Nekustamā īpašuma līguma nosacījumi

Nekustamais īpašums var būt sarežģīts bizness; ir tik daudz detaļu un grumbu, kas jāizlīdzina, pirms jūs faktiski varat pārcelties uz jaunu māju. Sākot ar aģenta algošanu un beidzot ar perfektas sapņu mājas atrašanu, nemaz nerunājot par finansēšanas procesu un veicot pirkuma piedāvājumu, beidzot nokļūšana līguma stadijā var būt laikietilpīga un komplekss.

Bet, iesniedzot oficiālu piedāvājumu iegādāties mājokli, kuru vēlaties iegādāties, jūs galu galā izlasīsit un aizpildīsiet daudz dokumentu, norādot jūsu piedāvājuma noteikumus. Papildus acīmredzamiem priekšmetiem, piemēram, adresei un iepirkuma cena īpašumā, šeit ir daži niansētāki priekšmeti, kas noteikti jāiekļauj savos Nekustamais īpašums pirkuma līgums. Tiesību aktos tos sauc neparedzētiem gadījumiem kas ir ierakstīti jūsu nekustamā īpašuma līgumā.

1. Finansēšanas noteikumi

Lielākā daļa cilvēku vienkārši nav pietiekami finansiāli nodrošināti, lai sniegtu mājokļa piedāvājumu skaidrā naudā-un iespējams, ka jūs esat viens no viņiem. Tas nozīmē, ka jums būs jāizņem a hipotēka. Bet pirms pirkuma piedāvājuma sastādīšanas noteikti izpētiet procentu likmju vidi un to, kur jūs iekļaujaties šajā scenārijā, ņemot vērā esošo parādu un kredītreitingu. Jūsu pirkuma piedāvājumam jābūt atkarīgam tikai no finansējuma saņemšanas noteiktā vietā procentu likme.

Šis punkts ir ļoti svarīgs, un šeit ir iemesls: Ja jūs zināt, ka nevarat atļauties ikmēneša maksājumu par māju, ja procentu likme ir augstāka par 6%, neievietojiet piedāvājumā 6,5% vai vairāk. Ja jūs to darāt un varat saņemt finansējumu tikai 6,5%apmērā, pārdevējs var paturēt savu nopietna nauda iemaksāt, ja un kad jums ir jāatkāpjas no piedāvājuma.

Ja darījuma pabeigšanai nepieciešams iegūt noteikta veida aizdevumu, piemēram, FHA vai VA aizdevums, tas arī jānorāda līgumā. Ja par īpašumu maksājat visu skaidru naudu, jums tas arī jānorāda, jo tas piedāvājumu pārdevējiem padara pievilcīgāku. Kāpēc? Ja jums nav jāsaņem hipotēka, darījums, visticamāk, tiks pabeigts, un slēgšana, visticamāk, notiks laikā.

2. Pārdevēja palīgs

Ja vēlaties, lai pārdevējs samaksātu par visu vai daļu no jūsu slēgšanas izmaksas, jums tas jāprasa savā piedāvājumā. Noslēguma izmaksas parasti ir izdevumi, kas pārsniedz īpašuma cenu, ko gan pircēji, gan pārdevēji maksā, lai noslēgtu darījumu ar nekustamo īpašumu. Piešķirot koncesiju pārdevēja palīdzībai, jūs lūdzat pārdevēju segt dažus no šiem papildu izdevumiem.

Pārdevēja palīdzība ir gandrīz kā kredīts, kur pārdevējs piekrīt segt dažas papildu izmaksas, kas pircējam parasti jāsedz. Lai gan šķiet dīvaini, ka pārdevējs maksātu maksu par savas mājas pārdošanu, tas ir diezgan bieži. Dažreiz pircējs var arī būt gatavs maksāt nedaudz vairāk par mājokli, ja pārdevējs piekrīt maksāt vairāk par slēgšanas izmaksām. Viss atkarīgs no tā, cik motivēta ir katra puse un cik labi tās risina sarunas.

Piedāvājumā jānorāda pieprasītās slēgšanas izmaksas kā dolāra summa, teiksim, USD 6 000 noslēgumā, vai procentos no mājas pirkuma cenas, piemēram, 3%. Pārdevēja palīdzības summa ir atkarīga no īpašuma pirkuma cenas.

3. Kas maksā īpašas slēgšanas izmaksas

Līgumā jānorāda, vai pircējs vai pārdevējs maksā par katru kopējo maksu, kas saistīta ar mājokļa iegādi, piemēram, darījuma depozīts nodevas, nosaukumu meklēšana nodevas, īpašuma apdrošināšana, notāra nodevas, ierakstīšanas maksas, nodošanas nodoklis utt. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var jums ieteikt, kurš parasti maksā katru no šīm maksām jūsu reģionā - pircējs vai pārdevējs.

4. Mājas pārbaude

Ja vien jūs nepērkat nojaukšanu, jums jāiekļauj a mājas pārbaude neparedzētiem gadījumiem jūsu piedāvājumā. Šī klauzula ļauj atkāpties no darījuma, ja mājas pārbaude atklāj būtiskus un/vai dārgus remontējamus trūkumus konstrukcijas stāvoklī. Tie tiek apstrādāti atšķirīgi atkarībā no jūsu dzīvesvietas - dažādās valstīs un pilsētās ir atšķirīgi likumi, kas attiecas uz mājas pārbaudēm.

A mājas inspektors staigās pa īpašumu un pārbaudīs, vai tajā nav strukturālu problēmu vai bojājumu. Ja viņi nevar novērtēt kaitējumu, viņi var ieteikt mājās ierasties inspektoram, kurš specializējas kādā noteiktā jomā. Tas var ietvert elektrisko, kaitēkļu un svina bāzes krāsu inspektorus.

Atcerieties, ka šī ir ļoti svarīga mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa, tāpēc to nevajadzētu ignorēt vai viegli uztvert. Pieņemsim, ka inspektors staigā pa jūsu iespējamo māju un atklāj, ka īpašumam ir nepieciešams jauns jumts par 15 000 USD. Ja jums nav naudas, lai segtu nomaiņu, mājas inspekcijas ārkārtas situācija dod jums iespēju atkāpties no darījuma, jo tie ir dārgi izdevumi. Dažos gadījumos pārdevējs var būt gatavs uzņemties remonta izmaksas vai kreditēt tās no pirkuma cenas.

Lielākajai daļai līgumu par neparedzētiem gadījumiem ir iekļautas mājas pārbaudes klauzulas, bet, ja jums nav, sazinieties ar savu nekustamo īpašumu.

5. Armatūra un ierīces

Ja vēlaties ledusskapi, trauku mazgājamo mašīnu, plīti, cepeškrāsni, veļas mazgājamo mašīnu vai kādu citu aprīkojumu un ierīces, nepaļaujieties uz mutisku vienošanos ar pārdevēju un neuzņemieties neko. Līgumā jānorāda visi papildinājumi, par kuriem tiek panākta vienošanās, piemēram, armatūra un ierīces, kas jāiekļauj pirkumā. Pretējā gadījumā nebrīnieties, ja virtuve ir tukša, lustra pazudusi un logi palikuši bez segumiem.

6. Aizvēršanas datums

Cik daudz laika jums ir nepieciešams, lai pabeigtu pirkuma darījumu? Parasti laika posmi ir 30, 45 un 60 dienas. Problēmas, kas var ietekmēt šo laika posmu, parasti ietver pārdevēja vajadzību atrast jaunu māju, atlikušo termiņu noma ja jūs pašlaik īrējat, laiku, kas nepieciešams, lai jūs varētu pārcelties, ja jūs pārietu no darba utt.

Reizēm pircējs vai pārdevējs var vēlēties slēgšana tik īsas kā divas nedēļas vai mazāk, taču tik īsā laika posmā ir grūti noņemt visus neparedzētos gadījumus un iegūt visus nepieciešamos dokumentus un finansējumu. Bieži aizkavēšanās nav pircējs vai pārdevējs, bet tā vietā sašaurinājums rodas aizdevējam vai parakstītājam, titulētajam uzņēmumam vai juristiem.

7. Esošās mājas pārdošana

Ja esat esošs mājas īpašnieks un jums ir nepieciešami līdzekļi, kas iegūti no šīs mājas pārdošanas, lai iegādātos jauno īpašumu, pirkuma piedāvājums ir jāparedz atkarībā no jūsu pašreizējās mājas pārdošanas. Jums arī jānodrošina saprātīgs laika posms, lai pārdotu savu veco māju, piemēram, 30 vai 60 dienas. Jūs interesējošā īpašuma pārdevējs nevēlas bezgalīgi izņemt savu īpašumu no tirgus, kamēr meklējat pircēju.

Ir daudzas citas lietas, kas iekļaujas pamatīgā nekustamā īpašuma līgumā, taču lielākoties jums par tām nav jāuztraucas. Nekustamā īpašuma aģenti parasti izmanto standartizētas aizpildāmās veidlapas, kas aptver visas bāzes, ieskaitot šajā rakstā aprakstītās.

Kalifornijā izplatīta veidlapa ir Kalifornijas mājokļa pirkuma līguma un kopīgo darījuma instrukciju dokuments, ko sagatavojusi štata nekustamo īpašumu asociācija. Ja vēlaties iepazīties ar informāciju par pirkuma līguma veidlapu, kuru, visticamāk, izmantosit pirms rakstāt piedāvājumu, lūdziet savam nekustamā īpašuma aģentam līguma paraugu vai meklējiet tiešsaistē standarta veidlapu, kas ir izplatīta jūsu valstī vai apvidus. Ja jūs meklējat labu darījumu un jums ir laiks gaidīt, īstermiņa māja var būt jums.

Bottom Line

Pat ja šīs formas ir izplatītas un standartizētas, un labs nekustamā īpašuma aģents neļaus jums atstāt neko svarīgu bez līguma joprojām ir laba ideja izglītot sevi par nekustamā īpašuma iegādes galvenajām sastāvdaļām vienošanās.

Lai gan nekad nav viegli iet prom no mājām - it īpaši, ja sirds ir uz to vērsta -, var būt gadījumi, kad jums tas būs jādara. Atcerieties, ka, ja kāds no jūsu līgumā paredzētajiem neparedzētajiem gadījumiem netiek izpildīts, jūs varat atcelt darījumu un paturēt savu depozītu - visu netērējot neko citu kā laiku. Nosacītais līgums, jūs atradīsit, ir viens no jūsu vissvarīgākajiem aktīviem, kas jums būs jebkurā nekustamā īpašuma darījumā.