Hipotekos dalyvavimo pažymėjimo apibrėžimas
Kas yra hipotekos dalyvavimo pažymėjimas?
Dalyvavimo hipotekos liudijime yra vertybinių popierių rūšis, kuri sugrupuoja hipotekos paskolas Federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija (Freddie Mac), vyriausybės remiama įmonė. Hipotekos dalyvavimo sertifikatus garantuoja Fredis Macas, bet ne pati federalinė vyriausybė, o juos apmokestina federalinė, valstijos ir vietos valdžia.
Hipotekos dalyvavimo sertifikatai, kuriuos Freddie Mac vadina asmeniniais kompiuteriais, taip pat vadinami „perėjimo vertybiniais popieriais“. nes palūkanos ir pagrindiniai mokėjimai periodiškai perduodami investuotojams iš skolininkų po paslaugų mokesčio atskaitymai.
Pagrindiniai išsinešimai
- Hipotekos dalyvavimo liudijimas yra vertybinis popierius, sudarytas iš hipotekos grupės, kurią turi vyriausybės remiamas subjektas Freddie Mac.
- Sertifikatus garantuoja Freddie Mac, o ne pati federalinė vyriausybė, ir jie laikomi gana saugiomis investicijomis.
- Šie sertifikatai yra žinomi kaip pereinamieji vertybiniai popieriai, kaip palūkanos, o pagrindinės išmokos investuotojams perduodamos iš skolininkų, atėmus bet kokius atskaitymus už paslaugų mokesčius.
Dalyvavimo hipotekoje pažymėjimų supratimas
Vienos ar kitos formos hipotekos dalyvavimo pažymėjimai buvo esminė Freddie Mac operacijos dalis nuo pat jos įkūrimo 1970 m. Pradinis Freddie Mac tikslas buvo padidinti likvidumą taupymo bankai, kuris tuo metu išdavė daugumą hipotekų asmenims ir šeimoms. Fredis Macas nusipirko hipotekos paskolų iš bankų, suteikdamas bankams grynųjų pinigų, kuriuos gali skolinti kaip naujas hipotekas, tada supakavo ir perpardavė antrinėje rinkoje.
Iki 1990 m. Freddie Mac mokėjo kompiuterių investuotojams pagal sistemą, vadinamą „modifikuota garantija“ mokėjimas buvo atidėtas iki 75 -osios dienos po to, kai hipotekos įmoka turėjo būti sumokėta iš originalo skolininkas.
Mokėjimo vėlavimai pasikeitė po 1989 m Finansų įstaigų reformos, susigrąžinimo ir vykdymo įstatymas (FIRREA), kai Freddie Mac buvo restruktūrizuotas kaip į rinką orientuotas korporacinis subjektas, kuris buvo kontroliuojamas Būsto ir miesto plėtros departamentas (HUD). Netrukus po to Freddie Mac pristatė savo vadinamąją aukso programą, kuri moka kompiuterių investuotojams 45 d.
Hipotekos dalyvavimo pažymėjimai yra apmokestinami vietos, valstijos ir federaliniu lygmenimis.
Didžioji dauguma hipotekos dalyvavimo sertifikatų yra skirti įprastų 15 ir 30 metų hipotekų, skirtų vienos šeimos namams, fondams. Tačiau Freddie Mac taip pat išduoda sertifikatus grupėms reguliuojamos palūkanų hipotekos (Rankos). Minimalus baseino dydis paprastai yra 1 mln. Anksčiau Freddie Mac parduodavo daugumą kompiuterių už grynuosius pinigus, tačiau šiandien dauguma kompiuterių yra iškeisti į naujas bankų hipotekas.
Specialios aplinkybės
Kadangi Freddie Mac jiems garantuoja, hipotekos dalyvavimo sertifikatai laikomi gana saugiomis investicijomis, tačiau jie kelia tam tikrą riziką. Pavyzdžiui, nors HUD išlieka Freddie Mac reguliuotojas sąžiningo skolinimo klausimais, nuo 2008 m. Antrinio būsto krizė, organizacijos finansinės operacijos dabar yra saugomos naujos Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA).
Įmanoma, nors ir mažai tikėtina, kad FHFA galėtų panaikinti Freddie Mac garantijas. Kita rizika yra likvidumas, nes „Freddie Mac“ kompiuteriais neprekiaujama jokioje biržoje. Jei Freddie Mac sumažintų savo hipotekos investicijų portfelį, tai gali turėti įtakos antrinei kompiuterių rinkai.