Pārdošanas salīdzināšanas pieejas (SCA) definīcija
Kas ir pārdošanas salīdzināšanas pieeja (SCA)?
Termins pārdošanas salīdzināšanas pieeja attiecas uz nekustamo īpašumu novērtējums metode, kas salīdzina vienu īpašumu ar salīdzināmiem vai citiem nesen pārdotiem īpašumiem šajā teritorijā ar līdzīgām īpašībām. Nekustamā īpašuma aģenti un vērtētāji, novērtējot pārdodamos īpašumus, var izmantot pārdošanas salīdzināšanas pieeju. Šī metode ņem vērā atsevišķu funkciju ietekmi uz īpašuma kopējo vērtību. Citiem vārdiem sakot, īpašuma kopējā vērtība ir visu tā īpašību vērtību summa.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir nekustamā īpašuma nozarē izmantota novērtēšanas metode, kurā viens īpašums tiek salīdzināts ar līdzīgiem, kas nesen pārdoti šajā teritorijā.
- SCA izmanto kā pamatu salīdzinošai tirgus analīzei, kurā ņemtas vērā nesen pārdoto nekustamo īpašumu cenas, kas ir līdzīgas un atrodas tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā.
- Dažas no kopīgajām īpašībām, kas veido SCA, ietver atrašanās vietu, nesen pārdotos sarakstus, funkcijas, vecumu un stāvokli, kā arī vidējo cenu par kvadrātpēdu.
Izpratne par pārdošanas salīdzināšanas pieeju (SCA)
Pārdošanas salīdzināšanas pieeja palīdz Nekustamais īpašums profesionāļi un pircēji nosaka, vai mājokļa cena ir godīga un salīdzināma ar pašreizējo tirgu. Profesionāļi izmanto līdzīgus īpašumus, kas nesen tika pārdoti nelielā attālumā no objekta - parasti tajā pašā apkārtnē -, kuriem ir līdzīgas īpašības kā salīdzinājumam.
SCA tiek izmantots kā mugurkauls salīdzinošā tirgus analīze (CMA). Šī ir nesen pārdoto nekustamo īpašumu cenu analīze, kas ir līdzīgas un atrodas tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā. Citiem vārdiem sakot, šī pieeja bieži ietver skatīšanos uz vietējo īpašības lai redzētu, kas viņiem ir kopīgs. Turpmāk vērtētāji var noteikt īpašuma vērtību, pamatojoties uz tā īpašībām.
Lai gan ir daudz soļu, ka nekustamais īpašums vērtētājs var ņemt vērā īpašuma vērtību, dažas no visbiežāk izmantotajām īpašībām, kas tiek izmantotas SCA:
- Atrašanās vieta un apkārtne: Ģeogrāfija var tieši ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību. Ir svarīgi salīdzināt mājas tajā pašā apkārtnē, nevis tās, kas atrodamas citā pilsētas daļā. Faktori, kas tiek ņemti vērā, ir skolu tuvums, tuvumā esošās ūdenstilpes, parki un to tuvums automaģistrālēm un pārvadiem, kā arī piesārņojuma līmenis.
- Nesen pārdotie saraksti: Šie īpašumi var būt sākumpunkts apkārtnes māju vērtībai. Lai gan funkcijas un tirgū Pārdošanas cenas faktors, īpašuma vērtību pārskatīšana un nesenie pārdošanas apjomi ir labi bāzes skaitļi.
- Iespējas: Māja jāsalīdzina ar īpašumiem ar vienādu guļamistabu, garāžu un vannas istabu skaitu. Salīdzinājumam jāiekļauj aptuveni tāda paša kvadrātmetra mājas uz aptuveni vienāda lieluma zemes gabaliem.
- Vecums un stāvoklis: Ir svarīgi salīdzināt līdzīga vecuma mājas, kā arī veselīgumu. Mājas stāvoklis būtiski ietekmē novērtējumu. Piemēram, vienā apkārtnē var būt divas līdzīgas mājas. Bet, ja kāds ir jāremontē, tas var nopietni ietekmēt tā vērtību.
- Vidējā cena par kvadrātpēdu: Kad ir apkopotas līdzīgas mājas, ņemiet vērā to pārdošanas cenas un sadaliet tās pēc kvadrātmetriem. Rezultāts dod izmaksas par kvadrātpēdu, pamatojoties uz mājām pārdošanas salīdzināšanas analīzē. Ņemiet vidējās izmaksas par kvadrātpēdu visām salīdzināmām mājām un reiziniet šo skaitli ar vērtējamās mājas kvadrātmetriem.
Īpaši apsvērumi
Ir daudzas citas funkcijas, kas var palielināt mājas vērtību. Tomēr pārdošanas salīdzināšanas analīze nav precīza zinātne, jo mājas vērtība ir nedaudz subjektīvs, tas nozīmē, ka viena ģimene tajā var atrast lielāku vērtību nekā cita, tādējādi palielinot savu ģimeni piedāvājums. Kā minēts iepriekš, ārējie faktori, piemēram, vispārējais stāvoklis ekonomika, darba tirgus, un nekustamā īpašuma tirgus stāvoklis lielā mērā ietekmē to, cik daudz mājas tiek pārdotas vai cik ilgi tas atrodas tirgū.
Tā kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja nav oficiāls novērtējums, īpašniekiem, iespējams, būs jāalgo vērtētājs unikāliem un grūti novērtējamiem īpašumiem.
Bet atcerieties, ka nekustamā īpašuma novērtēšanā izmantotā pārdošanas salīdzināšanas pieeja nav oficiāls novērtējums. Gadījumos, kad unikāls īpašums ir jānovērtē vai tāds, kura vērtību ir grūti noteikt, oficiāls novērtējums var būt nepieciešama. Tas nozīmē nolīgt vērtētāju - neatkarīgu un objektīvu profesionāli, kurš nosaka īpašuma patieso vērtību, izmantojot noteiktus faktus, skaitļus un citus apsvērumus.
