Žemės nuomos pasirinkimo apibrėžimas
Kas yra žemės nuomos pasirinkimas?
Žemės nuomos galimybė yra nekilnojamojo turto sutarties sąlyga, suteikianti nuomininkui ar nuomininkui teisę, bet ne pareiga pratęsti naudojimąsi turtu pasibaigus terminui, nurodytam sutartis. Paprastai iš nuomininko ar nuomininko reikalaujama sumokėti priemoką už pasirinkimą, pavyzdžiui, nedidelę pinigų sumą kiekvienais pradinės sutarties metais.
Kitas terminas gali būti nuomos sutarties pratęsimas.
Žemės nuomos pasirinkimas nėra tas pats, kas nuomos sutartis, suteikianti nuomininkui teisę pirkti turtą, o ne tiesiog pratęsti nuomos sutartį.
Žemės nuomos variantas taip pat nėra tas pats, kas nuomos pirkimo -pardavimo sutartis, kuri įpareigoja abi šalis parduoti turtą pasibaigus kontaktiniam laikotarpiui. Pasirinkus žemės nuomos variantą, tik nuomininkas turi teisę veikti arba nevykdyti.
Kaip veikia žemės nuomos variantas
Kaip ir visų pasirinkimo sandorių atveju, žemės nuomos galimybė suteikia jos turėtojui galimybę veikti palankiomis būsimomis rinkos sąlygomis. Nuomininkas gali norėti pasirinkimo dėl daugelio priežasčių. Jei būsima žemės rinkos vertė yra neaiški, pasirinkimo galimybė leis nuomininkui pratęsti santykinai pigią nuomos sutartį kylančių kainų aplinkoje. Korporacijoms nuomos galimybės leidžia joms ateityje iš naujo įvertinti veiklą, pagrįstą nuomojama žeme, prieš sudarant labai ilgalaikes sutartis.
Žemės nuomos pasirinkimo pavyzdys
Jei nekilnojamojo turto savininkas nuomoja savo turtą nuomininkui, jis gali susitarti dėl 5 000 USD per mėnesį palūkanų 10 metų laikotarpiui. Tačiau, jei nuomininkas mano, kad per tą laiką nekilnojamojo turto kainos kils, ir toliau tikės, kad taip bus reikalauti naudotis turtu pasibaigus sutarties terminui, jie gali paprašyti, kad žemės nuomos galimybė būtų įrašyta į sutartis. Tokiu būdu jie žino, kad turtas bus ne tik prieinamas, bet ir kainuos tą pačią normą papildomą laikotarpį.
Priemoka arba papildomas mokestis už šią parinktį gali būti 200 USD per mėnesį 10 metų laikotarpiui, todėl visos išlaidos gali siekti 5 200 USD per mėnesį. Jei nuomininkas pasinaudos šia galimybe pasibaigus pradiniam 10 metų terminui, nuomos mokestis liks 5 000 USD per mėnesį.
Nuomininkas išvengia rizikos, kad po 10 metų gali iš naujo derėtis dėl sutarties ar net surasti panašų nuomojamą turtą.
Nekilnojamojo turto savininkas atsisako galimybės vėliau imti daugiau pinigų, tačiau gauna ir papildomai 200 USD per mėnesį 10 metų arba 24 000 USD, o tai teoriškai viršija rinkos normą.