Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) Apibrėžimas
Kas yra lėšos iš operacijų akcijai (FFOPS)?
Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) yra grynųjų pinigų, gautų iš a investicijų į nekilnojamąjį turtą trestas (REIT) - įmonės, turinčios portfelį gaunančių pajamas nekilnojamojo turto ir hipotekos.
Pagrindinė formulė apskaičiuojama imant sumą grynosios pajamos (NI), nusidėvėjimą ir amortizaciją ir atimti ją iš turto pardavimo pelno. Norėdami gauti vienos akcijos vertę, padalinkite ankstesnę formulę iš bendro skaičiaus neapmokėtų akcijų.
Pagrindiniai išsinešimai
- Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) yra grynųjų pinigų, gautų iš nekilnojamojo turto investicinio fondo (REIT), matas.
- FFOPS apskaičiuojamas prie pelno pridėjus nusidėvėjimą ir amortizaciją, atėmus bet kokį pardavimo pelną, o tada padalijus šį skaičių iš neapmokėtų akcijų.
- FFOPS yra plačiai laikomas geriausiu būdu investuotojams nustatyti REIT pelningumą ir finansinę būklę.
- Dėl to FFOPS, kurį galima rasti finansinių ataskaitų išnašose, yra pagrindinis REIT akcijų kainų variklis.
Lėšų iš operacijų akcijai supratimas (FFOPS)
Nekilnojamojo turto investicinis trestas (REIT) investuotojams suteikia galimybę gauti didelės apimties, pajamų duodančio nekilnojamojo turto. Šios įmonės valdo ir paprastai valdo daugybę nekilnojamojo turto objektų, įskaitant butus, viešbučius, biurų pastatus, kurortus, saugyklas, prekybos centrus ir sandėlius. Dažniausiai jų verslo modelis Tai reiškia, kad reikia išnuomoti erdvę, rinkti nuomos mokesčius ir paskirstyti šias pajamas dividendai akcininkams.
Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) plačiai laikomos geriausiu metodu investuotojams nustatyti REIT pelningumas ir finansinė sveikata. Daugeliu atžvilgių tai atspindi uždarbis už akciją (EPS), apie kurias viešai parduodamos bendrovės teikia ataskaitas kas ketvirtį. Pirmasis atspindi REIT uždarbio vertę, o antrasis - įmonės pelno galią.
Kai kurie investuotojai netgi apskaičiuoja pagrindinius rinkos vertinimus iš kainos ir lėšų pagal operacijų santykį, kaip ir pagrindinis investuotojas kaina prie pajamų daugkartiniai. Abu lėšų iš operacijų (FFO) ir lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS), todėl yra pagrindiniai akcijų kainų veiksniai.
Kaip ir daugelis populiarių finansinių rodiklių, lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) yra jautrios manipuliacijoms, apskaitos pakeitimams ir patikslinimams.
Investuotojai gali rasti FFO ir lėšų iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) išnašosketvirčio finansinės ataskaitos. Jie neturėtų būti painiojami su REIT pinigų srautas iš veiklos, yra svarbi įmonės pinigų srautų ataskaitos sudedamoji dalis, kuri vertina grynąją pinigų ir jų ekvivalentų sumą, kuri patenka į įmonę iš įprastos, nuolatinės verslo veiklos.
Specialios aplinkybės
Lėšų iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) metodai
Apskritai, apskaičiuojant lėšas iš operacijų vienai akcijai (FFOPS), koreguojamos grynosios pajamos (NI), siekiant kompensuoti veiklos pokyčius nuo apskaitos metodų. Paimkite nusidėvėjimas, pavyzdžiui. Įprastomis aplinkybėmis buhalteriai nuvertėja materialus turtas kurie laikui bėgant praranda vertę. Tačiau laikui bėgant REIT dažnai įgyja vertę, o tai reiškia, kad nusidėvėjimas paviršutiniškai mažina NI.
Metrika taip pat koreguoja pelną, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą nepasikartojantys pelno srautus. Pridėjus šį papildomo uždarbio sluoksnį, gaunama didesnė grąža ir dividendai už akciją - REIT turi sumokėti 90% visų apmokestinamos pajamos kaip dividendai.
Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) vs. Koreguotos operacijų lėšos (AFFO)
Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) yra pramonės standartas, nustatantis investicijų į nekilnojamąjį turtą pelno augimą. Tačiau kai kurie analitikai verčiau žengti dar vieną žingsnį ir naudotis pakoreguotos lėšos iš operacijų (AFFO), kad įvertintų šių įmonių veiklą.
AFFO laikomas tikslesniu likučio matavimu pinigų srautas ir pelno potencialą, nei tradicinės lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS). AFFO nuomos padidėjimo veiksniai ir papildomos REIT išlaidos, pvz kapitalo išlaidos („CapEx“). Jį galima apskaičiuoti taip: AFFO = FFO + nuomos padidėjimas - „CapEx“ - įprastos priežiūros sumos.