Kas ir slikts virsraksts?

Kas ir slikts virsraksts?

Termins slikts nosaukums attiecas uz juridisku dokumentu, kas saistīts ar aktīvs kas nepiešķir īpašumtiesības vienībai, kurai pieder titulu. Tas var būt saistīts ar juridiskām un/vai finansiālām problēmām, tostarp neapmierinātiem juridiskiem jautājumiem vai pat nesamaksātām finansiālām saistībām, vai pat kaut ko tik vienkāršu kā pārrakstīšanās kļūda.

Slikti īpašumi gandrīz vienmēr ir saistīti ar nekustamo īpašumu un var neļaut īpašniekam pārdot īpašumu. Nosaukuma īpašnieki var novērst savu nosaukumu trūkumus, izpildot noteiktus nosacījumus.

Sliktu nosaukumu izpratne

Nosaukumi ir dokumenti, kas apliecina juridiskās īpašumtiesības materiālie aktīvi, piemēram, mājās vai transportlīdzekļos, vai personīgais īpašums kā rotaslietas un dzīvnieki. Citos gadījumos īpašumtiesību īpašnieki var pierādīt īpašumtiesības uz nemateriālā īpašuma daļām, piemēram, preču zīmes. Ja īpašumtiesību īpašnieks vēlas pārdot vai atsavināt aktīvu jebkādā veidā, viņam jānodrošina, lai īpašums būtu skaidrs. Nosaukums, kas nav bezmaksas un skaidrs, tiek saukts par sliktu nosaukumu.

Slikts virsraksts ir kļūdains. Tas neļauj īpašumtiesību īpašniekam likumīgi atsavināt aktīvu, pārdodot vai nododot to citai pusei. Tiek saukti arī slikti nosaukumi nomākti nosaukumi vai tiem, kuriem ir pārtraukums titulu ķēdē, kas nozīmē, ka ar nosaukumu ir problēmas. Nosaukuma turētājs var vai nevar zināt par šiem jautājumiem.

Nosaukums var būt slikts dažādu iemeslu dēļ. Termins visbiežāk parādās Nekustamais īpašums un automašīnu īpašumtiesības, kur nosaukums var būt duļķains a apgrūtinājums par īpašumu, nodokļu atmaksu vai ēkas pārkāpuma novēršanu. Nosaukumi var rasties arī tad, ja īpašuma īpašnieks nespēj samaksāt hipotēku vai automašīnu aizdevums. Pārrakstīšanās kļūdas, piemēram, vārda nepareiza uzrakstīšana vai nosaukuma nepareiza reģistrācija, var izraisīt arī nepareizus nosaukumus.

Lai īpašumtiesību īpašnieks likumīgi nodotu savu īpašumu (un jaunais īpašnieks varētu to pārņemt savā īpašumā), viņam ir jābūt a ideāls virsraksts. Tas nozīmē, ka viņiem jāatrisina visas ar nosaukumu saistītās problēmas. Ja īpašumtiesību īpašnieks pārdod vai nodod sliktu īpašumu, saņēmējai pusei īpašums juridiski nepieder. Citiem vārdiem sakot, lai slikts nosaukums jebkādā veidā pārietu no vienas partijas uz otru, vispirms ir jāizskauž tā kā slikta titula statuss.

Īpaši apsvērumi

Ja jūs nosolāt cenu par īpašumu un sākat hipotēka procesu, hipotēku sabiedrība vada a nosaukumu meklēšana kā obligāta procesa sastāvdaļa. Ja nosaukuma meklētājs atklāj, ka īpašuma vēsturē ir reģistrēti nesamaksāti nodokļi vai citi neapmaksāti apgrūtinājumi, uzrakstīts nepilnīgs izmantošanas sertifikāts darbiem, neatrisināti juridiskie parādi vai būvnormatīvu pārkāpumi, nosaukums tiek uzskatīts par sliktu nosaukumu. Tas nozīmē, ka īpašumu vairs nevar likumīgi pārdot, un īpašuma īpašnieks tobrīd nevarētu iegādāties šo īpašumu.

Kā minēts iepriekš, sliktos nosaukumus var labot, izmantojot dažādus juridiskus procesus. Tas nozīmē, ka ir jāapmierina visi apgrūtinājumi un/vai jāmaksā visi nenomaksātie parādi. Pārrakstīšanās kļūdu gadījumā nosaukuma īpašniekam jāpieprasa izmaiņas un jāsniedz pierādījumi, piemēram, vārda un/vai adreses pareizrakstība.

Kā nekustamā īpašuma ieguldītājam jums jāpārliecinās, ka a īpašums pirms pirkuma veikšanas tam nav slikta nosaukuma. Mājas iekšā ierobežošanapiemēram, var būt vairāki neatrisināti jautājumi. Pircēji var apsvērt iespēju iegādāties īpašumtiesību apdrošināšanu, lai pasargātu sevi no neparedzētām prasībām pret īpašumtiesībām.