Izpirkšanas tiesību definīcija

Kas ir izpirkšanas tiesības?

Izpirkšanas tiesības personām, kuras nav izpildījušas hipotēkas, ļauj atgūt savu īpašumu, samaksājot pienākošos summu (plus procenti) un sodi) pirms ierobežošanas procesa sākuma vai dažos štatos pat pēc pārdošanas ar ierobežojumiem (par ierobežošanas cenu, plus procenti un sodi).

Izpratne par izpirkšanas tiesībām

Kad privātpersona iegūst hipotēku mājokļa iegādei, pati māja kalpo kā nodrošinājums par aizdevumu. Tas nozīmē, ka mājas īpašnieks zaudē īpašumtiesības uz māju, ja viņi nepilda savus maksājumus. Daudzas hipotēkas piezīmes ietver

tiesības uz ierobežošanu, kas raksturo aizdevēja spēju iegūt īpašumā īpašumu, izmantojot juridisku procesu, ko sauc ierobežošana un izklāsta nosacījumus, saskaņā ar kuriem aizdevējam ir tiesības atsavināt. (Valstu un valstu tiesību akti arī regulē tiesības slēgt tirgu.)

Kad māju īpašnieki noklusē savu hipotēka maksājumus, aizdevēji var atsaukties uz savām tiesībām uz ierobežošanu. Aizdevējiem ir jāievēro īpašas procedūras, lai ierobežošana būtu likumīga. Pirmkārt, tiem jānodrošina a paziņojums par noklusējumu aizņēmējam, brīdinot viņus par to, ka viņu aizdevums ir nokavēts no nokavētiem maksājumiem. Mājas īpašniekam parasti ir noteikts laiks, lai labotu visus nokavētos maksājumus un izvairītos no ierobežošanas. Viņiem, iespējams, būs jāmaksā arī nokavējuma nauda papildus nesamaksātajam atlikumam. Viņi var arī izmantot šo laiku, lai cīnītos pret ierobežošanu, ja uzskata, ka aizdevējam patiesībā nav tiesību atsavināt īpašumu.

Ja mājoklis galu galā tiek ierobežots, aizdevējs parasti pārdos īpašumu, lai atgūtu aizdevumā zaudēto naudu. Izpirkšanas tiesības dod hipotēkas devējiem iespēju atgūt savu īpašumu un apturēt a pārdošana no tirgus ierobežošanas, vai dažos gadījumos pat atpirkt savu īpašumu pēc pārdošanas notika.

Kā var izmantot izpirkšanas tiesības

Izpirkšanas tiesības var izmantot laika periodā, ko sauc par izpirkšanas periodu, kas var būt pirms vai dažreiz pēc ierobežojošās izsoles beigām. Katra valsts ļauj aizņēmējiem izmantot savas izpirkšanas tiesības pirms slēgšanas procedūras slēgšanas. Daudzas valstis arī atļauj izmantot izpirkšanas tiesības pēc pārdošanas ar ierobežojumiem, ko sauc par likumā noteiktajām izpirkšanas tiesībām.Šādā gadījumā atmaksas noteikumi var atšķirties no visu neatmaksāto parādu dzēšanas, kas pastāvēja pirms pārdošanas, un var prasīt tikai samaksāt ierobežošanas cenu, pieskaitot citas nodevas un sodus.

Neskatoties uz iespēju izmantot izpirkšanas tiesības pirms pārdošanas ar ierobežojumiem, aizņēmēji mēdz izmantot izpirkšanas tiesības tikai pēc ierobežošanas, ja to vispār dara. Tas ir tāpēc, ka aizņēmēji, kuriem jau ir pietiekami daudz līdzekļu, lai segtu visas nenomaksātās parādsaistības, kā arī citas nodevas, dzēstu.

Kā izpirkšanas tiesības palīdz aizņēmējiem

Teorētiski izpirkšanas tiesības var palīdzēt hipotēkas devējiem palikt savās mājās. Tomēr patiesībā izpirkšanas tiesības netiek regulāri izmantotas, jo lielākajai daļai aizņēmēju, kas nepilda saistības, nav iespēju iegūt lielas naudas summas, kas vajadzīgas šo tiesību izmantošanai.

Tomēr aizņēmējam ir iespējams gūt peļņu noteiktos apstākļos, kad viņš izmanto izpirkšanas tiesības pēc pārdošanas ar ierobežojumiem. Izslēgšanas izsolē īpašums var tikt pārdots zem tirgus vērtības. Ja aizņēmēja valsts atļauj izmantot izpirkšanas tiesības pēc šādas pārdošanas, aizņēmējs, iespējams, varētu atgūt īpašumtiesības. Aizņēmējs atmaksās pārdošanas ierobežošanas cenu plus papildu maksas, kas varētu būt zemākas par parādu par hipotēku. Pēc tam viņi varētu pārdot māju par tirgus vērtību vai virs tās un saglabāt starpību kā peļņu. Tas nedarbotos visos štatos; dažos gadījumos likumā noteiktās izpirkšanas tiesības joprojām varētu prasīt pilnu parāda atmaksu, nevis pārdošanas cenu.