Kas ir nomas līgums?

Kas ir nomas līgums?

Nomas īpašums ir nomājamā aktīva uzskaites termins. Aktīvs parasti ir īpašums, piemēram, ēka vai telpa ēkā. The nomnieks līgumi ar iznomātājs par tiesībām izmantot īpašumu apmaiņā pret virkni plānoto maksājumu nomas termiņa laikā. Telpu īre biroju ēkā uzņēmuma vajadzībām vai ēkas īre mazumtirdzniecības veikalam ir divi komerciāla nomas līguma piemēri.

Izpratne par nomas līgumiem

Nomas līgumā tiks noteikti līguma nosacījumi starp nomnieku (īrnieku) un iznomātāju (īpašuma īpašnieku vai izīrētāju). Līgumi par komerciālos īpašumus- piemēram, telpas biroja ēkā - parasti ir sarežģīti līgumi, kas nosaka saimnieka pienākumus, īrnieka pienākumus, drošības naudu, līguma noteikumu pārkāpšanaun nomas tiesību uzlabošanas klauzulas. Lielāki īrnieki, iespējams, varēs pieprasīt izdevīgākus nosacījumus apmaiņā pret telpas iznomāšanu uz ilgāku laiku. Komerciālo īpašumu noma parasti ilgst no viena līdz 10 gadiem.

Nomas līgumu veidi

Pastāv dažāda veida nomas tiesības, ieskaitot īri uz gadiem, periodisku īri, īrēšanu pēc iespējas un īri pēc vēlēšanās.

Īre uz gadiem

Īres tiesības uz gadiem ir līguma veids, kurā ir norādīta sīkāka informācija, ieskaitot laiku, kad īrnieks uzturēsies īpašumā, un paredzamo samaksu. Līgums varētu ilgt vairākas dienas vai gadus, bet tam ir noteikts sākuma un beigu datums.

Periodiska īre

Ar periodisku īri īrnieka laiks īpašumā tiek noslēgts uz nenoteiktu laiku, bez derīguma termiņa, par kuru nav panākta vienošanās. Nomas noteikumi sākotnēji tika noteikti uz noteiktu laika periodu, bet beigu datums turpinās, līdz īpašnieks vai īrnieks paziņo par izbeigšanu. Piemēram, gada līgums var beigties, bet pēc tam pārvērsties par katru mēnesi līgumu, kura izbeigšanai nepieciešams tikai viena mēneša paziņojums.

Īres tiesības uzņēmumā Sufferance

Īres līgums ir tad, kad īrnieka īrnieka termiņš ir beidzies, bet īrnieks atsakās atbrīvot īpašumu un tāpēc uzturas bez īpašnieka piekrišanas. Parasti tā rezultātā īpašnieks ierosina izlikšanas procedūru. Tomēr, ja saimnieks pieņem īres maksu pēc nomas termiņa beigām, īpašums tiek uzskatīts par iznomātu katru mēnesi.

Īres tiesības pie Vila

Īres līgums pēc vēlēšanās ir nomas veids, kuru jebkurā laikā var izbeigt vai nu īpašnieks/saimnieks, vai īrnieks. Vienošanās neietver līguma vai nomas līguma parakstīšanu, un parasti tajā nav norādīts, cik ilgi īrnieks izmantos īres maksu vai kāda cita informācija par maksājumu. Līgums tiek regulēts saskaņā ar valsts likumiem, ar dažādiem nosacījumiem atkarībā no valsts. Diskriminācijas gadījumos piemēro federālos likumus. 

Nomas īpašuma uzlabojumi

Pēc tam, kad nomas līgums ir noslēgts, nomnieks vai īrnieks sāk būvēt telpu savām vajadzībām, ciktāl to pieļauj līgums. Darbs pie sienām, griestiem, grīdas platības, apgaismes ķermeņiem, papildu santehnikas ierīcēm, plauktiem un skapjiem nomas īpašuma uzlabojumi kas tiek ierakstīti kā pamatlīdzekļi uzņēmuma bilancē.

Atkarībā no līguma īres maksas uzlabojumus var maksāt īrnieks, saimnieks vai abu kombinācija. Daži namīpašnieki var piekrist maksāt par nomas īpašuma uzlabošanu, lai piesaistītu jaunu īrnieku parakstīt īres līgumu. Tomēr, ja pieprasījums pēc ēkas vai biroja telpas ir liels, saimnieks var nebūt gatavs uzņemties papildu izdevumus par nomas īpašuma uzlabošanu. Ēkai pastāvīgi piestiprinātie nomas tiesību uzlabojumi bieži vien paliek saimnieka īpašumā pat pēc nomas termiņa beigām.

Nomas īpašuma piemērs

Nomas tiesības ir visizplatītākās ķieģeļu un javas mazumtirgotājiem. Best Buy Co., Inc. ir piemērs. Uzņēmums nomā lielāko daļu savu ēku un veic nomas uzlabojumus, kas atbilst tā standartizētajam interjera funkcionālajam un estētiskajam dizainam. Lielākā daļa uzņēmuma nomas līgumu ietver atjaunošanas iespējas un eskalācijas klauzulas, kā arī iespējamās īres maksas, pamatojoties uz noteiktiem ieņēmumu procentiem, kas ir izplatīta klauzula mazumtirgotāju nomas līgumos.

Īres izdevumi tiek atzīti a taisnā līnijā līdz sākotnējā nomas termiņa beigām, un visas starpības starp lineāro izdevumu summām un maksājamo īres maksu tiek iegrāmatotas kā atliktā īre. Dažiem mazumtirgotājiem nomas īpašuma uzlabojumi veido ievērojamu daļu no īpašuma un aprīkojuma bruto izdevumiem.

Nomas procenti

Nomas procenti ir līgums, kurā fiziska vai juridiska persona vai nekustamā īpašuma ziņā nomnieks iznomā zemes gabalu no īpašnieka vai iznomātāja uz noteiktu laiku. Nomniekam ir ekskluzīvas tiesības valdīt un izmantot kā aktīvu vai īpašumu noteiktā laika periodā. Ir četri nomas tiesību procentu veidi, kā minēts iepriekš: īre uz gadiem, periodiska īre, īres tiesības uz ilgu laiku un īre pēc vēlēšanās.

Nomas procenti visbiežāk attiecas uz a zemes noma un tāpēc tas ilgst vairākus gadus. Piemēram, indivīds var iznomāt daudz no īpašnieka uz 40 gadiem un izvēlēties būvēt īpašumu, pamatojoties uz to. Šī persona pēc tam varētu izīrēt īpašumu un gūt ienākumus no nomas, bet viņam joprojām ir jāmaksā īpašniekam par tiesībām izmantot šo daļu.

Bieži uzdotie jautājumi par nomu

Kas ir nomas īpašums?

Nomas īpašums ir vienošanās, ka īrnieks noteiktu laiku var izmantot īpašnieka īpašumu. Īpašumus bieži papildina līgumi vai nomas līgumi, kas nosaka īpašuma ilgumu noma, lietošanas noteikumi un nosacījumi, nepieciešamais maksājums un saimnieka saistības pret īrnieks.

Kā jūs nolietojat nomas līguma uzlabojumus?

IRS neļauj atskaitīt nomas īpašuma uzlabojumus. Tomēr, tā kā uzlabojumi ir daļa no ēkas, tie tiek pakļauti nolietojumam. Nomas īpašuma uzlabošanas nolietojums būtu jāievēro 15 gadu grafiks, kas katru gadu jāpārvērtē, pamatojoties uz tā lietderīgo ekonomisko kalpošanas laiku.

Kāda veida nomas līgumam ir noteikts sākuma un beigu datums?

Īres līgums uz gadiem, kurā ir norādīts līgums, ieskaitot skaidru sākuma un beigu datumu.

Bottom Line

Nomas īpašums ir nomāts īpašums, piemēram, ēka vai ēkas vienība. Īrnieks noslēdz līgumu ar īpašnieku vai izīrētāju par attiecīgā īpašuma izmantošanu apmaiņā pret vairākiem maksājumiem nomas laikā. Komerciāla nomas vieta ietver telpu nomu veikala, ārsta biroja vai cita uzņēmuma darbības nodrošināšanai, un dzīvojamo telpu īres tiesības ir paredzētas, lai īpašums tiktu izmantots personiskām vajadzībām.