Ko nozīmē iejaukšanās?

Kas ir iejaukšanās?

Termins iejaukšanās attiecas uz situāciju Nekustamais īpašums kur īpašuma īpašnieks pārkāpj īpašuma tiesības savu kaimiņu, apzināti vai citādi uzbūvējot vai paplašinot struktūru uz kaimiņa zemi vai īpašumu. Iejaukšanās bieži vien ir problēma strīdīgās īpašuma līnijās, kurās persona apzināti izvēlas pārkāpt kaimiņa robežas vai ja īpašuma īpašnieks neapzinās savas robežas.

Iejaukšanās izpratne

Īpašuma un zemes izpēte ir svarīga daļa māju īpašums. Tie ne tikai palīdz noteikt īpašuma vērtība, bet tie arī palīdz noteikt īpašuma līnijas un robežas. Profesionāli mērnieki ir atbildīgi par šo aptauju aizpildīšanu. Daudzi māju īpašnieki saņem pirmo aptauju, piesakoties a hipotēka jo aizdevēji pieprasa, lai aizdevums atbilstu īpašuma vērtībai. Īpašumu īpašnieki jebkurā laikā var pabeigt aptaujas, it īpaši, ja kāds apstrīd īpašuma tiesības.

Iejaukšanās notiek, ja kāds pārkāpj aptaujā noteiktās robežas, pārkāpjot īpašums cita īpašuma īpašnieka tiesības. Iejaukšanās kāda cita īpašumā ir līdzīga pārkāpšanai - tas ir, ieiešanai citas personas teritorijā bez viņa skaidras atļaujas. Mājas īpašnieks iejaucas kaimiņu īpašumā, ja viņi būvē jaunu struktūru, papildina esošu struktūru vai paplašina savu žogu ārpus likumīgajām robežām, kas atdala abus īpašumus.

Daži nekustamā īpašuma īpašnieki iejaucas kaimiņos, apzināti pārsniedzot savas īpašuma robežas. Kāds, kurš būvē žogu vai papildina savu māju, neskatoties uz to, ka zina par īpašuma līnijām, to dara apzināti. Bet vairumā gadījumu iejaukšanās ir netīša - ja īpašuma īpašnieks vai nu nezina, vai arī viņam ir nepareiza informācija par juridiskajām robežām. Piemēram, īpašuma īpašnieks var netīši iejaukties kaimiņu īpašumā, ļaujot dzīvžogam vai koka zariņam izaugt ārpus īpašuma robežām.

Strukturāla iejaukšanās notiek, kad īpašuma īpašnieks uzbūvē vai paplašina struktūru publiskajā domēnā, piemēram, ietves vai ceļus. Vairumā gadījumu ietves un dzīvojamās ielas parasti ir pašvaldības īpašums. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma īpašniekam, kurš būvē piebraucamo ceļu vai uzceļ ainavas komponentus - kokus, krūmus un ziedus -, kas iejaucas valsts īpašumā, var likt valdībai noņemt būves. Turklāt nekustamā īpašuma īpašniekam nedrīkst saņemt kompensāciju bojājumus kas rodas, nojaucot viņa vai viņas struktūras.

Īpaši apsvērumi

Tā kā īpašuma apsekojumā ir izklāstīti īpašuma fiziskie izkārtojumi, ieskaitot metes mērījumus un robežas, aptaujā iekļautā nepareizā informācija var izraisīt fizisku iejaukšanos kaimiņos zeme. Nejaušas iejaukšanās problēmas dažreiz tiek atrisinātas ar vienkāršu sarunu starp abām pusēm. Tomēr, ja domstarpības par to, vai kāda īpašuma tiesības tika pārkāptas, joprojām pastāv, šo jautājumu var vērsties tiesā, lai atrisinātu.

Lai gan iejaukšanās var notikt bez pārkāpēja ziņas, nekustamā īpašuma īpašniekiem tas būtu jādara pienācīga rūpība pirms būvēt jebkuras būves, kas var nokrist tuvu robežai, kas atdala viņu īpašumu no citas. Īpašumu īpašnieki, kuri vēlas veikt izmaiņas netālu no īpašuma līnijām, var vēlēties aprunāties ar kaimiņiem vai veikt zemes izpēti, lai pārliecinātos, ka darbs ietilpst viņu pašu īpašuma robežās.

Iejaukšanās vs. Servitūts

Cilvēki bieži sajauc iejaukšanos dažreiz sajaukt ar servitūts. Abi ir saistīti ar to, ka īpašuma īpašnieks paplašina savu kaimiņu īpašumu. Lai gan iejaukšanās ir neatļauta kaimiņu īpašuma izmantošana, par servitūtiem vienojas abas puses. Daudzos gadījumos par servitūtu atbildīgā puse kompensē otram kaimiņam. Servitūta piemēru var redzēt, kad īpašuma īpašnieks nepārprotami dod kaimiņam atļauju caur viņa īpašumu piekļūt tuvējai pludmalei.