8 padomi lejupslīdes māju medniekiem

Kad Nekustamais īpašums pārdošanas apjomi ir lēni, un pārdošanā ir daudz māju, pircējiem ir iespēja paņemt māju par lētu cenu. Operatīvais vārds šeit ir "iespēja". Ir reizes, kad jums vajadzētu mesties, un reizes, kad jums vajadzētu izrādīt savaldību un izvairīties no impulsa pirkuma. Zinot atšķirību, jūs varat ietaupīt tūkstošiem dolāru. Šajā rakstā mēs sniegsim jums astoņus padomus, kas jāievēro, ja jums ir tā laime būt mājas medībās a mājokļu tirgus lejupslīde.

1. Izpildi savu mājasdarbu

Pircējiem parasti ir priekšrocības pazeminātā tirgū, taču tas nenozīmē, ka jums vajadzētu slēgt darījumu akli. Potenciālajiem pircējiem vajadzētu meklēt sarakstus internetā un interesēties ar nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma aģents. Realtor.com ir labs resurss, un daudzi valsts un vietējie nekustamo īpašumu īpašnieki savus sarakstus dara pieejamus arī internetā.

Šī pētījuma mērķis ir iepazīt cenu diapazonu attiecīgajā reģionā. Jūs vēlaties uzzināt, kas tiek uzskatīts par pārmērīgu un kas par zemu. Šis pētījums palīdzēs jums izveidot saprātīgu cenu un sniedz ieskatu konkrētās mājas sarunu telpā.

2. Iegūstiet pīles rindā

Atcerieties, ka jūs, iespējams, neesat vienīgais darījumu mednieks. Iespējams, jums ir priekšrocības pārdevējiem, bet cits pircējs varētu jūsu naudu nopelnīt, ja aizkavēsit pirkšanas procesu.

Lai pārliecinātos, ka jūs varat nekavējoties pieķerties darījumam, ir jēga to iegūt iepriekš apstiprināts priekš hipotēka un lai aizturim būtu advokāts, kas kārtotu noslēguma dokumentus.

Ir arī jēga ievietot mājas inspektoru un apdrošināšanas aģentu. Šie profesionāļi sniedz vērtīgu informāciju un informē pircēju procesa sākumā, laikā advokāta pārskatīšanas periodu, kādus priekšmetus varētu būt nepieciešams remontēt, kā arī to, cik maksās mājokļa apdrošināšana.

3. Skatieties motivētus pārdevējus

Daži māju īpašnieki var vēlēties steidzami pārdot savas mājas, kas dod jums papildu iespējas sarunāties. Šādā situācijā ir jēga jautāt, vai pārdevējs iemetīs zāles pļāvēju, mēbeles vai aprīkojumu, kas jums patīk. Varat arī lūgt viņus aptvert daļu vai visu slēgšanas izmaksas. Protams, akciju cena vienmēr ir norādīta apspriežams arī.

Šeit ir dažas pazīmes, kas liecina, ka pārdevējs ir motivēts:

• Māja ir bijusi tirgū vairākus mēnešus, un tai ir veikti vairāki cenu samazinājumi.
• Parādīšanas laikā māja ir tukša, kas liek domāt, ka pārdevējs ir pārcēlies un, iespējams, tur divas hipotēkas.

Vienmēr ir grūti precīzi noteikt, cik daudz līdzekļu jums ir, jo māju īpašnieks var nolemt pārdot dažādu iemeslu dēļ. Tomēr jūsu aģents var sniegt jums vispārēju priekšstatu par pārdevēja motivāciju. Aģenti var piekļūt Vairāku sarakstu pakalpojums (MLS) un var izsekot oriģinālam saraksta cena salīdzinājumā ar pārdošanas cenu līdzīgām mājām šajā reģionā. Viņi var arī uzzināt, cik ilgi māja ir bijusi tirgū, un noteikt iespējamos cenu samazinājumus.

Daudzas valstis ražo akts ieraksti un mājas pārdošanas informācija, kas plašākai sabiedrībai ir pieejama internetā. Šī informācija jums pateiks, ko pārdevējs samaksāja par mājokli, un tas savukārt ļauj jums zināt, cik lielu peļņu viņi var gūt par prasīto cenu.

4. Sarunas ar nekustamo īpašumu

Kad mājas tiek pārdotas lēnā tempā, arī nekustamā īpašuma aģenti cīnās. Šādā vidē gan aģenti, gan uzņēmumi var sliecas atlaist procentpunktu vai divus no komisijas maksas grafika, lai panāktu darījumu.

Bet vai pārdevēja uzdevums nav samaksāt nekustamā īpašuma aģentam? Kāpēc jums vajadzētu rūpēties, kāda ir komisija?

Komisija ir svarīga pircējam, jo ​​pārdevējs, iespējams, uzskaitīja māju par augstu cenu, lai viņi varētu samaksāt komisijas maksu aģentam un joprojām gūt peļņu. Pircēji var likt saviem nekustamā īpašuma aģentiem lūgt biržas aģentam samazināt komisijas maksu, lai darījums tiktu pabeigts, un pārdevējs un viņu aģents joprojām būtu laimīgi.

Consumerist.com piedāvā šādus padomus, kā palielināt savu sviras efektu sarunās ar nekustamā īpašuma aģentu:

• Jūs, iespējams, varēsit saņemt atlaidi, izmantojot to pašu aģentu, lai pārdotu savu pašreizējo māju un iegādātos jaunu.
• Mazākas nekustamā īpašuma firmas var ātrāk apstiprināt zemākas komisijas maksas, jo tām ir mazāk birokrātijas slāņu.
• Ja viens aģents nesāks sarunas, atrodiet citu, kurš sarunāsies.
• Apsveriet iespēju izmantot internetu, nevis nekustamā īpašuma aģentu. Tiešsaistē ir pieejami pakalpojumi, kas mājas medniekiem dod tiešu piekļuvi vairāku sarakstu pakalpojumam, ļaujot viņiem pašiem atrast potenciālos īpašumus.

5. Pārliecinieties, vai nosaukums ir skaidrs

Mēģinošos laikos pārdevēji var vēlēties izkraut savas mājas, jo tās atrodas virs galvas. Dažos gadījumos pašu īpašumu var apgrūtināt a apgrūtinājums no darbuzņēmēja, pakalpojumu sniedzēja, bankas vai citas aizdevējiestādes.

Šī iemesla dēļ vienmēr ir jēga izmantot a īpašuma apdrošināšana uzņēmumam un lai advokāts veic a nosaukumu meklēšana lai pārliecinātos, ka īpašumu var nodot bez riska. Pēdējā lieta, ko vēlaties, ir uzņemties kādu no šīm saistībām. Aizdevējiem parasti ir nepieciešama īpašuma apdrošināšana un īpašumtiesību meklēšana, ja mājoklim tiks izņemta hipotēka, taču skaidras naudas pircējiem vajadzētu izmantot arī šos pakalpojumus.

Lai iegūtu plašāku informāciju par īpašuma apdrošināšanu, sazinieties ar savu apdrošināšanas pārstāvi. Tīmeklī ir arī daudz informācijas par šo tēmu, un daudzās valstīs ir vietnes, kurās tiek apspriestas īpašumtiesību apdrošināšanas polises.

6. Izvairieties no solīšanas kara

Iepērkoties dūnu tirgū, pēdējā lieta, ko vēlaties darīt, ir ļaut emocijām gūt vislabāko no jums. A solīšanas karš gandrīz vienmēr ir lieka laika un, visbeidzot, naudas izšķiešana. Lejupvērstie tirgi ir saistīti ar patiešām laba darījuma iegūšanu, tāpēc, lai novērstu šo iespēju ego dēļ, ir muļķīgi.

Labākais padoms, kā izvairīties no solīšanas kara, ir noteikt cenu ierobežojumu un to ievērot. Ir daudz citu darījumu.

7. Nebaidieties iet prom

Nekustamā īpašuma cenas parasti samazinās, palielinoties krājumiem. Lejupvērstā tirgū ir pieejamas dažādas izvēles. Ja nesaņemat darījumu, kuru uzskatāt par pelnītu, dodieties prom un apskatiet nākamās mājas jūsu sarakstā.

Atcerieties, ka kritušais tirgus ir pircēja tirgus. Daži pārdevēji nespēj saprast, ka ir nonākuši nelabvēlīgā situācijā, un atsakās pieņemt kaut ko mazāku par to, kas, viņuprāt, ir viņu mājas vērts. Turieties pie cenas, par kuru nolēmāt sākumā; ja nevarat vienoties, nākamreiz mēģiniet vēlreiz.

8. Ziniet, kāpēc jūs pērkat

Potenciālajiem pircējiem ir priekšrocības lejupvērstā tirgū, taču tas nenozīmē, ka jums tiek garantēta peļņa ar konkrētu īpašumu. Uzdodiet sev dažus sarežģītus jautājumus par to, kāpēc jūs pērkat māju.

Ātra apgāšanās var nebūt iespējama ilgstošā tirgū, tāpēc jums jābūt gatavam dzīvot jaunajā mājoklī vai vismaz turēties pie tā ilgu laiku. Ja esat sagatavots un organizēts, un paļaujoties uz apmācītiem profesionāļiem, jūs varat iegūt lielu ieguldījumu grūtā nekustamā īpašuma tirgū.