Kas yra hipotekos raštelis?
Hipotekos raštelis – taip pat žinomas kaip vekselis ar net hipotekos vekselis – yra teisinis dokumentas, įpareigojantis grąžinti hipoteką per sutartą laikotarpį. Pastaboje taip pat aprašomos paskolos sutarties su hipotekos teikėju sąlygos. Tai apima jūsų mėnesinės įmokos sumą, palūkanų sumą, kurią mokėsite už hipoteką, ir tai, kas atsitiks, jei pavėluosite sumokėti arba visiškai jį praleisite.
Kadangi hipotekos raštelis yra teisiškai privalomas, svarbu, kad jis būtų tikslus. Šiame straipsnyje paaiškinsime hipotekos raštelio paskirtį ir kaip patikrinti, ar jūsų raštelis yra teisingas.
Key Takeaways
- Hipotekos raštelis yra teisinis dokumentas, kurį pasirašote uždarydami hipoteką.
- Hipotekos raštelis susideda iš vekselio ir hipotekos arba patikėjimo rašto.
- Hipotekos raštelyje pateikiama pagrindinė informacija apie jūsų paskolą: palūkanų norma, mėnesinės įmokos ir mokesčiai, už kuriuos teks mokėti, jei vėluosite mokėti.
- Hipotekos lakštas taip pat nustato jūsų turtą kaip paskolos įkaitą.
- Prieš pasirašydami patikrinkite savo hipotekos raštelį. Tai teisiškai privaloma.
Kas yra hipotekos raštelis?
Kai priartėsite prie pabaigos hipotekos procesas, ir jūs pasiruošę Uždaryti būste, jūsų bus paprašyta pasirašyti kai kuriuos dokumentus. Paprastai būsite pakviesti į pagrindinę įmonę (arba advokato biurą) baigiamajam susitikimui. Šiame susitikime jūsų bus paprašyta pasirašyti hipotekos raštelį.
Kai žmonės nurodo hipotekos raštelį, jie paprastai turi omenyje bent du skirtingus dokumentus:
- Vekselis – teisinis dokumentas, kurį pasirašote, kad sutinkate grąžinti būsto paskolą. Pastaboje bus pateikta informacija apie jūsų paskolą, įskaitant sumą, kurią esate skolingi, hipotekos palūkanų normą. paskola, mokėjimų datos, grąžinimo laikas ir vieta, kur turi būti atliekami mokėjimai išsiųstas. Pastaboje taip pat paaiškinamos pasekmės, jei nemokėsite mėnesinių hipotekos įmokų.
- Hipoteka (taip pat kartais vadinama užstato priemone). Tai yra dokumentas, suteikiantis jūsų hipotekos teikėjui teisę paimti jūsų turtą, jei nesumokėsite hipotekos tokiomis sąlygomis, su kuriomis sutikote vekselyje. Ji pakartos vekselyje pateiktą informaciją.
The Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) turi gerą pavyzdį, kaip atrodo standartinis hipotekos vekselis.
Kartu šie du dokumentai vadinami „hipotekos lakštu“. Labai svarbu prieš pasirašydami patikrinti, ar jie teisingi, todėl atidžiai juos perskaitykite. Jei dėl ko nors nesate tikri, prieš pasirašydami hipotekos paskolos teikėją paprašykite paaiškinimų.
Jei apgyvendinimo skiltyje nurodyta, kad būstą užimsite kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, turite tai padaryti.
Kas yra hipotekos raštelyje?
Hipotekos lakštai tarp skolintojų šiek tiek skiriasi, tačiau kiekviename hipotekos raštelyje bus pateikta ta pati pagrindinė informacija. Vekselyje rasite:
- Hipotekos paskolos suma, ty visa suma, kurią skolinatės.
- Palūkanų norma, kurią mokėsite. Jei turite reguliuojamos palūkanų normos būsto paskolą, tai bus pradinė palūkanų norma, kurią mokėsite, o dokumente bus paaiškinta, kaip ir kada bus koreguojama jūsų palūkanų norma.
- Pradinio įnašo suma.
- Nesvarbu, ar reikia mokėti kas mėnesį, ar du mėnesius.
- Jei yra išankstinio apmokėjimo bauda.
- Tai taip pat gali paaiškinti vėlavimo atlikti mokėjimus pasekmes.
Pati būsto paskola (kartais vadinama užstato priemone) pakartos šią informaciją, tačiau taip pat paaiškins jūsų, kaip paskolos gavėjo, pareigas ir teises. Svarbiausia, kad tai yra dokumentas, kuris suteikia jūsų turtą kaip paskolos užstatą ir leidžia skolintojui atsiimti jūsų turtą, jei atsiliksite mokėjimų.
Hipotekoje taip pat paprastai bus nurodytos kai kurios sąlygos. Atkreipkite dėmesį, kad jei šio dokumento apgyvendinimo skiltyje nurodyta, kad būstą užimste kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, turite tai padaryti. Taip pat gali būti punktas, nurodantis, kad savo nuosavybėje negalite laikyti pavojingų medžiagų.
Kas turi hipotekos raštelį?
Kai pasirašysite hipotekos raštelį, jį iš pradžių laikys jūsų hipotekos teikėjas. Tačiau labai tikėtina, kad jie greitai jį parduos antrinėje rinkoje. Tai neturi įtakos jūsų, kaip paskolos gavėjo, teisėms ar pareigoms.
Ką daryti, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų?
Jei paskolos gavėjas nevykdo hipotekos įsipareigojimų, skolintojas gali pradėti išieškojimo procedūrą. Šalis, siekianti turto arešto – nesvarbu, ar tai pradinis skolintojas, ar ne – turi pateikti hipotekos lakštą. Kai kurie areštai buvo nugalėti, nes nebuvo galima pateikti hipotekos lakšto. Tačiau, Vienodas komercinis kodeksas (UCC), verslo įstatymų rinkinys, reguliuojantis finansines sutartis įvairiose valstijose, iš tikrųjų leidžia Anot Harvardo teisės profesoriaus Josepho Williamo Singerio, pamestų banknotų atveju imamas areštas universitetas.
Kaip gauti hipotekos raštelio kopiją?
Uždarydami namą gausite vekselio kopiją, bet jei pamestumėte dokumentus, yra būdų, kaip juos pakeisti. Norėdami išsiųsti jums kopiją, galite susisiekti su užrašo savininku. Taip pat galite susisiekti su savo apygardos aktų registratoriumi, kad jie atgamintų jūsų užrašo kopiją.
Esmė
Hipotekos raštelis yra teisinis dokumentas, kurį pasirašysite uždarydami hipoteką. Jame pateikiama išsami informacija apie tai, kiek skolinatės ir kaip ją grąžinsite. Labai svarbu, kad turtas taip pat būtų paskolos užstatas.
Prieš pasirašydami hipotekos raštelį, labai svarbu patikrinti, ar jis yra teisingas. Jei jame nurodytos kitokios sąlygos, nei susitarėte su skolintoju, susisiekite su juo dėl paaiškinimo. Taip pat įsitikinkite, kad uždarę būsto paskolą saugiai saugote hipotekos raštelio kopiją.