Vai nekustamā īpašuma aģenti var noteikt nodevas par nodošanu?

Kāpēc tiek iesaistītas nodevas nodevām? Nekustamais īpašums? Viens indivīds varētu vēlēties pārdot īpašumu, bet ne pircējs, pirms otra nekustamo īpašumu atklāj potenciālo pircēju. Ja darījums notiek un potenciālais pircējs galu galā iegādājas īpašumu, pārdevējam aģents var piešķirt pircēja aģentam nelielu daļu no pārdošanas, kā atlīdzību par atrašanu pircējs. Turpiniet lasīt, lai uzzinātu vairāk par šīm maksām un to, kas ir tiesīgs tās saņemt.

Vai nekustamā īpašuma aģenti var noteikt nodevas par nodošanu?

Novirzīšanas maksa ir šāda veida komisija maksā starpniekam - kādam, kurš iepazīstina ieinteresēto personu ar nekustamā īpašuma darījumu. Meklētāju maksa

, kā tos sauc arī daži profesionāļi, nav obligāti nepieciešama līgumiska vienošanās starp atradēju un pusi, kas maksā nodevu. Summa maksa mainās un parasti ir procentuālā daļa no īpašuma kopējās pirkšanas vai pārdošanas cenas.

Tātad, vai tos var nodrošināt nekustamā īpašuma aģenti? Īsā atbilde uz šo jautājumu ir jā, nekustamā īpašuma aģenti var maksāt nodevas nodevām licencētām personām. Bet ir viena nozveja. Tomēr lielākā daļa štatu likumu aizliedz maksāt nodevas nodevām nelicencētām personām. Arī federālie likumi vairumā gadījumu to aizliedz. Šis likums tika izklāstīts Nekustamā īpašuma norēķinu un procedūru likums (RESPA), ko Kongress pieņēma 1974. Tā pārrauga daudzus darījumus ar nekustamo īpašumu, kuros ir iesaistīta valdība. Likums tika ieviests, lai novērstu nelikumīgu un ļaunprātīgu praksi nekustamā īpašuma nozarē. To regulē Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB).

Kas var saņemt nodevas par nodošanu?

Maksa par nodošanu var palielināt nekustamā īpašuma izmaksas. Tomēr licencēti mākleri var un maksā viens otram nodošanas maksu kā kompensāciju par klientu ieteikšanu īpašībasvai palīdzot noslēgt darījumu. Dažās valstīs neaktīviem pārdevējiem papildus pārdevējiem, kuri tiek uzskatīti par aktīviem un ir saistīti ar uzņēmumu, var samaksāt arī nodevas par nodošanu. Jāatzīmē, ka aktīvi pārdevēji var saņemt kompensāciju tikai no brokeris viņi ir saistīti ar. Atjaunošanas laikā licences var mainīt tikai no aktīvās uz neaktīvo un otrādi.

Dažas valstis atļauj nelicencētām personām saņemt kompensāciju par nodošanu tikai ar nosacījumu, ka nodevas saņēmējs nav iesaistīts nekustamajā īpašumā darījumu pati. Bet vairumā gadījumu gan štatu, gan federālie likumi aizliedz nodošanas maksu maksāt nelicencētai personai vai personai, kuras licence ir beigusies.

Kā tiek maksātas novirzīšanas maksas?

Nosūtīšanas nodevas maksā brokeris brokerim, nevis starp indivīdu aģenti tieši. Tāpēc starpnieki, kas sadarbojas, tiek apmaksāti nosūtīšanas līgumi. Pēc tam brokeris samaksās aģentam.

Viena lieta, kas jāpatur prātā, ir tas, ka brokerim ir nelikumīgi pieņemt darbā vai kompensēt nelicencētu personu par darbībām, kurām faktiski nepieciešama licence. Daudzi uzņēmumi izmanto vietnes, sociālie mēdijivai tiešsaistes reklāmas, lai pabeigtu novirzīšanu, taču tas var būt bīstami, jo ir grūtāk noteikt cilvēku uzticamību vai zināt, kāda ir viņu kvalifikācija.

Jāatzīmē viens svarīgs punkts. Ja nosūtīšanas maksa tiek samaksāta kādam, kam nav atbilstošas ​​kvalifikācijas, personas, kas samaksājušas šo maksu, varētu atņemt savu licenci attiecīgajām iestādēm.