„Viskas viename“ hipotekos apibrėžimas

Kas yra „viskas viename“ hipoteka?

Hipoteka „viskas viename“ yra hipotekos tai leidžia būsto savininkui per trumpą laiką sumokėti daugiau palūkanų, kartu suteikiant jiems prieigą prie nuosavo kapitalo pastatytas nuosavybėje. Ji sujungia tikrinimo ir taupomosios sąskaitos elementus su hipotekos ir būsto nuosavybės kredito linija (HELOC) į vieną produktą. Puikiai tinka žmonėms, turintiems gerą kreditą, „viskas viename“ hipoteka leidžia namų savininkams greičiau sumokėti paskolas ir nereikia jų refinansuoti.

Viskas viename vs. Tradicinė hipoteka

Naudodamas tradicinę hipoteką, namų savininkas moka, kad galėtų sumažinti pagrindinę sumą ir palūkanas. Kita vertus, „viskas viename“ hipotekoje yra keletas papildomų privilegijų, leidžiančių hipotekos kreditoriui sujungti santaupų sąskaitą su savo hipoteka, panašiai kaip įskaityti hipoteką arba namų nuosavybės kredito linija (HELOC).

Mokėjimai taikomi pagrindinei daliai ir palūkanų dalims, kaip ir įprasta hipoteka, su vienu pagrindiniu skirtumu - mokėjimai pervedami į taupomoji sąskaita, todėl juos galima atsiimti. Hipoteka „viskas viename“ sumažina per paskolos laikotarpį mokamų palūkanų sumą. Tai taip pat sumažina visus mokesčius, kurie gali būti mokami, kai būsto savininkas nusprendžia refinansuoti, o tai gali sudaryti dešimtis tūkstančių dolerių per įprastą 30 metų hipotekos laikotarpį.

Namų savininkas gali naudoti nuosavybės dalį iš hipotekos „viskas viename“, kad ir kaip pasirinktų, įskaitant kasdienėms išlaidoms, tokioms kaip bakalėjos, ir kritinėms situacijoms, tokioms kaip namų remontas ir medicininės išlaidos. Prie nuosavybės galima prieiti išsiimant pinigus debeto kortele, rašant čekius tiesiogiai iš sąskaitos arba pervedant lėšas iš hipotekos į tradicinę tikrinimas arba taupomąją sąskaitą ir pan.

Visi skolintojai paprastai leidžia neribotą skaičių paskolų, jei sąskaitos apmokamos pagal susitarimą, yra lėšų ir bet kokios pašalinimai galiausiai grąžinami. Tačiau prieigos prie nuosavybės metodai įvairiose institucijose gali skirtis.

„Viskas viename“ hipotekos apribojimai

Nors tokia hipoteka suteikia namų savininkui prieigą likvidumo, iš pažiūros begalinis nuosavo kapitalo kiekis gali būti didžiulis trūkumas - ypač žmonėms, kurie nėra finansiškai drausmingi.

Kyla rizika, kad būsto savininkas, turintis hipoteką „viskas viename“, gali nuolat pasinaudoti nuosavu kapitalu ir niekada visiškai nesumokėti hipotekos. Kitas įspėjimas yra tai, kad hipotekos „viskas viename“ dažnai yra šiek tiek didesnės palūkanų norma nei kiti hipotekos produktai.

Hipoteka „viskas viename“ vs. Refinansavimas

Kai būsto savininkas nori pakeisti esamas savo užrašo sąlygas, jis gali refinansuoti savo hipoteką. Refinansavimo priežastys gali būti įvairios - nuo noro pasinaudoti mažesne palūkanų normos pašalinti sutuoktinį po skyrybų.

Norėdamas refinansuoti savo hipoteką, būsto savininkas turi atlikti tuos pačius veiksmus, kuriuos atliko pirmą kartą įsigydamas nekilnojamąjį turtą. Jie turės susisiekti su licencijuotu asmeniu Paskolų brokeris arba paskolų agentui peržiūrėti savo pajamas ir kreditas ir patikrinkite, ar jie atitinka visus norimus atlikti pakeitimus. Būstas vis tiek turės atitikti reikalaujamus standartus ir, priklausomai nuo paskolos programos, gali būti atliekami ir dokumentų patikrinimai.

Kai refinansavimo paraiška bus užpildyta ir patvirtinta, namų savininkai turi atlikti a uždarymas procedūrą. Paprastai tai reikalauja mažiau dokumentų nei pradinis pirkimas, tačiau vis tiek reikia sudaryti naują hipotekos lakštą ir aktą, kuriame būtų nurodytos naujos paskolos sąlygos.

Kaip ir su a grynųjų pinigų refinansavimas, „viskas viename“ hipoteka leidžia būsto savininkui pasinaudoti būsto nuosavybe. Tačiau, kaip minėta aukščiau, namų savininkai gali sutaupyti daug laiko ir pinigų naudodami „viskas viename“ hipoteką, būtent vengdami visų susijusių dokumentų ir mokesčiai.