Nemokama ir aiški apibrėžtis

Ką reiškia nemokama ir aiški?

Laisvas ir aiškus yra žargoninė frazė, apibūdinanti žmogaus situaciją, kai jis įgyja tiesioginę nuosavybės teisę į turtą: tai yra, jis visiškai atsipirko ir joks kreditorius neturi pretenzijų. Dažniausiai tai taikoma nekilnojamam turtui.

Laisvas ir aiškus supratimas

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, dažnai vartojama frazė „laisvas ir aiškus“. Tai gali būti nuoroda į hipoteką. Jei būsto savininko hipoteka yra visiškai sumokėta, o skola išnyksta, sakoma, kad būsto savininkas turi nuosavybę „nemokamai ir aiškiai“.

Parduodamo būsto ar pastato atveju, prieš sandoriui baigiantis, turtas turi būti „laisvas ir aiškus“, kad pirkėjai žinotų, jog nėra jokių pretenzijų dėl jo, pvz. suvaržymai (kurie reiškia piniginį reikalavimą, dažniausiai kylantį iš ieškinio) ar kitą

suvaržymai. Pavadinimų paieškos bendrovė gali būti pasamdyta, kad padėtų būsimiems savininkams užtikrinti, kad prieš pradedant sandorį turtas turėtų aiškų pavadinimą. Jei savininkas neturi aiškios nuosavybės teisės, jo hipotekoje gali būti išlygų, kurios pagreitina mokėjimą, kad priverstų skolą išvalyti prieš parduodant turtą.

Kadangi tai yra skolų nebuvimo sinonimas, laisvas ir aiškus paprastai vertinamas kaip teigiamas dalykas. Tačiau, turint laisvą ir aiškų turtą, yra keletas kompromisų. Pavyzdžiui, gali būti taikomos tam tikros hipotekos mokesčių lengvatos, kurios savininkui nebebus prieinamos. Nors jie gali laisvai ir aiškiai reikalauti nuosavybės, vis tiek įmanoma, kad jis gali būti areštuotas, jei iškilus domenas turėjo būti sėkmingai priimti vyriausybės subjektų.

Kaip laisvi ir aiškūs finansavimo veiksniai

Jei namo savininkas laisvai ir aiškiai laiko savo turtą, jis gali sudaryti galimybę pardavėjui finansuoti finansavimą, kad potencialūs pirkėjai galėtų užbaigti sandorį. Pagal tokį susitarimą pirkėjas sumokėtų sutartą pradinę įmoką, po kurios reguliariai mokės dabartiniam savininkui.

Nekilnojamojo turto pirkėjai, turintys kapitalo gali pasirinkti mokėti grynaisiais pinigais, kad įsigytų nekilnojamąjį turtą, o ne imtų hipoteką. Tai suteiktų jiems laisvą ir aiškią nuosavybės teisę į turtą ir greičiausiai aiškią nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Kai nekilnojamasis turtas yra sumokėtas ir laikomas laisvas bei aiškus, savininkas vis tiek gali išsivežti naują hipotekos paskolą už nuosavą kapitalą, kurį jie sukaupė savo namuose, ir tada panaudoti tą finansavimą kitiems tikslai. Taip savininkas vėl atsidurtų skolose ir būtų panaikintas laisvas ir aiškus turto stovėjimas.

Specialios aplinkybės

Terminas „laisvas ir aiškus“ kartais gali būti naudojamas apibūdinti papildomos paskolos priemonės tipą. Nemokama ir aiški terminuota paskola arba skolos krepšelis, dar vadinamas nemokamų dovanų krepšeliu, kuriuo galėtų pasinaudoti įmonės laikui bėgant prisiimti daugiau skolų, nesusidūrus su tam tikrais apribojimais, pvz., skolos prisiėmimo testais.