New York City Economic Tracker: 2023 m. balandžio 24 d

„New York City Economy Tracker“ yra bendras „Investopedia“ ir „Investopedia“ projektas NY1, naudojant viešai prieinamus duomenis miesto ekonominei būklei įvertinti pagal įvairius rodiklius.

2023 m. balandžio 24 d. savaitę nagrinėjame gyvenamųjų patalpų, biurų ir mažmeninės prekybos nuomos rinkas, analizuojame vidutines nuomos išlaidas ir laisvų patalpų rodiklius.

Niujorko nuoma tęsiasi iki rudens

Remiantis „StreetEasy“ duomenimis, 2023 m. kovo mėn. metiniai vidutinių nuomos kainų pokyčiai beveik kiekviename miestelyje vis dar mažėja. 2023 m. kovo mėn. vidutinis nuomos kainų padidėjimas Manhetene per metus buvo tik 10,4%, palyginti su 42,8% padidėjimu 2022 m. balandžio mėn. Panašiai kasmetiniai Bruklino ir Kvinso nuomos kainų pokyčiai sumažėjo atitinkamai iki 12,3% ir 13,9%. Tai yra žemiau kiekvieno rajono 2022 m. aukščiausių rodiklių – 2022 m. liepos mėn. Brukline padidėjo 29 %, o Kvinso – 19 % 2022 m. gegužės mėn.

Tačiau kasmetiniai nuomos kainų medianos pokyčiai kiekviename StreetEasy platformos miestelyje vis dar yra gerokai didesni nei 2020 m. sausio mėn. Bronksas nuo 2,7% metinis padidėjimas padidėjo iki 6,8% per metus, o Bruklinas sumažėjo nuo 4% Palyginti su per metus, padidėjo iki 12,3%, o Queens nuoma padidėjo 13,9% per metus, palyginti su 4,5% sausio mėn. 2020.

Nors bendra vidutinė nuomos kaina sumažėjo nuo 2022 m. vasaros ir rudens aukštumų, kainos turi dar labiau kristi, kad nuomos kainų augimas vėl padidėtų iki pandemijos.

Prašoma nuomos kaina reiškia pradinę vieneto kainą, nurodytą nuomos svetainėse, ir parodo, ko nuomotojai prašo dabartinėje rinkoje. Prašomi nuomos mokesčiai paprastai būna didesni už galutinę kainą, nes nuomininkai gali susitarti dėl mažesnės kainos prieš pasirašydami nuomos sutartį, o nuomos išlaidos paprastai mažėja, kuo ilgiau vienetas yra rinkoje.

Biuro nuomos kainos vis dar mažesnės nei 2020 m

Skirtingai nuo gyvenamųjų patalpų nuomos, vidutinė biuro patalpų nuomos kaina Manhetene vis dar yra žymiai mažesnė. pirmąjį 2023 m. ketvirtį nei 2020 m. pirmąjį ketvirtį, remiantis Cushman & Wakefield Manhattan Office Marketbeat duomenimis Pranešimas.

Tiksliau, Manheteno centre nuomos kaina vidutiniškai siekia 56,33 USD/kv. ft. 2023 m. I ketvirtis yra beveik 10 % mažesnis nei 2020 m. I ketvirtis. Tai viršija nuomos nuomos sumažėjimą Midtown South, kuris yra 1,8% mažesnis nuo 2020 m. pirmojo ketvirčio, ​​ir Midtown biurų nuomos kainas, kurios faktiškai atsigavo iki 76,95 USD/kv. pėdų – šiek tiek daugiau nei 2020 m. pirmojo ketvirčio vidurkis – 76,45 USD/kv. ft.

Priežastis, kodėl prašoma mažesnės nuomos kainos, gali būti dėl mažesnės paklausos – laisvų biurų Manhetene lygis vis dar yra aukštas, palyginti su 2020 m. Pirmąjį 2023 m. ketvirtį laisvų darbo vietų lygis Manheteno centre ir Midtown South vis dar yra dvigubai didesnis nei buvo prieš trejus metus. Laisvų biurų vietų Manheteno centre 2023 m. pirmąjį ketvirtį buvo 22,6%, palyginti su 10,6% 2020 m., ir 22,5%, palyginti su 8,5% Pietų miesto centre.

Laisvų darbo vietų lygis Midtown mieste svyruoja šiek tiek virš 22 %, beveik 10 procentinių punktų daugiau nei 2020 m. pirmąjį ketvirtį. Padidėjęs laisvų patalpų lygis ir toliau mažina biurų nuomos kainas Niujorke, ypač miesto centre.

Mažmeninė nuomos kaina vis dar mažesnė nei prieš pandemiją, nepaisant mažėjančios pasiūlos

Panašiai kaip ir biuro patalpose, už mažmeninės prekybos vienetų nuomos mokesčiai nuo pat pradžių yra gerokai mažesni šių metų ketvirtį, palyginti su prieš trejus metus, rodo Cushman & Wakefield's Retail Marketbeat Pranešimas.

837 USD/kv. ft. 2023 m. pirmojo ketvirčio „Cushman & Wakefield“ Manheteno duomenų vidurkis buvo šiek tiek daugiau nei 13 % mažesnis už 2020 m. pirmojo ketvirčio vidurkį – 963 kv. ft. Šį nuosmukį lėmė šiek tiek daugiau nei 33% kritusios nuomos kainos Times Square rajone tarp Brodvėjaus ir Septintosios a. ir 42-oji bei 49-oji gatvė ir Žemutinio Manheteno rajonas prie Brodvėjaus, Wall ir Fulton gatvių.

Visuose Cushman & Wakefield ataskaitoje aprašytuose rajonuose nuomos kainos yra mažesnės, palyginti su prieš trejus metus, išskyrus Upper East Side prie Trečios aveniu tarp Rytų 57 ir 79 gatvės. Šiame rajone nuomos kaina buvo 238 USD/kv. Ft. 2023 m. pirmąjį ketvirtį, daugiau nei 4% daugiau nei 2020 m. pirmąjį ketvirtį.

Tačiau, skirtingai nei biurų patalpos, prekybinės patalpos beveik neliko laisvos. „Cushman & Wakefield“ Manheteno duomenų vidutiniai prieinamumo rodikliai mažėja aštuonis ketvirčius iš eilės ir yra 19,4% 2023 m. I ketvirčio duomenimis. Tai yra daugiau nei visa procentinė galia, mažesnė nei 21,2 % 2020 m. pirmąjį ketvirtį.

Taims aikštės rajone buvo keletas reikšmingiausių laisvų darbo vietų sumažėjimo – užimtumo lygis sumažėjo nuo 35,3 % 2020 m. pirmąjį ketvirtį iki 19,6 % 2023 m. pirmąjį ketvirtį. Visose „Cushman & Wakefield“ Manheteno duomenų srityse dabar yra mažiau pasiekiamumo, palyginti su prieš trejus metus, išskyrus Herald Square ir Fifth Avenue, tarp 42 ir 49 gatvių Midtown mieste.