Federalinė žemės ūkio hipotekos korporacija (FAMC) Apibrėžimas
Kas yra Federalinė žemės ūkio hipotekos korporacija (FAMC)?
Federalinė žemės ūkio hipotekos korporacija (FAMC), dar žinoma kaip „Farmer Mac“, buvo įkurta 1987 m. Kongreso aktu, reaguojant į ūkių krizę JAV. Dėl krizės tūkstančiai ūkininkų nevykdė paskolų ir taip pat patyrė daugelio žemės ūkio bankų nesėkmę.
Kongresas įsteigė Federalinę žemės ūkio hipotekos korporaciją (FAMC), kad sukurtų antrinė rinka žemės ūkio hipotekos užtikrintais vertybiniais popieriais (AMBS) ir palengvinti skolinimosi žemės ūkio ir kaimo sąlygomis sąlygas. FAMC yra akcininkams priklausanti federaliniu mastu įgaliota korporacija, prekiaujanti simboliu "AGM."
Pagrindiniai išsinešimai
- Federalinė žemės ūkio hipotekos korporacija (FAMC), dar žinoma kaip „Farmer Mac“, buvo įkurta Kongreso aktu, reaguojant į devintojo dešimtmečio JAV ūkio krizę.
- Dėl padidėjusių palūkanų normų ir sumažėjusios žemės ūkio produktų paklausos daugelis Amerikos ūkininkų nevykdė paskolų ir paskelbė bankrotą.
- „Farmer Mac“ misija yra sukurti antrinę žemės ūkio hipotekos vertybinių popierių rinką ir teikti žemės ūkio skolintojai, turintys pigių finansavimo šaltinių, apimančių lanksčias sąlygas ir konkurencines palūkanas tarifus.
- „Farmer Mac“ veikia rinkoje panašiai kaip kitos vyriausybės remiamos įmonės (GSE), tokios kaip Fannie Mae ir Freddie Mac.
- „Farmer Mac“ yra akcininkams priklausanti federaliniu mastu įmonei priklausanti korporacija, prekiaujanti Niujorko vertybinių popierių biržoje (NYSE) su simboliu „AGM“.
Federalinės žemės ūkio hipotekos korporacijos (FAMC) supratimas
Federalinės žemės ūkio hipotekos korporacijos (FAMC) įkūrimas buvo sumažėjusio derinio rezultatas ūkio pajamos ir padidintos palūkanos. Šie du spaudimai sukėlė žemės ūkio skolininkų krizę. 1987 m. Kongresas reagavo į ekstremaliąją situaciją patvirtindamas Žemės ūkio kredito įstatymą, kuris sukūrė „Farmer Mac“. Vėlesniais metais Kongresas išplėtė ūkininko Mac įgaliojimus JAV žemės ūkio departamentas (USDA) garantuotus vertybinius popierius, visas paskolas ir kaimo komunalines paskolas.
„Farmer Mac“ chartijoje yra galimybė išduoti skolos vertybiniai popieriai. Pinigų srautas iš šių pardavimų reinvestuojamas į žemės ūkio hipotekas ir kaimo paskolų pirkimą. „Farmer Mac“ išleidžia įvairius skolos vertybinius popierius, įskaitant obligacijas su nuolaidomis, fiksuotos ir kintamos palūkanų normos vidutinės trukmės obligacijas ir išieškomas obligacijas. Šiems vertybiniams popieriams federalinė vyriausybė negarantuoja ir jie nėra susiję su Ūkio kredito sistema (FCS).
97%
„Farmer Mac's Farm & Ranch“ ir USDA garantuota procentinė dalis paskolų, teikiamų mažiems ar šeimos ūkiams.
Federalinės žemės ūkio hipotekos korporacijos (FAMC) funkcionalumas
„Farmer Mac“ savo antrinės rinkos veiklą vykdo keturiomis verslo kryptimis: „Farm & Ranch“, USDA garantijos, kaimo komunalinės paslaugos ir institucinis kreditas. „Farmer Mac“ funkcija rinkoje yra panaši į kitų vyriausybės remiamos įmonės (GSE), pvz Fannie Mae ir Freddie Mac. Ji perka mažmenines paskolas ir perpakuoja jas į apyvartinių vertybinių popierių fondus. Kaip antrinė rinka, Federalinė žemės ūkio hipotekos korporacija (FAMC) teikia šių vertybinių popierių rinką.
FAMC bendradarbiauja su kaimo skolintojais, įmonėmis ir institucijomis, kad pasiūlytų pigų kaimo finansavimą, apimantį lanksčias sąlygas ir konkurencingą palūkanų normą. Bendrovė padėjo finansuoti paskolas daugiau nei 86 000 kaimo skolininkų visoje JAV, todėl buvo investuota daugiau nei 58 mlrd. „Farmer Mac“ garantuoja žemės ūkį hipotekos užtikrintus vertybinius popierius. Jos platesnis tikslas yra skatinti antrinę žemės ūkio nekilnojamojo turto ir kaimo būsto paskolų rinką. FAMC taip pat palaiko ilgalaikių kreditų prieinamumą Amerikos ūkininkams, ūkininkams ir kaimo namų savininkams.
Šie veiksmai pritraukia pasaulinį kapitalą, kad išplėstų kvalifikuotų kaimo nekilnojamojo turto ar kito turto pirkėjų ratą. Šių GSE teikiamas paskolų draudimas taip pat padeda šiam tikslui. Šios pastangos lemia mažesnes palūkanas mažmeniniams skolininkams ir sutaupytas išlaidas per visą paskolos laikotarpį.
Specialios aplinkybės
Kaip ir kitos GSE, „Farmer Mac“ palengvina skolinimosi procesą ir žemės ūkio skolininkų išlaidas. Ši paskolų veikla kelia didelę riziką agentūrai, ypač Financinė krizė. Plačiai paplitę hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo atvejai pabrėžia „Farmer Mac“ galimybes garantuoti paskolas.
Didesnės palūkanų normos taip pat gali sukelti didesnę grąžinimo riziką ir apsunkinti ūkininko „Mac“ galimybes padengti paskolas. 2008 m. Finansų krizės metu ūkininko „Mac“ investicijos į „Fannie Mae“ akcijas ir Broliai Lehmanai atnešė didelių nuostolių. Šie nuostoliai privertė ūkio kreditų sistemą ir kitus investuotojus finansinė pagalba „Farmer Mac“ perka daugiau nei 60 mln. USD vertės akcijas.