Manhatanas, Kvinsas, Bruklinas nuomoja liepos mėnesį
Niujorko nuomos rinka buvo karšta kaip ir liepos mėn., o vidutinė nuomos kaina Manhetene, Kvinse ir Brukline po nedidelio pakilimo pakilo iki rekordų. kritimas birželį, remiantis Miller Samuel Inc. paskelbtais duomenimis. ir tarpininkavimo Douglas Elliman Real Estate.
Key Takeaways
- Vidutinė ir grynoji efektyvi vidutinė nuomos kaina Manhetene trečią kartą per keturis mėnesius pasiekė visų laikų aukštumas, o liepos mėnesio mediana siekė 4400 USD.
- Bruklino grynoji efektyvi nuomos mediana ir vidutinė nuomos suma liepos mėnesį pasiekė naujus rekordus ketvirtą mėnesį iš eilės – 3950 USD.
- „Queens“ pasiekė naujus rekordus trečią kartą per keturis mėnesius, o liepos pabaigoje mediana siekė 3641 USD.
Nuomos kainos pasiekia visų laikų rekordus
Remiantis Elliman ataskaita, vidutinė ir grynoji efektyvi vidutinė nuomos kaina trečią kartą per keturis mėnesius pasiekė visų laikų aukštumas. Manhetene, o naujų nuomos sutarčių pasirašymas sumažėjo nuo praėjusio mėnesio, rinkai artėjant tradicinei sezoninei vasarai viršūnė. Vidutinė nuomos kaina Manhetene liepą baigėsi 4 400 USD, o nuo birželio mėnesio mediana buvo 4 300 USD ir 6 % didesnė nei praėjusių metų liepą. Naujos nuomos sutartys nuo birželio sumažėjo 3,2% ir buvo 6% mažesnės nei pernai.
Bruklinas ir Kvinsas taip pat pasiekė rekordus, nustatydami Bruklino grynąją efektyviąją nuomos medianą ir vidutinę nuomos mokestį nauji rekordai jau ketvirtą mėnesį iš eilės, o „Queens“ pasiekė naujus rekordus trečią kartą iš keturių mėnesių.
Vidutinė nuomos kaina Brukline baigėsi liepos mėnesį ir siekė 3950 USD, o tai yra 11% daugiau nei birželio mėnesio mediana – 3557 USD, ir 16,2% didesnė nei pernai tuo pačiu metu. Naujos nuomos sutartys nuo birželio sumažėjo 27,3% ir buvo 38,2% mažesnės nei pernai.
Kvinse vidutinė liepos mėnesio nuomos kaina buvo 3641 USD, ty 1,9% daugiau nei praėjusį mėnesį ir 15,7% daugiau nei ankstesniais metais. Naujos nuomos sutartys liepą drastiškai sumažėjo – 47,4% mažiau nei birželį ir 52,1% mažiau nei pernai.
Kodėl nuomos kainos tokios didelės?
Nuo 2021 m. pradžios šiose vietovėse nuolat kyla nuomos kainos, tačiau, pasak „The City“, nuo 2020 m. birželio iki 2022 m. birželio Niujorke sumažėjo maždaug 400 000 žmonių. Taigi ką duoda?
Kadangi ir išvykimas iš miesto, ir grįžimas į jį sutrikdė įprastus nuomos modelius, savininkai galėjo lengviau nustatyti kainas. Nuotoliniai darbuotojai, pasirinkę Niujorką kaip savo bazę, padidino miesto nuomos rinkos spaudimą.
2022 m. rudenį, kai atrodė, kad nuomos kainos susilygino, Federalinio rezervo valdyba padidino palūkanų normas, siekdamas sumažinti infliaciją, paskatindamas nuomos mokesčio didėjimą 2023 m. Be to, trumpalaikio apgyvendinimo paslaugos kaip Airbnb o neapgyvendinti nuomos reguliuojami butai didina būsto trūkumą, teigia „The City“.
Palaukite, kol baigsis didžiausias nuomos sezonas Niujorke
Su kaina namų nuosavybė nepasiekiama daugeliui nuoma yra vienintelė išeitis. Tačiau nuomos sezonui Niujorke įsibėgėjus nuo gegužės iki rugsėjo, butų medžiotojai gali susidurti su intensyvia konkurencija dėl mažo pigesnių butų skaičiaus. Daugeliui, ieškančių naujo būsto, geriausia palaukti iki rudens, kai nuomos sezonas pradės vėsti.
„Manau, kad tam tikru momentu šie skaičiai turi sumažėti. Jie tiesiog netvarūs“, – sakė Halas Gavzie, „Douglas Elliman“ gyvenamųjų patalpų nuomos vykdomasis viceprezidentas.
Palyginimui, pagal Rent.com apklausą šalies vidutinė nuomos kaina liepos mėnesį buvo 2 029 USD, ty 1,17 procento mažiau nei 2022 m. rugpjūčio mėn., kai nuomos kainos siekė 2 053 USD.
