대출 기관과 차용인은 지불 빈도와 금액이 설명된 모기지 계약에 서명합니다.

그러나 차용인이 의무를 이행하지 못하면 어떻게 됩니까? 차용인이 채무 불이행(최소 4개월 연체)되거나 계약 조건에 부합하지 않는 경우, 차용인은 다른 모든 방법이 소진된 후 압류 조치를 시작할 수 있습니다.첫 번째 단계는 카운티 등기소에 공시를 제출하는 것입니다. 이 통지서는 차용인이 모기지론을 불이행했음을 나타냅니다. 일부 주에서는 통지를 불이행 통지, 다른 주에서는 그것을 a라고 부릅니다. 리스 펜덴스.

이때 차용인은 사전 압류. 이것은 주택 소유자가 현재 상태를 유지할 수 있는 자금을 마련할 수 있는 유예 기간입니다. 대출 또는 주택 판매를 주선합니다. 차용인이 여전히 자금이나 다른 준비를 할 수 없으면 차용인은 압류 절차를 진행할 수 있습니다.

다음 단계는 압류 날짜를 설정하는 것입니다. 경매. 대출 기관은 카운티 등기소에 수탁자 매각 통지서를 기록하고 부동산을 광고하며 차용인에게 임박한 매각을 알립니다. 경매는 일반적으로 카운티 법원, 법원 사무실에서 이루어집니다. 보관 위원, 또는 재산 그 자체.

특별 고려 사항

매우 구체적이고 상세한 법적 절차 요건이 압류에 적용되며 압류 판매의 무효화를 피하기 위해 반드시 준수해야 합니다. 차압에 대한 적절한 통지 판매 에게 주어야 한다. 채무자 및 일반 대중이지만 정확한 절차는 주마다 다를 수 있습니다.

미국 연방 정부는 금융 위기 이후 부동산을 압류하려는 대출 기관을 위한 새로운 규칙을 발표했습니다. 에 의해 설립 소비자금융보호국 (CFPB) 2013년에 이 새로운 규칙은 압류 위기에 처한 주택 소유자에게 적용되었으며 주택 소유자를 보호합니다. 약탈적 대출. 이러한 규칙에는 다음이 포함됩니다.

• 이중 추적의 제한. 이것은 차용인이 차압을 피하기 위해 차용인과 협력할 때 차압을 진행할 때 발생합니다. 첫 번째 통지는 모기지가 120일 연체된 후에만 제출할 수 있습니다.
• 모기지론자가 연속으로 두 번의 지불을 놓친 후 옵션을 제공합니다. 이러한 옵션에는 차압에 대한 대안이 포함됩니다.
• 대출 기관에서 그러한 조치를 취하기 전에 압류에 대한 모든 대안을 모색합니다.

이러한 규칙은 2016년에 확장되어 CFPB가 대출 기관에 대출 기간 동안 두 번 이상 대출자에게 더 많은 보호를 제공하도록 지시했습니다. 기관은 또한 사망한 차용인의 생존 가족 구성원을 포함했으며 대주에게 다음을 요구합니다. 대출 기관이 차용인과 협력하려는 시도인 손실 완화 응용 프로그램이 다음과 같은 경우 차용인에게 조언합니다. 탈진 한.

경기 침체

2020년의 경제 침체는 전 세계 주택 소유자에게 영향을 미쳤습니다. 연방 정부는 미국에 추가 보호 조치를 적용했습니다. 코로나바이러스 구호, 구호 및 경제 안보법(CARES) 주택 소유자를 위한 압류 및 재정적 구제에 대한 모라토리엄을 발표함으로써. 이 규칙은 연방 정부가 지원하는 모기지를 가지고 있는 주택 소유자나 정부 후원 기업 (GSE) 같은 패니 메이와 프레디 맥.

정부는 건강 위기 동안 주택 소유자가 집에 머무를 수 있도록 압류에 대한 모라토리엄을 설정했습니다. 차용인은 대출 기관에 접근하여 옵션을 찾아야 합니다. 일부 대출 기관은 차용인에게 인내, 지불을 보류하거나 줄일 수 있습니다. 또 다른 옵션은 모기지론이 특정 기간 동안 지불을 연기할 수 있도록 하는 지불 경감입니다. 관용으로 인해 누락된 지불 및 지연된 지불은 제거되지 않습니다. 대신 기간이 끝난 후에 지불해야 합니다.

2021년 1월 20일 취임 후 바이든 대통령은 압류 및 퇴거 금지를 다음을 통해 연장할 것을 요청했습니다. 2021년 3월 31일 이후 여러 번 연장되어 2021년 6월 24일에 최종 연장되어 7월 31일까지 연장되었습니다. 2021.