Kas ir saraksta cena
Saraksta cena nekustamā īpašuma pasaulē ir ieteicamā nekustamā īpašuma bruto pārdošanas cena, kad to laiž tirgū.
Saraksta cenas sadalīšana
Saraksta līgums ir juridisks līgums starp īpašuma īpašnieku un nekustamā īpašuma brokeris. Veids saraksta līgums nosaka abu attiecību raksturu un to, kas tiek prasīts no nekustamā īpašuma brokera. Sarakstā iekļautajā līgumā tiks izklāstīts arī tas, kā īpašums tiek reklamēts, un kompensācija nekustamā īpašuma māklerim. Viens no sarakstā iekļautajiem jautājumiem ir cenrādis.
Salīdzinot ar summu, īpašums tiek pārdots par pārdošanas cenu. Pārdevēja atgūtie ieņēmumi pēc pārdošanas - būs pārdošanas cena, no kuras atskaitīts nesamaksātais atlikums hipotēka, nesamaksāti nekustamā īpašuma nodokļi, īpašie maksājumi vai jebkādi citi apgrūtinājumi un/vai apgrūtinājumi, kas saistīti ar īpašums.
Kā noteikt saraksta cenu
The salīdzinošā tirgus analīze var būt labākais instruments konkurētspējīgas cenas noteikšanai noteiktās jomās. Nekustamā īpašuma aģenti parasti veic šāda veida analīzi, pētot tuvumā pārdoto līdzīgu īpašumu cenas. Tā kā nav divu vienādu īpašumu, aģenti veiks atbilstošas korekcijas, lai ņemtu vērā atšķirības starp īpašumiem, kas tiek pārdoti noteiktā teritorijā, lai panāktu taisnīgu saraksta cenu.
Salīdzinošā tirgus analīze nav oficiāla novērtējums. Tomēr nekustamā īpašuma aģents, visticamāk, izmantos daudzas no tām pašām metodēm un metodēm, ko vērtētājs izmantotu, lai panāktu saprātīgu īpašuma novērtējumu. Ja īpašums ir tik unikāls - vai nu pēc ģeogrāfiskās atrašanās vietas, vai pēc struktūras -, ka nevar atrast līdzīgus īpašumus, īpašniekam, iespējams, būs jāalgo oficiāls vērtētājs, lai noteiktu saraksta cenu.
Elastība saraksta cenā
Tiklīdz ir panākta vienošanās par saraksta cenu, tā nav akmenī cirsta. Dažādi mainīgie var likt īpašniekam paaugstināt vai pazemināt īpašuma ieteicamās izmaksas, kamēr tas vēl atrodas tirgū.
Ja saraksta cena ir “stingra”, tas nozīmē, ka pārdevējs nevēlas vienoties. Tomēr daudzos gadījumos saraksta cena tiek noteikta, cerot, ka potenciālais pircējs piedāvās mazāk, un tāpēc cenrādis tiek noteikts augstāk nekā pārdevējs. Ja īpašums ir ļoti pieprasīts, pārdošanas cena var pārsniegt saraksta cenu.