Teisių paketo apibrėžimas

Kas yra teisių paketas?

Teisių paketas yra teisinių privilegijų rinkinio terminas, kuris paprastai suteikiamas a Nekilnojamasis turtas pirkėjui perduodant nuosavybės teisę. Į paketą įeina:

• Teisė turėti
• Kontrolės teisė
• Teisė pašalinti
• Teisė mėgautis
• Disponavimo teisė

Nekilnojamojo turto nuosavybė suteikia sudėtingą teisių rinkinį, o teisių paketo koncepcija tradiciškai buvo šių teisių apibūdinimo ir apibendrinimo būdas. Tai yra daugelio nekilnojamojo turto licencijų testų ir pirmo kurso teisės klasių bruožas.

Teisių paketo supratimas

Įprastas būsto pirkėjas gali tikėtis viso tradicinio teisių paketo, kai bus sudarytas sandoris. Tai reiškia, kad būsto pirkėjai tikisi turėti teisę į valdymą, kontrolę, pašalinimą, malonumą ir nusiteikimą.

Tačiau šios teisės gali būti suskaidytos ir priskirtos skirtingoms šalims. Paprastai tai taikoma komercinio ir investicinio turto pirkimui. Pavyzdžiui, nuomojamo turto pirkėjas gali turėti teises, kurias riboja vietiniai nuomotojų ir nuomininkų įstatymai ir kiti teisės aktai. Parduotuvės savininkas gali dalintis tam tikromis teisėmis su nuomininku, kuris ten valdo verslą.

Bet kokiu atveju nekilnojamojo turto savininko teisių paketas gali būti įgyvendinamas tik laikantis daugelio kitų įstatymų ribų. Pavyzdžiui, namų savininkas teisę mėgautis negali būti vykdomas viršijant vietinius triukšmo kontrolės įstatymus.

Turėjimo teisė

Nuosavybės teisė tiesiog nurodo, kad nuosavybės teisės turėtojas yra teisėtas turto savininkas.

Kontrolės teisė

Nuosavybės turėtojas gali naudoti turtą bet kokiu būdu, kuris nėra neteisėtas. Praktiškai namų savininkų asociacija (kai yra) gali nustatyti papildomus apribojimus viskam, pradedant sodo papuošalais ir baigiant augintinių nuosavybe, nors šios taisyklės nėra įstatymai.

Teisė pašalinti

Teisė neįtraukti savininko gali apriboti, kas gali patekti į turtą. Tai turi keletą realių ribų. Gali būti numatyti servitutai, leidžiantys patekti į komunalines linijas, gali nepaisyti šios teisės. Nutarimas, leidžiantis atlikti kratą nuosavybėje, viršija teisę į pašalinimą.

Teisė mėgautis

Teisė mėgautis suteikia nuosavybės teisės turėtojui teisę dalyvauti bet kokioje veikloje, kuri, jo nuomone, yra maloni. Tai dar kartą reiškia, kad ta veikla yra teisėta.

Disponavimo teisė

Disponavimo teisė apsaugo nuosavybės teisės turėtojo teisę visam laikui ar laikinai perleisti nuosavybės teisę kitai šaliai. Ši teisė visiškai įgyvendinama tik tada, kai turtas yra tiesioginis ir nėra įkeistas. Išimtis taip pat taikoma, jei turtui taikomas a suvaržymas.