Izpratne par pirkšanu vs. Īre Sanfrancisko

Pirkšana vs. Īre Sanfrancisko: pārskats

Vai jums vajadzētu iegādāties māju vai īrēt to? Šīs ir senas debates, kurām patiešām nav pareizas vai nepareizas atbildes. Tas ir tāpēc, ka tas ir atkarīgs no jums, jūsu personīgā finansiālā stāvokļa un jūsu ilgtermiņa mērķus. Dažiem pirkšana ir saprātīgāka, bet citiem īre ir vispiemērotākā. Katrs variants, kuru jūs izvēlaties, protams, ir atkarīgs no jūsu dzīvesvietas. Sanfrancisko tiek uzskatīta par vienu no vēlamākajām pilsētām, kur iznomāt vai iegūt īpašumu ASV. Bet tā arī ir viens no dārgākajiem gan īrniekiem, gan māju īpašniekiem.

Saskaņā ar Smart Asset, mediāna mājsaimniecību ienākumi pilsētā bija 96 265 ASV dolāri un 74 841 ASV dolārs privātpersonām, kas ir virs valsts vidējā rādītāja - 61 372 ASV dolāri mājsaimniecībām.Ja vēlaties atļauties dzīvot pilsētā kā mājas īpašnieks, jums vajadzētu nopelnīt 128 600 USD, savukārt īrei būtu nepieciešami 188 000 USD ienākumi. Un ir grūti zināt, vai pirkšanai vai īrei ir vislielākā jēga, jo tie abi ir dārgi. Bet starp abiem Sanfrancisko pastāv būtiskas atšķirības. Tālāk ir uzskaitīti daži no galvenajiem.

Pirkšana Sanfrancisko

Tāpat kā jebkurā pilsētā, mājokļa īpašumam ir daudz priekšrocību un trūkumu. Pērkot māju, jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā un tādējādi apņemas veidot pašu kapitālu. Mājas piederība var palīdzēt māju īpašniekiem nākotnē veidot ligzdas olu, jo mājas vērtības laika gaitā parasti palielinās. Bet jums ir jāapsver dažas izmaksas, piemēram, jūsu izmaksas hipotēkas maksājums, īpašuma nodokļi, uzturēšanas izmaksas, nauda par jebkādiem jūsu veiktajiem remontiem un komunālie maksājumi. Ja jums pieder a kopmītneno jums tiks iekasēta arī ikmēneša uzturēšanas maksa. Paturiet prātā, tas neietver citus izdevumus, piemēram, pārtiku un transportu.

Mājas pirkšana Sanfrancisko patiešām nav tik pieņemama. Saskaņā ar nekustamā īpašuma vietni Zillow, 2020. gada septembrī mājokļa vidējā vērtība Sanfrancisko bija aptuveni 1,41 miljons ASV dolāru, un paredzams, ka cenas līdz 2021. gada septembrim pieaugs līdz 5,0%.

Ja jums ir hipotēka ar fiksētu procentu likmi, jūsu maksājuma summa tiek fiksēta, un jūsu ikmēneša izmaksas bieži ir paredzamas. Tas nozīmē, ka jums būs labāks priekšstats par to, cik daudz naudas jums būs jātaupa katru mēnesi, lai veiktu maksājumus. Bet ir arī jautājums par īpašuma nodokļi. Efektīvā īpašuma nodokļa likme Kalifornijā ir 0,77%, kas ir zemāka par vidējo rādītāju valstī - 1,08%.Īpašuma nodokļa likme Sanfrancisko bija 0,65%, kas nozīmē, ka mājokļa vērtība 927 400 ASV dolāru apmērā bija ikgadējs īpašuma nodokļa maksājums 6 019 ASV dolāru apmērā. 

Īre Sanfrancisko

Īre ir pavisam cits zvērs. Maksājot īri reizi mēnesī kādam citam tika uzskatīts par atkritumu, jo tika uzskatīts, ka īrnieks izmet naudu. Bet kādam, kurš nevēlas nodarboties ar apkopi, tam var būt lielāka jēga. Jums nav jārēķinās ar remontu vai citiem izdevumiem, un daudzi jūsu rēķini var tikt segti nomas līgumā. Un īre bieži vien ir daudz lētāka nekā hipotēkas maksājums.

Neskatoties uz to, ka nav papildu problēmu, īre Sanfrancisko nav lētāka nekā pirkšana. Faktiski vidējā divu guļamistabu dzīvokļa īres maksa pilsētā bija aptuveni 3 108 USD. Tas sasniedza aptuveni 38 000 USD gadā.Lai gan tas ir zemāks nekā lielākajā daļā gadu, īre joprojām ir ievērojami augsts - gandrīz par 2000 USD augstāks nekā vidēji valstī.

Griešana a pārbaudiet īres maksa var būt noderīga, ja jums nav jāmaksā par īpašuma nodokļiem, remontu, dzīvokļu nodevām vai komunālajiem pakalpojumiem, ja noma ietver ūdens, siltuma un elektrības izmaksas. Tātad jums var būt nedaudz papildu ienākumu, lai ietaupītu savu īpašumu tālāk. Bet tas nenozīmē, ka esat izgājis no meža. Īres maksas mēdz svārstīties kā ekonomika stiprina un vājina. Sanfrancisko saimnieki var noteikt nomas summu jebkurā izvēlētajā līmenī uz brīvu vienību, bet pilsētai tas ir īres kontrole. Tas nozīmē, ka saimnieki drīkst palielināt īres maksu tikai par noteiktu summu, ja tā ir aizņemta. No 2020. gada 1. marta līdz februārim. 2021. gada 28. pilsēta ļāva saimniekiem palielināt īres maksu par maksimālo likmi 1,8%.

Īpaši apsvērumi

Cenas un īres attiecība

The cenas un īres attiecība sniedz norādes par to, vai īrei vai pirkšanai konkrētā gadījumā ir labāka finansiālā jēga Nekustamais īpašums tirgū. Lai aprēķinātu, sadaliet vidējo pārdošanas cenu ar salīdzināmas mājas vidējo ikgadējo īres maksu.

The tirgū parasti dod priekšroku pircējiem, ja attiecība ir mazāka par 15, un īrniekiem, ja attiecība ir lielāka par 20, savukārt attiecības starp 15 un 20 var būt abas. Izmantojot iepriekš minētos skaitļus, cenas un īres attiecība Sanfrancisko būtu 37,1 (0,41 miljons ASV dolāru, dalīta ar 38 000 USD), kas nozīmē, ka labāk ir īrēt. Tomēr, lai gan cenas un īres attiecība ir labs sākumpunkts, tas nepasaka visu.

Verbhouse

Verbhouse Sanfrancisko uzņemas nekustamā īpašuma īres koncepciju. Apvienojot nomas elastību ar ilgtermiņa īpašumtiesībām, vietējā programma ļauj dalībnieki vai Verbees, lai pārietu uz dzīvesvietu ar iespēju - bet ne pienākumu - to iegādāties vēlāk datums.

Verbees slēdz īri kopā ar pirkuma cenu līdz pieciem gadiem. Pēc tam viņi veic ikmēneša maksājumus un veido īpašumtiesības. Tas var novērst nepieciešamību pēc liela pirmā iemaksa kad pienāks laiks finansēt. Programma ir paredzēta topošajiem māju īpašniekiem, kuriem nav saglabāta pirmā iemaksa vai kuriem ir nelielas kredīta problēmas, kuras var novērst tuvāko gadu laikā.