6 REIT, kas maksā dividendes katru mēnesi

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā (REIT) ir viena no populārākajām iespējām investoriem, kuri meklē regulārus ienākumus. Lai saglabātu beznodokļu statusu, REIT katru gadu jāsadala vairāk nekā 90% no ienākumiem. Investoriem tas nozīmē salīdzinoši lielus dividenžu maksājumus un konsekventu dividenžu politiku.

REIT atjaunojās no subprime hipotēku sabrukums 2008. gadā, kas dažus gadus kausēja nekustamā īpašuma vērtības.

Tās ir kļuvušas populāras investoru vidū, jo tās bieži maksā lielāku dividenžu ienesīgumu nekā uzņēmumu vai valsts obligācijas. Akcijas tiek tirgotas arī biržās, nodrošinot tām izaugsmes potenciālu, kā arī ienākumus. Vidējā gada peļņa, ko mēra pēc MSCI ASV REIT indeksa, 2021. gada jūnijā bija 10,32%.

Tomēr lielāka peļņa ir saistīta ar lielākiem riskiem, kā mēs noteikti uzzinājām 2008. gadā. Nekustamais īpašums nav vieglprātīgs, pat ja lēmumus atstājat profesionāļu ziņā.

REIT, kas izmaksā katru mēnesi

Lai gan lielākā daļa REIT sadala dividendes reizi ceturksnī, daži REIT maksā katru mēnesi. Tā var būt priekšrocība ieguldītājiem neatkarīgi no tā, vai nauda tiek izmantota ienākumu palielināšanai vai reinvestēšanai, jo īpaši tāpēc, ka maksājumi tiek veikti biežāk savienojums ātrāk.

Šeit ir pusducis perspektīvu, katra specializējusies citā nekustamā īpašuma nozares nišā.

AGNC Investment Corp. (AGNC)

AGNC Investment Corp., agrāk pazīstama kā American Capital Agency Corporation, iegulda augstas kvalitātes ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīros ieskaitot caurskatāmus vērtspapīrus un nodrošinātas hipotēkas saistības, ko garantē valdības sponsorēta aģentūra, piemēram, Federālā Nacionālā hipotēku asociācija un Federālā mājokļa aizdevumu hipotēku korporācija (labāk pazīstama attiecīgi kā Fannie Mae un Fredijs Mac).

Tā arī iegulda dažos mājokļu un komerciālos ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīros, kas nav valsts garantēti.

Uzņēmuma līdzdalība ir parāds, kas ir ļoti jutīgs pret tirgus procentu likmju izmaiņām, padarot AGNC Investment akcijas pakļautas procentu likmju riskam. Tomēr vadība plaši ierobežo savus procentu likmju riskus un regulāri līdzsvaro portfeli.

No 2021. gada jūlija AGNC Investment Corp. bija a dividenžu ienesīgums 8,93% apmērā ar ikgadējām dividendēm 1,44 ASV dolāru apmērā.

Apple viesmīlība (APLE)

Apple Hospitality (APLE) specializējas augstas klases viesnīcās. Viena no lielākajām viesmīlības nozares REIT, tai pieder un darbojas (ar īpašuma pārvaldības sabiedrību starpniecību) 234 pārsvarā Marriott un Hilton zīmola viesnīcas pilsētu, piepilsētu un jaunattīstības tirgos. Uzņēmums konsekventi ir reinvestējis lielu daļu naudas plūsmas savā portfelī, kā rezultātā ir augsta klientu apmierinātība un stabilas kapitāla vajadzības.

Kopš 2021. gada jūlija uzņēmums izmaksāja dividendes USD 0,04 apmērā gadā, bet kopš 2020. gada marta tas nav maksājis ikmēneša dividendes.

Bluerock dzīvojamo ēku pieaugums (BRG)

Bluerock Residential Growth (BRG) ir a mazs vāciņš trests, kas specializējas daudzģimeņu dzīvojamo kopienu ieguldīšanā un pārvaldībā izaugsmes tirgos visā ASV. Pašreizējais portfelis sastāv no no 59 daudzdzīvokļu ēkām vai kompleksiem Teksasā, Floridā, Džordžijā, Vašingtonā, Kolorādo, Arizonā, Nevadā, Alabamā, Tenesī, Dienvidkarolīnā un Ziemeļos Karolīna.

Lielākajā daļā uzņēmuma īpašumu ir augsts noslogojums, virs 90%. Atšķirībā no daudziem REIT, Bluerock bieži sadarbojas ar reģionālajiem nekustamā īpašuma īpašniekiem un apsaimniekotājiem, lai gūtu labumu no viņu pieredzes vietējos nekustamā īpašuma tirgos.

Kopš 2014. gada vadība ir agresīvi audzinājusi uzticību un nepārtraukti cenšas pievienot savam portfelim vairāk augstas kvalitātes īpašumu.

Tomēr kopš 2018. gada Bluerock Residential Growth pārgāja no ikmēneša dividenžu maksāšanas uz ceturkšņa izmaksu. Uz 2021. gada jūliju uzņēmuma dividendes ienesīgums bija 5.3%no gada dividendēm 0.65 USD apmērā.

EPR rekvizīti (EPR)

EPR Properties (EPR Properties-EPR Properties-EPR Properties) ir neliela apjoma pieauguma REIT, kas specializējas divās diezgan atšķirīgās nekustamā īpašuma nozarēs. Viens no tiem ir izklaides, izrāžu un atpūtas vietas, piemēram, teātri, atrakciju parki un kazino. Otra ir izglītība, īpaši privātās skolas un agrīnās bērnības izglītības centri.

Tai pieder īpašumi 41 štatā, kā arī Ontārio, Kanādā. EPR Properties parasti nomā savus īpašumus, izmantojot trīskāršā tīkla noma ar ekspluatācijas, uzturēšanas, apdrošināšanas un nodokļu izmaksām, ko sedz tās īrnieki.

Pateicoties daudzveidīgajam uzņēmējdarbības modelim, uzņēmums parasti ievērojami pārspēj MSCI ASV REIT indeksu, lai gan tas bija zemāks nekā 2020.

No 2021. gada jūlija uzņēmums izmaksāja dividendes 3 ASV dolāru apmērā. Kopš 2020. gada aprīļa tā nav izmaksājusi ikmēneša dividendes.

LTC rekvizīti (LTC)

LTC Properties, Inc. (LTC) pārvalda senioru mājokļu un ilgtermiņa aprūpes iestāžu portfeli, tostarp kvalificētu aprūpi, dzīvesvietu, neatkarīgu dzīvi un atmiņas aprūpes iestādes. Pašlaik tai pieder 159 īpašumi 27 štatos.

LTC savus ienākumus galvenokārt gūst, iznomājot savus īpašumus, izmantojot trīskāršu neto nomu un ieguldot hipotekārajos aizdevumos.

Uz 2021. gada jūliju tās ikgadējās dividendes bija 2,28 ASV dolāri par 5,86%ienesīgumu.

STAG Industrial (STAG)

STAG Industrial (STAG) iegulda rūpnieciski izmantojamos īpašumos, galvenokārt izplatīšanas centros un noliktavās, kurās ir iebūvētas dažas vieglās ražošanas iekārtas. Tai ir 492 īpašumi 39 štatos.

STAG galvenokārt iznomā savas ēkas atsevišķiem īrniekiem, tāpēc tai nav jāsaskaras ar pastāvīgu apgrozījumu, kā bieži vien tiek veikti īrnieki, piemēram, tirdzniecības centri un biroju parki. Tā vidējais nomas termiņš ir nedaudz vairāk par pieciem gadiem.

Uz 2021. gada jūliju uzņēmums izmaksāja 1,45 ASV dolāru gada dividendes, un tā dividenžu ienesīgums bija 3,54%.