Labākie mobilo māju parki pārdošanai 2021. gadā

Džesika ir eksperts biznesa pamatlietās, mārketinga pamatos, tehnoloģijās un biznesā. Viņa apvieno savus vairāk nekā 24 gadus sabiedrībai atvēlētajos pienākumos ar rūpīgiem pētniecības procesiem, lai sniegtu ieskatu tehnoloģijās, darbībās un mārketingā. Viņa ir parādījusies tādās vietnēs kā Tailwind, Fast Capital 360 un Woobox. Džesika Eliota apmeklēja Ilinoisas štata universitāti.

Galīgais spriedums

Labākie pārdodamie pārvietojamo māju parki piedāvā pievilcīgu īpašumu, kas sastāv no parkam piederošām un īrniekiem piederošām mājām, un nodrošina stabilu ienākumu plūsmu ar augstu nodarbinātības līmeni. Turklāt daži piedāvā pārdevēja finansējumu, un investoriem ir iespēja paaugstināt nomas maksu vai paplašināt telpu skaitu.

Oakhaven mobilās mājas parks ir 100% aizņemts un atrodas 6,27 hektāru platībā ar nobriedušiem kokiem. Nesen tajā tika veikti būtiski atjauninājumi, tostarp jauna sūkņu ēka, un tajā ir 400 kvadrātpēdas uz vietas uzbūvēta telpa, ko var izmantot kā biroju, dzīvokli vai pārveidot par kopienas telpu. Oakhaven Mobile Home Park atrodas 65 jūdžu attālumā no Reno, Nevadas štatā, un netālu no mazās pilsētas Susanville, Kalifornijā, padarot to par labu vietu ilgtermiņa iedzīvotājiem un ceļotājiem. Tā zemās cenas un paplašināšanās iespējas padara to par mūsu labākā pārdodamā piekabes parka uzvarētāju.

Salīdziniet labākos pārdodamos pārvietojamās mājas parkus

Uzņēmums	Cena	Atrašanās vieta	Daudz	Izmērs (hektāros)	Pirkšanas iespējas
Oakhaven mobilās mājas parksVislabāk kopumā	$300,000- $525,000	Janesville, CA	12	6.27	Nauda, ​​īpašnieka finansējuma aizdevumi, pārdevēja finansēts
Liles mobilās mājas parksLabākā ieguldījumu atdeve	$405,000	Tappahannock, VA	9	6.67	Naudas un īpašnieka finansējuma aizdevumi
loomfield VillageLabākā maksa par partiju	$360,000	Blūmfīlda, IA	32	2.87	Naudas un īpašnieka finansējuma aizdevumi
Silverbrook MH un RV parksVislabāk piemērots daudzģimeņu vienībām	$875,000	Rendle, Vašingtona	18	3.7	Naudas un īpašnieka finansējuma aizdevumi
Konfidenciāls dienvidaustrumu Viskonsinas mobilo māju parksVislabāk piemērots vienas ģimenes vienībām	$1,375,000	Milvoki, WI	36	5.22	Naudas un īpašnieka finansējuma aizdevumi
Vieta, kur zvanīt uz mājāmLabākā atrašanās vieta	$347,500	Monticello, IN	33	10	Naudas un īpašnieka finansējuma aizdevumi
Mobilā māja Winter Haven un RV parksLabākais senioriem	$649,000	Patiesība un sekas, NM	24	2.98	Naudas un īpašnieka finansējuma aizdevumi

Kā izvēlēties labākos mobilo māju parkus pārdošanai

Pirms izvēlēties labāko mobilo māju parku pārdošanai, apsveriet sekojošo:

• Ieguldījumu mērķi: Izlemiet, ko vēlaties paveikt, un laika grafiku, piemēram, ieguldījumu atdevi un kapitālieguldījumu atdevi.
• Budžets: Padomājiet par savu kopējo budžetu mobilās mājas parka iegādei, ieskaitot līdzekļus, kas nepieciešami administratīvajai maksai un remontam.
• Finansējums: Nosakiet, cik daudz naudas ir nepieciešams priekšapmaksai, un izpētiet mobilā mājas parka aizdevuma iespējas.
• Atrašanās vieta: Izvēlieties ģeogrāfisko apgabalu, kas atbilst jūsu biznesa vajadzībām un mērķiem.
• Vietas: Sašauriniet meklēšanu, izvēloties mobilo māju parkus, kas piedāvā kopējo vietu skaitu, kas nepieciešams jūsu ienākumu mērķu sasniegšanai.
• Pakalpojumi: Apsveriet, vai vēlaties visus pilsētas pakalpojumus, piemēram, kanalizāciju un ūdeni, vai arī pieņemsiet vietnes ar vienu vai vairākiem privātiem pakalpojumiem.
• Nodarbošanās līmenis: Filtrējiet pārdodamos mobilo māju parkus, izvēloties sev piemērotāko noslogojumu.
• Salīdzināmās īpašības: Apskatiet salīdzināmus īpašumus savā reģionā un izlemiet, cik zemākam vajadzētu būt jūsu izvēlētā īpašuma īres maksai.

Pārdod mobilo māju parkus vs. Daudzdzīvokļu ēkas

Mobilo māju parki bieži ieņem vadošo pozīciju debatēs par pārvietojamo māju parkiem salīdzinājumā ar daudzdzīvokļu mājām. Līdzīgi kā daudzdzīvokļu ēkas, mobilo parku īpašnieki maksā un uztur īpašuma infrastruktūru, piemēram, koplietošanas telpas un ielas. Bet viņi nemaksā atsevišķas dzīvokļa izmaksas, jo cilvēki piegādā savu pārvietojamo māju un nomā zemi no pārvietojamās mājas parka īpašnieka.

Līdz ar to ekspluatācijas izdevumi un pastāvīgās kapitāla uzturēšanas izmaksas var būt zemākas nekā dzīvokļu īpašumtiesības. Turklāt nodokļu atvieglojumi var būt labāki pārvietojamo māju parkiem. Zemes uzlabojumi var samazināties paātrinātā grafikā, ļaujot īpašniekiem maksāt mazāk nodokļus par īpašumiem.

bieži uzdotie jautājumi

Vai mobilo māju parki pārdošanai ir labi ieguldījumi?

Pārdodamie mobilo māju parki var būt labs ieguldījums. Tie piedāvā augstākas maksimālās likmes nekā daudzģimeņu mājokļi, ātrāk nolietojas, radot nodokļu atvieglojumus, un darbības izdevumi bieži ir zemāki nekā citiem īpašuma veidiem. Turklāt pārvietojamo māju parkos īrnieku mainība bieži ir mazāka nekā daudzdzīvokļu ēkās. Šie faktori var padarīt mobilā mājas parka iegādi par ienesīgu ieguldījumu.

Vai es varu saņemt finansējumu, lai ieguldītu pārdošanā mobilajos māju parkos?

Investoriem, kuri interesējas par mobilo māju parku pārdošanu, ir vairāki finansējuma veidi. Bankas un pārdevēja finansējums ir divas izplatītas metodes. Nekustamā īpašuma finansēšanai, izmantojot banku, parasti ir nepieciešama lielāka pirmā iemaksa, savukārt pārdevēja finansēšanai var būt nepieciešama mazāka pirmā iemaksa un ilgāki maksājuma termiņi. Vēl viena iespēja ir noslēgt galveno nomu ar iespēju pirkt pēc noteikta gadu skaita.

Cik maksā mobilo māju parku pārdošana?

Pārdošanai mobilo māju parku iegādes izmaksas ir ļoti atšķirīgas, atkarībā no dzīvojamo māju akru skaita telpas, pilsētas pakalpojumu pieejamība un atrašanās vieta populāros rajonos, piemēram, koledžas pilsētās vai lielākās pilsētas. Turklāt mobilo māju parki ar augstāku noslogojumu un zemu parāda un pašu kapitāla attiecību var iegūt augstākas cenas. Kopumā mobilo māju parki mūsu sarakstā svārstās no 300 000 USD līdz 1 375 000 USD. Tomēr labi izvietots treileru mājas parks var maksāt vairākus miljonus dolāru atkarībā no atrašanās vietas un ērtībām.

Metodoloģija

Mēs pārskatījām labākos pārdodamos mobilo māju parkus, aplūkojot nekustamo īpašumu visā ASV, ieskaitot aptuveni 50 īpašumus. Mēs ņēmām vērā īpašuma cenu, iespējamo ieguldījumu atdevi un kopējo vietņu skaitu. Mēs pārbaudījām arī bruto un neto ienākumus, izdevumus un nepieciešamo uzturēšanas veidu. Turklāt mēs novērtējām īpašumus, pamatojoties uz pašreizējo zemes nomas maksu pret tirgus cenām, parka īpašumā esošo māju skaitu, vienību veidiem un kopējo platību. Visbeidzot, mēs pārbaudījām vietējo teritoriju, komunālos pakalpojumus un paplašināšanas iespēju.