Pagrindinis puslapis Kainų tendencijos Viskas apie vietą, vietą, vietą

JAV būsto rinka daugiau nei dešimtmetį nebuvo tokia priklausoma nuo vietos, kaip nuotolinio darbo augimas o dėl pandemijos būsto pirkimo kai kurių miestų gyvenamųjų namų rinka smarkiai pakilo, o kituose žlugo.

Remiantis „Redfin“ ataskaita, būsto kainų augimo skirtumai JAV metropolitenuose pasiekė aukščiausią lygį per 13 metų 2022 m. pavasarį, pasibaigus pandeminiam būsto pirkimo bumui. Nuo to laiko skirtumai šiek tiek sumažėjo, tačiau kainų augimas tarp miestų vis dar svyruoja labiau nei prieš pandemiją, kai kuriuose miestuose paklausa mažėja, o kituose – didėja.

San Francisko ir Majamio būsto rinkų skirtumas yra miestų skirtumų pavyzdys. Naujausiais turimais duomenimis, San Francisko namų kainos per metus sumažėjo 10,1%, o Majamyje kainos pakilo 10,9% iki beveik rekordinio lygio.

Dėl pandemijos ir nuotolinio darbo padidėjimo technologijų darbuotojai pradėjo palikti įlankos zoną ieškoti įperkamesnių gyvenamųjų vietų. Migracija iš San Francisko 2020–2022 m. išaugo daugiau nei dvigubai. Technologijų pramonė sulėtėjo dar labiau sumažėjusios namų vertės įlankos zonoje, nors būsto kainos ten vis dar didesnės nei bet kur kitur šalyje.

Tarp San Fransisko ir Majamio augimo tempo skiriasi 21 procentinis punktas – beveik didžiausias per tris dešimtmečius. Tačiau Floridos augimas vyksta ne tik dėl to, kad žmonės bėga iš įlankos. Saulėtekio valstijoje 2022 m. gyventojų skaičius išaugo labiausiai, o nuotoliniai darbuotojai iš visos šalies ieškojo žemesnių būsto kainų, mažesnių mokesčių ir geresnio oro.

„Faktas, kad Majamyje kainos išlieka gerai, nepaisant nacionalinio būsto pirkimo atsitraukimo rodo, kad santykinis Floridos populiarumas išliks“, – sakė vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Redfinas Tayloras Marras. „Nors kai kurie darbuotojai į biurus grįžta bent kelias dienas per savaitę, pandemija daugeliui amerikiečių suteikė daug daugiau laisvės apie tai, kur jie renkasi gyventi – ir daugelis jų renkasi vietas, kur pakloti 1,5 mln. USD už tvarkingą namą nėra norma“.

Kiti panašiai išsidėstę, į technologijas orientuoti miestai pastebėjo panašias tendencijas. Sietle kainos per metus sumažėjo 9,4%, o Tampoje - 7,7%. Kainos Atlantoje išaugo 6,6%.

2022 m. pavasaris atnešė didžiausius svyravimus

2022 m. kovo–gegužės mėnesiai atnešė didžiausius kainų augimo svyravimus per pastaruosius trejus metus. Per tuos mėnesius svyravimai pasiekė aukščiausią lygį per 13 metų, o namų kainos pakilo visoje šalyje, nors jų padidėjimas priklausė nuo vietos.

Daugumos metropoliteno stotys padidėjo 15,2 procentinio punkto, palyginti su šalies vidurkiu, nuo 13,6 % iki 28,8 %. Tuo metu namų pirkėjai persikėlė iš brangesnių miestų į labiau prieinamas vietas, tokias kaip Finiksas ir kai kurios Floridos. Didelė paklausa padidino kainas tose paklausiose Saulės juostos vietose, o kainos kilo kukliau tokiose srityse kaip Vidurio vakarai ir šiaurės rytai.

Vietos, kur žmonės perka namus, dažnai priklauso nuo ekonomikos ciklo, sakė Marras.

„Ekonominio pakilimo laikais, kai daugeliui amerikiečių trūksta grynųjų, namų pirkimo paklausa auga, nes daug žmonių turėti galimybių nusipirkti ir pagrindinius, ir atostogų namus, o galbūt persikelti iš vienos šalies dalies į kitą“, – sakė Marr sakė. „Tai pakelia kainas tam tikrose vietose ir patraukia namų plekšnių dėmesį, kurie šoka į ringą ir dar labiau pakelia kainas. Kai yra nuosmukis, kaip buvo 2009 m., arba ekonominis neapibrėžtumas ir baimės dėl nuosmukio, kaip 2023 m., būsto pirkėjai greitai atsitraukia ir kai kuriose srityse kainos krenta žemyn.