Propco (īpašuma uzņēmums) definīcija

Kas ir Propco (īpašuma uzņēmums)?

Rekvizīts, nekustamo īpašumu uzņēmums vai rekvizītu uzņēmums ir sekundāra vienība, ko uzņēmums izveidojis, lai īpašumā turētu un pārvaldītu Nekustamais īpašums ka tai pieder.

Ienākumus radoša īpašuma un ar to saistītā parāda nodošana jaunizveidotam meitasuzņēmums parasti nodrošina vecāku vai opco (uzņēmējsabiedrība) ar priekšrocībām, kas saistītas ar finansējumu un kredītreitingu jautājumiem.

Kā darbojas Propco (īpašuma uzņēmums)

Opco-propco uzņēmējdarbības kārtības rezultātā meitasuzņēmums vai nekustamā īpašuma uzņēmums tur visus īpašumus, ieskaitot nekustamo īpašumu, kurus galvenais darbības uzņēmums (opco) izmanto, lai gūtu ieņēmumus. Kāpēc to darīt? Galvenokārt, lai nodrošinātu izdevīgāku finansējumu un kapitalizēt uzņēmumu paplašināšanai.

Viss finansējums un kredītreitings-saistītie jautājumi pēkšņi tiek sadalīti starp divām pusēm. Opko noņem uzskaites izmaksas no tā grāmatām, ļaujot tai atbrīvot līdzekļus un uzlabot finansiālo stāvokli.

Tajā pašā laikā jaunizveidotais piedāvājums manto īpašumu portfeli, ko tas var izmantot nodrošinājums uzņemties parādsun piesaistīt kapitālu par konkurētspējīgām likmēm.

Propco (īpašuma kompānija) kritika

Opco-propco vienošanās ļauj apsaimniekotājam iznomāt vai iznomāt īpašumu no īpašuma uzņēmuma. Praksē tas izskatās pēc pārdošanas un a izīrēšana. Tomēr uzņēmums nekad neatsakās no īpašuma nekādā reālā veidā, jo propco un opco ir vienas un tās pašas uzņēmumu grupas daļa.

Lai gan tas varētu izklausīties pēc korporatīvā ekvivalenta, ka jūsu kūka jāēd un jāēd, propco izveidei var būt vairākas negatīvas puses. Ja uzņēmums darbojas vairākās vietās, nevis primārajā, propco vienošanās bloķē uzņēmumu situācijā, kad jebkuras atrašanās vietas slēgšana kļūst grūtāka.

Piemēram, tradicionālā uzņēmējdarbībā uzņēmums var slēgt vietu vai biroju, kura veiktspēja ir vāja, un, iespējams, pārdot īpašumu. Turpretī, veicot vienošanos par propco, īpašumam pieder īpašums, un viņš, iespējams, neizvēlēsies to izkraut, ja tirgus neatgriezīsies pietiekami, lai segtu parādus.

Tā rezultātā opco var tikt prasīts maksāt īri par īpašumu, pat ja tas to neizmanto, jo propco ir atkarīgs no tā ienākumi lai apkalpotu parādu finansētos īpašumus.

Īpaši apsvērumi

Propco to REIT Pārejas

Tā kā propco noteiktās situācijās var ierobežot opco elastību, uzņēmējsabiedrība dažreiz to ierobežos izgriezt īpašuma uzņēmums kā ieguldījumu trasta ieguldījumu trests (REIT), lai to pārvērstu par savu entītiju.

REIT izveide—uzņēmumi, kuriem ir īpašumu portfelis un hipotēkas, iekasē par tiem nomas maksu un pēc tam ienākumus nodod ieguldītājiem dividenžu veidā—piedāvā nodokļu priekšrocības mātesuzņēmumam, proti, atceļot visas nodokļu dubultā uzlikšana problēmas, kas varētu rasties, noslēdzot propco-opco vienošanos.

Pēc atdalīšanas propco var darboties kā jebkurš cits REIT, pievienojot savam portfelim īpašumus, kas nav saistīti ar opco biznesu.