Īpašnieku ekvivalenta īre (OER)
Kas ir īpašnieku ekvivalenta īre (OER)?
Īpašnieku ekvivalenta īres maksa (OER) ir īre kas būtu jāmaksā, lai pašreiz piederošo māju aizstātu kā īres īpašumu. Šo vērtību sauc arī par īres ekvivalentu. Citiem vārdiem sakot, OER parāda ikmēneša īres summu, kas būtu līdzvērtīga īpašuma ikmēneša izdevumiem (piemēram, hipotēka, nodokļi utt.).
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Īpašnieku līdzvērtīgā īre (OER) mēra, cik daudz naudas īpašuma īpašniekam būtu jāmaksā īre, lai tā būtu līdzvērtīga viņu īpašumtiesību izmaksām.
- OER izmanto, lai novērtētu nekustamā īpašuma tirgu vērtību, kur tas var palīdzēt novirzīt privātpersonas pirkt vai īrēt, pamatojoties uz kopējām ikmēneša izmaksām.
- AER mēdz būt saistīta ar inflāciju, un tā kā inflācija ir pieaugusi, tā ir palielinājusies arī OER.
Izpratne par īpašnieku līdzvērtīgu īri
Īpašnieku līdzvērtīgā īres maksa ir statistika, kurai seko māju īpašnieki un kuru izseko Darba statistikas birojs. Parasti īpašnieku līdzvērtīgu īres maksu iegūst, veicot aptaujas, uzdodot māju īpašniekiem šādu jautājumu: "Ja kāds šodien īrētu jūsu māju, cik, jūsuprāt, tā īrētu ik mēnesi, bez mēbelēm un bez komunālie pakalpojumi? "
OER ir bieži minēts pasākums, kas nodrošina mērītāju izmaiņām Nekustamais īpašums tirgus vērtības. Ja OER ir augsts, iespējams, ir vērts iegādāties mājokli, nevis to īrēt. No otras puses, ja OER ir zems, īre varētu būt labāka perspektīva.
Īpašnieku līdzvērtīgā īres maksa parasti mainās, mainoties patēriņa cenu indeksam. Kopējā īpašnieku īres maksa pastāvīgi pieaug aptuveni par 3% katru gadu no 2014. līdz 2020. gadam.
OER novērtēšana
Izvērtējot mājokli un pajumti, īpašnieku ekvivalenta primārās dzīvesvietas īre ir viena no trim patversmju kategorijas sastāvdaļām, kas veicina Patēriņa cenu indekss (PCI), kas mēra vidējās laika izmaiņas cenās, ko patērētāji maksā par preču un pakalpojumu tirgus grozu. Aprēķinos tiek ņemtas vērā īres vērtības, īpašnieku līdzvērtīgā īres maksa un izmitināšana ārpus mājām. Šīs trīs sastāvdaļas veicina patversmes kopējās vērtības izmaiņas. Kopā šos komponentus var ietekmēt nekustamā īpašuma tirgus vide kopumā, kā arī dažādi monetārie faktori, piemēram, dominējošās procentu likmes, īpašuma nodokļi, pieejamie hipotēka produkti, un apdrošināšana.
Piemēram, 2020. gada decembrī patversmes sastāvdaļa Patēriņa cenu indekss ziņoja par ikmēneša pieaugumu par 0,10% un gada pieaugumu par 1,8%. Patversmju cenas bija vieni no zemākajiem PCI pieaugumiem, un vislielākā ietekme bija enerģijai un jo īpaši mazutam. 2020. gada decembrī PCI vidējais pieaugums visos posteņos bija 1,5%.
Papildus tam, ka Darba statistikas birojs ir PCI sastāvdaļa, tas katru mēnesi sniedz arī datus par īpašnieku līdzvērtīgās īres maksas svārstībām.Šī īpašnieku ekvivalenta īres maksa ir procentuāla izmaiņa, ko publicē Darba statistikas birojs, lai to izmērītu netiešās īres maksas izmaiņas, kas ir summa, ko mājas īpašnieks maksātu par īri vai nopelnītu, īrējot savu māju konkurētspējīgā konkurencē tirgū.