Turto vertinama švari energija - PACE paskolos apibrėžimas
Kas yra nekilnojamojo turto vertinama švarios energijos (PACE) paskola?
Turto vertinama švarios energijos (PACE) paskola yra tam tikros rūšies finansavimas kuris yra skirtas energijos vartojimo efektyvumo didinimui ir atsinaujinančios energijos patobulinimui komercinėje ar gyvenamojoje patalpoje.
PACE programas prižiūri JAV energetikos departamentas. 36 valstijose ir Kolumbijos apygardoje buvo finansuoti daugiau nei 2 milijardai dolerių komercinio nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumo projektams. Tačiau gyvenamasis komponentas lėtai pritraukė, nes tik Kalifornijoje, Floridoje ir Misūryje buvo galima finansuoti gyvenamojo turto finansavimo programas. Iki 2020 m. Daugiau nei 306 000 namų savininkų pasinaudojo paskolomis energijos vartojimo efektyvumui ir kitiems patobulinimams pagerinti.
Kaip veikia turto vertinama švarios energijos (PACE) paskola
PACE paskolos finansavimas gali būti naudojamas daugeliui efektyviai energiją naudojančių patobulinimų, įskaitant seisminį modernizuoti namus, komercinius pastatus ar pramonines patalpas, esančias žemės drebėjimų pavojuje srityse; pasirengimo uraganams priemonės; saulės baterijų ar katilų montavimas; energiją taupanti stogo danga; ir LED apšvietimo atnaujinimas. Naudojant tokio tipo finansavimą, turtas tarnauja kaip
užstatas o skola yra tiesiogiai susijusi su turtu, o ne jo savininku. Likęs PACE paskolos likutis lieka nepakitęs, kai nuosavybės teisė keičiasi.Skirtingai nuo tradicinių hipotekos paskolos, PACE finansavimui nereikia išankstinio mokėjimo įmoka. PACE paskoloms taip pat trūksta reguliarios mėnesinės įmokos. Vietoj to, šios paskolos grąžinamos vertinant turtą, papildant įprastą savininką turto mokesčiai. Šie vertinimai yra paskirstyti per tam tikrą laikotarpį, paprastai nuo 10 iki 20 metų, atsižvelgiant į finansavimo sumą. Nekilnojamojo turto savininkams, kurie reguliariai nesumoka vertinimų, paprastai taikomos tos pačios baudos, kaip ir už bet kokio kito turto mokesčio sąskaitos nesumokėjimą.
PACE finansavimas paprastai nėra tas pats draudimas procesą kaip tradicinę hipoteką. Nekilnojamojo turto savininkai turi galimybę finansuoti 100% su energija susijusių patobulinimų išlaidų ir kreditingumas nėra svarbi patvirtinimo proceso dalis. Individualias PACE programas administruoja valstybės ir vietos valdžios institucijos, kurios turi tam tikrą diskreciją nustatydamos patvirtinimo gaires.
Kalbant apie dydį, būsto PACE paskolų rinka (R-PACE) yra 7,3 milijardo JAV dolerių, ty kaupiama 7,3 mlrd. JAV dolerių vertės paskolos 306 000 būsto atnaujinimų nuo 2010 m. iki gruodžio mėn 2020. Ji įsitvirtino kaip sparčiausiai auganti JAV skolinimo pramonės dalis. PACE finansavimo komercinės rinkos (C-PACE) dydis yra šiek tiek daugiau nei 2 mlrd. USD 2560 projektų.
Ypatingos aplinkybės, susijusios su nekilnojamojo turto vertinama švarios energijos (PACE) paskola
Ši palyginti lengva prieiga prie finansavimo buvo lyginama su skolinimo atmosfera, supančia gyvenamųjų būstų rinką subprime krizė.
2016 m. Liepos mėn Federalinė būsto administracija paskelbė, kad pradės apdrausti būsto paskolas suvaržymai prijungtas prie PACE paskolų programos. PACE paskolos mokėjimai bus pervesti su įprastais nekilnojamojo turto mokesčiais. Tie, kurie perka būstą per FHA programą, kuri turi PACE paskolą, bus atsakingi už visą nesumokėtą paskolos likutį.
Nekilnojamojo turto įvertintos švarios energijos (PACE) paskolos realiame gyvenime pavyzdys
2018 m. Gruodžio mėn. Buvo išduota 24,9 mln. USD vertės komercinio nekilnojamojo turto PACE paskola, didžiausia šių metų C-PACE finansavimo priemonė. Paskola, suteikta „Shamrock Development, Inc.“, Nebraskoje įsikūrusi kūrėja, yra skirta padėti finansuoti miesto atnaujinimo projektą dviem kvartalams Omaha miesto centro.
Kūrėjas šias lėšas naudos atnaujindamas ir įgyvendindamas energiją taupančias „Marriott“ viešbučio, daugiabučio namo ir 90 000 kvadratinių pėdų vertės prekybinio ploto priemones. Omahos miestas administravo C-PACE finansavimą Rytų Nebraskos švarios energijos vertinimo rajonui.