Hipotekos palūkanų normos sumažėja iki žemiausios 2 savaičių trukmės
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugsėjo mėn. 15, 2023
Visus rekomenduojamus produktus ir paslaugas vertiname nepriklausomai. Jei spustelėsite mūsų pateiktas nuorodas, galime gauti kompensaciją. Sužinokite daugiau.
30 metų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį vėl nukrito ir dabar sumažėjo beveik ketvirtadaliu procentinio punkto nuo tada, kai prieš savaitę pasiekė istorinį 22 metų rekordą. Dabartinis 30 metų vidurkis yra žemiausias rodiklis nuo rugsėjo mėn. 1. Dauguma kitų vidurkių taip pat sumažėjo arba išliko gana pastovūs, o tik keli vidurkiai ketvirtadienį pakilo.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,60%. Kadangi palūkanų normos labai skiriasi tarp skolintojų, visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai lyginkite tarifus, nesvarbu, kokio tipo paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.60% | 7.97% |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.36% | 7.80% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | 7.02% |
| Fiksuota 15 metų | 7.08% | 7.17% |
| 5/6 ARM | 7.42% | 7.51% |
Šiandieninė hipotekos palūkanų norma: naujas pirkinys
Naujų 30 metų trukmės hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį sumažėjo 10 bazinių punktų ir vidutiniškai nukrito iki 7,60%. Dabar tai yra 24 baziniais punktais mažesnis nei istorinis rodiklis prieš savaitę, kai pavyzdinis vidurkis pakilo iki 7,84 % – tai didžiausias rodiklis nuo 2001 m.
Pastaba
Kai Freddie Mac išleido savo savaitės hipotekos vidurkius rugpjūčio mėn. 24, paaiškėjo, kad 30 metų normos turėjo pasiekė aukščiausią lygį per 22 metus. Freddie Mac vidurkis tą savaitę buvo 7,23 %, tai didžiausias rodmuo nuo 2001 m. birželio mėn. Dabartinis vidurkis yra šiek tiek mažesnis – 7,18 proc.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo čia skelbiamų vidurkių, nes Freddie Mac apskaičiavo kas savaitę vidurkis, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų palūkanų normas ir gali apimti paskolas, kurių kaina yra tokia nuolaidų taškų. Priešingai, „Investopedia“ vidurkiai rodo kasdien palūkanų normų judėjimą ir apima tik nulinio taško paskolas.
15 metų trukmės paskolų palūkanų normos ketvirtadienį nukrito iki 7,08%. Dėl to 15 metų vidurkis yra dar mažesnis už 7,17% aukščiausią tašką – rugpjūčio viduryje pasiektas rekordas per 21 metus.
Pirmą kartą per devynias dienas didžiuliai 30 metų kursai šiek tiek pasikeitė. Šis žingsnis buvo pastebimas: ketvirtadienį padidėjus 12 bazinių punktų, didžiulis 30 metų vidurkis vėl pakilo iki aukščiausio lygio 7,02%. Nors dienos didžiųjų vidurkių nėra iki 2009 m., galima pagrįstai manyti, kad rugpjūčio mėn. didžiausias 7,02% vidurkis buvo brangiausias lygis, pasiektas 30 metų trukmės paskoloms mažiausiai per 20 metų. metų.
Keletas kitų paskolų vidurkiai ketvirtadienį buvo vienodi arba beveik vienodi. Tačiau du vidurkiai vis dėlto įsitvirtino. Be didžiojo 30 metų vidurkio, FHA 15 metų vidurkis pastebimai išaugo ir pakilo 8 baziniais punktais.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.60% | -0.10 |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.36% | -0.19 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.36% | -0.17 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | +0.12 |
| Fiksuota 20 metų | 7.50% | -0.10 |
| Fiksuota 15 metų | 7.08% | -0.05 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.22% | +0.08 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.02% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.48% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.53% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.42% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
Šiandieninės hipotekos palūkanų normos vidurkis: refinansavimas
Refinansavimo vidurkiai ketvirtadienį pasikeitė maždaug pagal naujus pirkimo palūkanų normos, nors 30 metų refi vidurkis nukrito drąsiau 14 bazinių punktų, o 15 metų refi vidurkis atėmė mažiau 3 baziniais punktais taškų. Dabartinis skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų yra 37 baziniai taškai.
Kaip ir naujojo pirkimo atitikmuo, didžiulis 30 metų refi vidurkis pakilo 12 bazinių punktų, o du vidurkiai siekė 7,02%. Vienintelis kitas vidutinis ketvirtadienį pakilęs buvo 5/6 ARM paskolų, kurių vidurkis siekė 5 bazinius taškus.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdieninis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.97% | -0.14 |
| Fiksuota FHA 30 metų | 7.80% | -0.06 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.83% | -0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 7.02% | +0.12 |
| Fiksuota 20 metų | 7.91% | -0.07 |
| Fiksuota 15 metų | 7.17% | -0.03 |
| FHA 15 metų Fiksuota | 7.24% | -0.07 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 7.02% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.15% | Jokių pokyčių |
| 10/6 ARM | 7.75% | -0.13 |
| 7/6 ARM | 7.69% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
| 5/6 ARM | 7.51% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Jokių pokyčių |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Valstijos, kuriose ketvirtadienį mažiausias naujų pirkimų vidurkis per 30 metų, buvo Vermontas, Delaveras, Misisipė, Šiaurės Karolina ir Tenesis, o valstijos su aukščiausiais vidurkiais buvo Arizona, Minesota, Nevada, Aidahas ir Vašingtonas.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui:
- Obligacijų rinkos lygis ir kryptis, ypač 10 metų iždo pajamingumas
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su obligacijų pirkimu ir vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu
- Varžybos tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos
Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika yra pagrindinis veiksnys hipotekos palūkanų normoms.
Bet nuo lapkričio mėn. 2021 m. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
Nuo to laiko FED agresyviai didina federalinių fondų norma kovoti su dešimtmečius didele infliacija. Nors federalinių lėšų norma gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, ji to tiesiogiai nedaro. Tiesą sakant, federalinių fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Tačiau, atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų normos didėjimo greitį ir mastą, orientacinė palūkanų norma padidinama 5,25 proc. per pastaruosius 18 mėnesių – net netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka padidino hipotekos palūkanų normas per pastaruosius du metų.
Kitas FED palūkanų normų nustatymo posėdis turėtų baigtis rugsėjo mėn. 20, o finansų rinkos kainavo beveik neabejotinai, kad centrinis bankas šį kartą išlaikys pastovias palūkanų normas. Tačiau vis dar yra galimybė padidinti palūkanų normą lapkritį arba gruodį, o prekybininkai prognozuoja 35–40% padidinimo šansus, kurie bus paskelbti viename iš šių susitikimų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
