Vai ir vērts maksāt brokera maksu Ņujorkā?

Scenārijs: Jūs gatavojaties pārcelties uz Ņujorku un meklējat tur īrējamu dzīvokli. Ņujorka ir lieliska pilsēta-dinamiska, bagāta ar kultūru un daudzveidību, taču jums jau no paša sākuma jāsaprot, ka tajā ir arī viena no visgrūtāk orientējamām vietām Nekustamais īpašums tirgos pasaulē. Dzīvokļa atrašana, kas jums patīk un ko jūs varat atļauties, īpaši Manhetenā vai Bruklinā, var būt pieredze, ko vislabāk var raksturot kā “šoku un bijību”.

Bet jums tas nav jādara vienam. Ir 27 tūkstoši nekustamā īpašuma aģenti, pārdevēji un brokeri gaida, lai palīdzētu jums visos piecos rajonos, no kuriem vairāk nekā puse atrodas Manhetenā.(Šajā rakstā nav jāuztraucas par nosaukumu atšķirībām; mēs tos visus dēvēsim par starpniekiem, lai atvieglotu lietas.)

Tiek izmantots a brokeris absolūti nepieciešams? Nē. Vai tas ir dārgi? Jā. Vai tas ietaupīs jūsu laiku un pasliktināšanos? Tas var notikt, ja jūsu brokeris labi pārvalda darbu. Un vai tas ietaupīs naudu? Iespējams.

Kāpēc Ņujorkā ir brokeru sistēma, ja tik daudzās citās pilsētās tā nav? Saskaņā ar Gerija Malina teikto, pašreizējais korporācijas COO un bijušais Manhetenas firmas Citi Habitats prezidents, kas tika dibināts 1994. un tas apvienojās ar Corcoran 2020. ēkas. Lielākajai daļai īpašumu īpašnieku vienkārši nav personāla vai resursu, lai paši varētu rīkoties ar īri. ”

  

Ņujorkas īres tirgus

Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgus pārvietojas gaismas ātrumā, un tam ir sava valoda, savi noteikumi. Pirmkārt, ātrums. Malins mums saka, ka, lai iegūtu vēlamo vietu, jums ir jāierodas katrā dzīvoklī, kuru redzat gatavu, viņš saka: rīkojieties uz vietas - jebkura kavēšanās nozīmē to zaudēt. ” Ņujorkas īpašumu īpašnieki pieprasa pārsteidzošu summu papīru darbs. Šiem dokumentiem jābūt gataviem darbam pirms tam sākas jūsu medības. (Vairāk par to vēlāk.)

Runājot par Ņujorkas nekustamo īpašumu: jūs redzēsit ierakstus, kas attiecas uz “junior 4s”-vienas guļamistabas dzīvokli tai ir (parasti niecīga, bieži bez durvīm un bez logiem) papildu telpa, ko var izmantot kā mājas biroju, uzglabāšanai vai citam izmanto. Un ēkas, kas aprakstītas kā pirmskara, nozīmē, ka tās tika uzceltas pirms Otrā pasaules kara, un parasti tiek uzskatīts, ka tām piemīt vairāk šarma nekā dažiem jaunākiem gadalaikiem.

Vēl viena Ņujorkas tirgus īpatnība ir tāda, ka jūs patiešām nevarat sākt meklēt dzīvokli agrāk kā 30 līdz 45 dienas pirms paredzamā pārcelšanās datuma. Pieejamie dzīvokļi reti tiek uzskaitīti ātrāk.

Ko maksā brokeri?

Brokeru maksa dažādās firmās atšķiras, bet visbiežāk tie ir 15% no ikgadējās īres maksas. Ir iespējams atrast dažas zemākas cenas (piemēram, īpašā piedāvājumā nekustamā īpašuma vietnes BrickUnderground.com lasītājiem varat pierakstīties brokeris, kas iekasē zemāku maksu nekā citi 15%.) Arī citi brokeri var iekasēt maksu, kas ir mazāka par standarta, vai, tā kā daži var saņemt atlīdzību tieši no īpašuma īpašnieka, maksa netiks iekasēta.

Ko šie 15% nozīmē reāli? Dzīvoklim 2 000 USD mēnesī būs jāmaksā 3600 USD maksa, kas jāmaksā, kad noma ir parakstīts. Tajā pašā laikā jums būs jāmaksā īpašuma īpašniekam viena mēneša īres maksa vai dažreiz trīs - ja tiek prasīts pirmais mēnesis, pagājušais mēnesis un drošības nauda. Parakstīšanas laikā jums ir jābūt gataviem visiem šiem līdzekļiem, un viss ir jāmaksā ar sertificēts čeks (netiek pieņemtas personīgās pārbaudes).

“Ikvienam, kas vēl nav Ņujorkā, brokeru maksa ir diezgan šoks,” saka Terija Rodžersa. BrickUnderground.Tas ir viens no iemesliem, kāpēc daudzi jaunpienācēji izvairās no brokera izmantošanas. "Viņi sāk Ņujorkā, īrējot apakšnamu, ko viņi atraduši ar draugu vai tiešsaistē, vai īrē istabu kāda cita dzīvoklī."

Kāpēc izmantot brokeri?

Jūs maksājat savam brokerim par viņa pieredzi, zināšanām un piekļuvi - tas viss ir ārkārtīgi vērtīgi. Malins paskaidro, ka daži brokeri atradīs jums dzīvokli, kura īres maksa ir zemāka par to, ko jūs varētu atrast ja jūs meklējat bez maksas un salīdzināt brokera maksu ar ietaupīto īres naudu, jūs varat iznākt uz priekšu.

Brokerim var būt saraksti, kurus neatradīsit, veicot DIY meklēšanu internetā. Labs brokeris jau no paša sākuma uzdos pareizos jautājumus un noteiks jūsu prioritātes ir - kāds ir jūsu reālais īres budžets (lielākā daļa Ņujorkas iedzīvotāju tērē vismaz 30% no izdevumiem) viņu tīrie ienākumi par īri); vai vēlaties kaut ko tuvu tam, kur strādājat; vai vēlaties atrasties apkaimē, kurā ir daudz restorānu un bāru, vai kādā mierīgākā vietā; vai jūs dalīsities ar istabas biedru; vai tev ir suns un ja jā, tad cik liels ir Fido?

Izveicīgs brokeris arī palīdzēs jums nokārtot nepieciešamos dokumentus - visa nepieciešamā finanšu informācija, piemēram, darba devēja vēstule, samaksa stubs, ienākuma nodoklis atgriežas un vairāk. Ja jums nav ienākumu, kas ir 40 reizes lielāks par īres maksu, lielākā daļa saimnieki pat neapsvērs iespēju jums piešķirt nomu, tāpēc jums būs nepieciešams galvotājsvai līdzparakstītājs, kuram būs jāiesniedz arī satriecoši daudz dokumentu. Brokeris jums palīdzēs šajā bieži sarežģītajā situācijā (galvotāji, kas nav pazīstami ar Ņujorkas tirgu redzot, ka viņiem ir jāiesniedz vairāk informācijas nekā tad, kad viņi iegādājās savu informāciju mājas).

Jūsu brokeris plānos tikšanās, dosies kopā ar jums apskatīt dzīvokļus un palīdzēs jums iesniegt īpašuma īpašnieka pieprasītos pieteikumus. Parakstot nomas līgumu, viņi atradīsies jums līdzās. Jūsu brokeris būs jūsu aizstāvis katrā procesa solī, un pat tad, kad esat atradis dzīvokli, brokeris var būt lielisks resurss, lai iegūtu informāciju par pārvietošanos, vietējo transportu un visiem iesācēju jautājumiem.

Laba brokera atrašana

Iespējams, labākais ceļš uz brokeri, kuram varat uzticēties, ir draugu, radinieku un draugu draugu ieteikumi. Izmantojiet sociālo tīklu rīkus, lai atrastu cilvēkus, kuriem ir bijusi laba pieredze meklēšanā Ņujorkā. Pārliecinieties, ka brokeru pārstāvētais uzņēmums ir Ņujorkas nekustamā īpašuma padome; esiet aizdomīgs par jebkuru darījumu, kas izskatās pārāk labi, lai būtu patiesība - jo tā būs.

Ja jūs jau zināt, kurā apkaimē vēlaties dzīvot, meklējiet brokeri, kuram tur ir bijusi pieredze, vai, vēl labāk, to, kurš tur dzīvo un strādā.

Esiet piesardzīgs pret mākleriem, kuri vēlas, lai jūs satiktos ar viņiem uz ielas un šķistu mazliet ēnaini par informāciju par viņu biroju. Un nekad nepakļaujieties pieprasījumam “atnest skaidru naudu”.

Bottom Line

Ja vien jūs neesat to izredzēto vidū, kuri spēs atrast dzīvokli, neizlejot ne sviedrus, ne asaras (piemēram, jūsu māsa no viņas izvācas) dzīvoklis par pieņemamu cenu un ir vienojies ar nekustamā īpašuma īpašnieku, lai jūs pārņemtu īri), iespējams, vēlēsities izmantot starpnieku, kurš pārvietosies sistēma jums.

Vairāk par dzīvokļa izvēli skat 5 padomi, kā atrast labu saimnieku. Atradu vietu? Lasīt Apdrošināšana 101 Īrniekiem.