Kas ir akts?

Kas ir akts?

Akts ir parakstīts juridisks dokuments, kas nodod īpašumtiesības uz aktīvu jaunam īpašniekam. Akti visbiežāk tiek izmantoti, lai nodotu īpašuma vai transportlīdzekļa īpašumtiesības starp divām pusēm.

Akta mērķis ir nodot īpašumtiesības uz īpašumu vai īpašumu no vienas personas vai uzņēmuma citai.

Akts par nekustamo īpašumu ir pienācīgi jāiesniedz pašvaldībai, lai tā īpašnieks varētu to pārdot, pārfinansēt vai iegūt kredītlīniju. Šo uzdevumu parasti veic īpašuma pircēja advokāts vai īpašuma apdrošināšanas sabiedrība.

Izpratne par aktu

Akts ir saistošs dokuments tiesā tikai pēc tā iesniegšanas publiskais rekords vietējās pašvaldības amatpersona, kuras uzdevums ir uzturēt dokumentus.

Akta parakstīšanai jābūt notariāli apstiprināts. Dažas valstis pieprasa arī lieciniekus.

Ja akts nav uzrakstīts, notariāli apstiprināts un ierakstīts publiskajā reģistrā, to var saukt par nepilnīgu aktu. Dokuments un īpašumtiesību nodošana ir derīga, taču saistītie dokumenti, iespējams, būs jāreģistrē dokumentu reģistrā, lai izvairītos no kavēšanās juridiskas apstrīdēšanas gadījumā.

Citi dokumentu veidi, kas piešķir privilēģijas, kas pielīdzināmas darbiem, ietver komisijas, akadēmiskais grāds, licences praktizēšanai, patenti, un pilnvaras.

Darbu veidi

Ir daudz dažādu darbību veidu, no kuriem katrs kalpo citam mērķim. Parasti tos klasificē šādos veidos:

• Piešķiršanas akts satur divas garantijas: ka īpašums nav pārdots kādam citam un ka to neapgrūtina nekādi apgrūtinājumi, kas nav atklāti, piemēram, ķīlas tiesības vai hipotēkas. Tas ir, akts ir "brīvs un skaidrs" no defektiem. Dotāciju akti nav obligāti jāreģistrē vai jāapliecina notariāli, bet parasti tas ir organizācijas interesēs saņēmējs lai nodrošinātu, ka tas tiek darīts.
• Garantijas akts, ko dažkārt dēvē par īpašu garantijas aktu, paziņo, ka piešķīrējs nav radījis nekādus īpašuma defektus, kamēr īpašumā ir īpašums. Tas nodrošina vislielāko aizsardzību tā turētājam. Garantijas akts piedāvā tādas pašas garantijas kā piešķīruma akts, kā arī solījums, ka piešķīrējs garantēs un aizstāvēs titulu pret jebkādām prasībām.
• Atteikšanās aktsatbrīvo personas interesi par aktīvu, nenorādot viņa interešu vai tiesību būtību. Piešķīrējs var būt likumīgs īpašnieks vai nē, un nesola. Atteikšanās prasības bieži tiek izmantotas laulības šķiršanas izlīgumos un īpašuma nodošanā starp ģimenes locekļiem.

Akta satura prasības

Precīzas prasības dažādās valstīs ir atšķirīgas, taču tās ir diezgan vienkāršas. Piemēram, Kalifornijā īpašums, kas tiek nodots, ir pienācīgi jāapraksta. Jānorāda piešķīrējs (persona, kas nodod īpašumu īpašumā) un saņēmējs (persona, kas pieņem īpašumu).

Akts var būt spēkā neesošs, ja tiek konstatēts, ka piešķīrējs nav garīgi kompetents, to parakstījis nepilngadīgs vai, protams, tas ir viltots.

Akts nav jāiesniedz pašvaldībā, lai tas būtu derīgs, taču no šīs parastās darbības var izvairīties nepatikšanas un kavēšanās ceļā, ja akts ir iesaistīts juridiskā lietā vai īpašuma īpašnieks vēlas to pārdot īpašums.

Rīcības ierobežojumi

Īpašumtiesību nodošana var tikt sajaukta pat tad, ja ir iesniegts pilnīgs akts. Varētu būt a mākonis virsrakstā dažādu iemeslu dēļ. Var iesniegt nepatiesus aktus vai darbus, kuros ir kļūdas, un tie ir jānoskaidro lietvedim.

Var būt arī testaments jautājumi. Piemēram, ja īpašuma īpašnieks mirst, nenosakot a būs kam vajadzētu iegūt kontroli pār kādu īpašumu, mantinieki var apstrīdēt viens otru tiesā par īpašuma tiesībām.

Turklāt, piešķirot īpašumtiesības ar aktu, jaunajiem īpašniekiem nav obligāti tiesības izmantot īpašumu jebkurā izvēlētajā veidā. Akts var ietvert īpašnieka darbības ierobežojumus, piemēram, mājas īpašnieku asociācijas noteiktos noteikumus.

Personai, kas paraksta aktu par zemes gabalu, ir likumīgas tiesības valdīt šo zemi, jo piemēram, bet, iespējams, nevarēs uz tā izveidot šautuvi iespējamo risku dēļ pozēt. Citos gadījumos īpašuma tiesības īpašniekam var piederēt zeme, bet nevar to attīstīt vides apsvērumu dēļ.

Darbs vs. Nosaukums

Akts un nosaukums nav viens un tas pats, bet tie ir nesaraujami saistīti:

• Akts ir dokuments, kas īpašumtiesības nodod vienam īpašniekam citam. Tajā aprakstīts nododamais īpašums un nosauktas visas darījuma puses. To paraksta visas puses un tas tiek reģistrēts oficiālajā reģistrā. Visi ASV štati pieprasa, lai valdībai tiktu iesniegti dokumenti par nekustamo īpašumu, lai gan informācija atšķiras.
• Nosaukums var nebūt pat fiziskā formā. Īpašuma īpašumtiesību jēdziens piešķir tā īpašniekam valdīšanas un lietošanas tiesības. Akts ir šīs īpašumtiesību pierādījums.

Bieži uzdotie jautājumi par darbiem

Šeit ir atbildes uz dažiem bieži uzdotajiem jautājumiem par darbiem.

Vai akts nozīmē, ka jums pieder māja?

Akts ir pierādījums tam, ka esat mājas (vai cita īpašuma) īpašnieks. Jums pieder šī īpašuma nosaukums.

Kas ir uzticības akts?

Uzticības līgums ir darījums ar nekustamo īpašumu, kurā iesaistīts tāds aizdevējs kā banka, kā arī pircējs un pārdevējs. Tas darījumā iekļauj ceturto personu: pilnvarnieks, parasti īpašumtiesību uzņēmums, kas saņem interesi par īpašumu. Ja pircējs nepilda maksājumus, pilnvarnieks var arestēt īpašumu un pārdot to.

Uzticības akts ir hipotēkas līguma aizstājējs, un to izmanto daudzās valstīs. No pircēja viedokļa tam nav nozīmes. Jūs maksājat hipotēku vai pazaudējat māju.

Kas ir akts Lieu?

Pilnībā šis termins ir "akts slēgšanas vietā". Mājas īpašnieks saskaras ar īpašuma zaudēšanu, jo nav samaksāts hipotēka var izvēlēties tikai nodot aktu mājokļa aizdevējam, nevis saskarties ar ierobežošanas sekām tiesvedība.

Līgumā par aizvietošanu aizdevējs piekrīt pieņemt īpašumu un atbrīvot aizņēmēju no jebkādiem citiem parāda maksājumiem.

Cik ilgi akts ir derīgs?

Tas ir atkarīgs no.

Uzticības akts, kā minēts iepriekš, darbojas tāpat kā hipotēka, un tam ir noteikts termiņš, kurā par īpašumu aizdotā nauda ir jāatmaksā pilnībā. Tajā laikā pilnvarniekam vajadzētu rūpēties par dokumentiem, lai to aizstātu ar citu aktu, kas nodod īpašumtiesības īpašniekam.

Ja aktam nav norādīts derīguma termiņš, tas nebeidzas.