Geriausi parduodami namai mobiliesiems namams 2021 m
Jessica yra verslo pagrindų, rinkodaros, technologijų ir verslo ekspertė. Ji sujungia savo 24 ir daugiau metų viešojo gyvenimo vaidmenis su kruopščiais tyrimų procesais, kad gautų įžvalgų apie technologijas, operacijas ir rinkodarą. Ji pasirodė tokiose svetainėse kaip „Tailwind“, „Fast Capital 360“ ir „Woobox“. Jessica Elliott įstojo į Ilinojaus valstijos universitetą.
Galutinis nuosprendis
Geriausi parduodami mobiliųjų namų parkai siūlo patrauklų turtą, parkui priklausančių ir nuomininkams priklausančių namų derinį, ir užtikrina pastovų pajamų srautą su dideliu užimtumo lygiu. Be to, kai kurie siūlo pardavėjo finansavimą, o investuotojai turi galimybių pakelti nuomą ar išplėsti patalpų skaičių.
„Oakhaven Mobile Home Park“ yra 100% apgyvendintas ir yra 6,27 akrų plote su brandžiais medžiais. Neseniai jame buvo atlikti svarbūs atnaujinimai, įskaitant naują siurblinę, ir 400 kvadratinių pėdų vietoje pastatyta erdvė, kurią galima naudoti kaip biurą, butą arba paversti bendruomenės erdve. „Oakhaven Mobile Home Park“ yra už 65 mylių nuo Reno, Nevada, ir netoli mažo Susanville miesto, Kalifornijos, todėl tai yra gera vieta ilgalaikiams gyventojams ir keliautojams. Dėl mažos kainos ir išplėtimo galimybių jis yra mūsų geriausios parduodamos priekabų parko nugalėtojas.
Palyginkite geriausius parduodamus mobiliųjų namų parkus
| Įmonė | Kaina | Vieta | Daug | Dydis (akrais) | Pirkimo parinktys |
|---|---|---|---|---|---|
| „Oakhaven Mobile Home Park“Geriausias apskritai | $300,000-
$525,000 |
Janesville, CA | 12 | 6.27 | Grynieji pinigai, paskolos savininkui, pardavėjo finansuojamos |
| Liles mobiliųjų namų parkasGeriausia investicijų grąža | $405,000 | Tappahannock, VA | 9 | 6.67 | Pinigai ir savininko finansuojamos paskolos |
| loomfield kaimasGeriausia kaina už partiją | $360,000 | Bloomfieldas, IA | 32 | 2.87 | Pinigai ir savininko finansuojamos paskolos |
| „Silverbrook MH“ ir „RV Park“Geriausiai tinka daugiabučiams | $875,000 | Randle, Vašingtonas | 18 | 3.7 | Pinigai ir savininko finansuojamos paskolos |
| Konfidencialus Pietryčių Viskonsino mobiliųjų namų parkasGeriausiai tinka vienai šeimai | $1,375,000 | Milvokis, WI | 36 | 5.22 | Pinigai ir savininko finansuojamos paskolos |
| Vieta paskambinti į namusGeriausia vieta | $347,500 | Monticello, IN | 33 | 10 | Pinigai ir savininko finansuojamos paskolos |
| „Winter Haven“ mobilūs namai ir RV parkasGeriausia senjorams | $649,000 | Tiesa ir pasekmės, NM | 24 | 2.98 | Pinigai ir savininko finansuojamos paskolos |
Kaip išsirinkti geriausius parduodamus mobiliuosius namų parkus
Prieš rinkdamiesi geriausius parduodamų mobiliųjų namų parkus, apsvarstykite šiuos dalykus:
- Investavimo tikslai: Nuspręskite, ką norite pasiekti, ir laikotarpį, pvz., Investicijų grąžą ir kapitalo investicijų grąžą.
- Biudžetas: Pagalvokite apie savo bendrą mobiliojo namų parko įsigijimo biudžetą, įskaitant lėšas, reikalingas administraciniams mokesčiams ir remontui.
- Finansavimas: Nustatykite, kiek pinigų reikia išankstiniam mokėjimui, ir išnagrinėkite mobiliojo būsto parko paskolos galimybes.
- Vieta: Pasirinkite geografinę sritį, atitinkančią jūsų verslo poreikius ir tikslus.
- Tarpai: Susiaurinkite paiešką pasirinkdami mobiliųjų namų parkus, siūlančius bendrą erdvę, reikalingą jūsų pajamų tikslams pasiekti.
- Paslaugos: Apsvarstykite, ar norite gauti visas miesto paslaugas, pvz., Kanalizaciją ir vandenį, ar priimsite svetaines su viena ar daugiau privačių paslaugų.
- Užimtumo lygis: Filtruokite parduodamus mobiliųjų namų parkus, pasirinkdami jums patogų užimtumo rodiklį.
- Palyginamos savybės: Pažvelkite į panašius nekilnojamojo turto objektus jūsų rajone ir nuspręskite, kiek turėtų būti mažesni pasirinkto turto nuomos mokesčiai.
Parduodami mobiliųjų namų parkai vs. Daugiabučiai
Mobiliųjų namų parkai dažnai užima pirmaujančias pozicijas mobiliųjų namų parkų ir daugiabučių namų diskusijose. Panašiai kaip ir daugiabučiai, mobiliųjų parkų savininkai moka ir prižiūri nekilnojamojo turto infrastruktūrą, pvz., Bendro naudojimo patalpas ir gatves. Tačiau jie nemoka individualių buto išlaidų, nes žmonės aprūpina savo namą mobiliu namu ir nuomoja žemę iš mobiliojo namo parko savininko.
Dėl to veiklos išlaidos ir nuolatinės kapitalo priežiūros išlaidos gali būti mažesnės nei buto nuosavybės. Be to, mokesčių lengvatos gali būti geresnės mobiliųjų namų parkams. Žemės gerinimas gali nusidėvėti pagreitintu grafiku, todėl savininkai gali mokėti mažiau mokesčių už nekilnojamąjį turtą.
Dažnai užduodami klausimai
Ar parduodami mobiliųjų namų parkai yra gera investicija?
Parduodami mobiliųjų namų parkai gali būti gera investicija. Jie siūlo didesnius viršutinės ribos tarifus nei daugiabučiai namai, greičiau nusidėvi, o tai lemia mokesčių lengvatas, o veiklos išlaidos dažnai yra mažesnės nei kitų tipų nekilnojamojo turto. Be to, mobiliųjų namų parkuose nuomininkų kaita dažnai būna mažesnė, palyginti su daugiabučiais. Dėl šių veiksnių mobiliojo namų parko turėjimas gali tapti pelninga investicija.
Ar galiu gauti finansavimą investuoti į parduodamus mobiliųjų namų parkus?
Investuotojams, besidomintiems parduodamų mobiliųjų namų parkais, yra keletas finansavimo rūšių. Banko ir pardavėjo finansavimas yra du dažniausiai naudojami metodai. Nekilnojamojo turto finansavimui per banką paprastai reikia didesnės įmokos, o pardavėjui - mažesnė pradinė įmoka ir ilgesni mokėjimo terminai. Kitas variantas yra sudaryti pagrindinę nuomos sutartį su galimybe pirkti po tam tikro metų skaičiaus.
Kiek kainuoja parduoti mobiliųjų namų parkai?
Parduodamų mobiliųjų namų parkų pirkimo kaina labai skiriasi, atsižvelgiant į gyvenamųjų namų arų skaičių erdvės, miesto paslaugų prieinamumas ir vieta populiariose vietovėse, pvz., kolegijos miestuose ar kituose miestų. Be to, mobiliųjų namų parkai, kuriuose užimtumas didesnis ir skolos ir nuosavybės santykis žemi, gali pasiūlyti didesnius pasiūlymus. Apskritai mobiliųjų namų parkai mūsų sąraše svyruoja nuo 300 000 USD iki 1 375 000 USD. Tačiau gerai įsikūręs priekabos namų parkas gali kainuoti kelis milijonus dolerių, priklausomai nuo vietos ir patogumų.
Metodika
Apžvelgėme geriausius parduodamų mobiliųjų namų parkus, apžvelgdami nekilnojamąjį turtą JAV, įskaitant maždaug 50 nekilnojamojo turto objektų. Mes atsižvelgėme į nekilnojamojo turto kainą, galimą investicijų grąžą ir bendrą svetainių skaičių. Mes taip pat ištyrėme bendras ir grynąsias pajamas, išlaidas ir reikalingos priežiūros rūšį. Be to, mes įvertinome nekilnojamąjį turtą pagal dabartinę sklypo nuomą, palyginti su rinkos kainomis, parkui priklausančių namų skaičiumi, vienetų tipais ir bendru plotu. Galiausiai patikrinome vietinę teritoriją, komunalines paslaugas ir galimybę plėstis.