Pārdevēja atgriešanās hipotēkas definīcija
Kas ir pārdevēja atpakaļņemšanas hipotēka?
Pārdevēja atpakaļņemšanas hipotēka ir unikāls hipotēkas veids, kurā mājas pārdevējs izsniedz pircējam aizdevumu, lai nodrošinātu īpašuma pārdošanu. Šāda veida aizdevums, ko dažkārt dēvē par pārdevēja atpakaļņemšanas hipotēku, var dot labumu gan pircējam, gan pārdevējam. Pircējs, iespējams, varēs iegādāties īpašumu, kas pārsniedz viņa noteikto finansējuma limitu, un pārdevējs var pārdot savu īpašumu.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Pārdevēja atpakaļņemšanas hipotēka notiek, kad mājas pārdevējs izsniedz pircējam aizdevumu par daļu no pārdošanas cenas.
- Pārdevējs saglabā pašu kapitālu mājās un turpina piederēt procentiem, kas ir vienāds ar aizdevuma summu, līdz pārdevēja hipotēka ir pilnībā samaksāta.
- Abu veidu hipotēkas var tikt ierobežotas, ja aizņēmējs nepilda aizdevuma nosacījumus.
Izpratne par pārdevēju atpakaļņemšanas hipotēkām
Lielākajai daļai pircēju jau ir primārais finansējuma avots, izmantojot finanšu iestādi, kad viņi noslēdz šāda veida vienošanos, tāpēc pārdevēja hipotēka bieži vien ir otrais apgrūtinājums uz īpašuma.
Pārdevējs patur pašu kapitāls mājās un turpina piederēt procentos no tā vērtības, kas vienāda ar aizdevuma summu. Šis divkāršais valdījums turpinās, līdz pircējs atmaksā sākotnējo summu plus procentus. Otrais apgrūtinājums kalpo, lai garantētu aizdevuma atmaksu. Pārdevējs var arestēt īpašumu, uz kuru attiecas apgrūtinājums, ja saistības netiek izpildītas.
Pārdevēji gūst labumu no pārdevēja hipotēkas, jo viņi var gūt papildu ienākumus no aizdevuma procentiem.
Pārdevēja atpakaļņemšanas hipotēka vs. Tradicionālā hipotēka
Pārdevēja hipotekārā kredīta saņemšana visbiežāk notiek kopā ar tradicionālo hipotēku, kurā mājokļa pircējs ieķīlā savu māju bankai kā aizdevuma nodrošinājumu. Pēc tam bankai ir prasība pret māju, ja mājas pircējs nepilda hipotēku. Gadījumā, ja a ierobežošana, banka var izlikt mājas iemītniekus un pārdot māju, izmantojot ienākumus no pārdošanas līdz dzēsiet hipotēkas parādu, tāpat kā pārdevējs vai otrais ķīlas turētājs pārdevēja atpakaļņemšanas gadījumā hipotēka.
Visizplatītākais tradicionālās hipotēkas veids ir hipotēka ar fiksētu procentu likmi, kurā aizņēmējs maksā to pašu procentu likme uz aizdevuma termiņu. Lielākajai daļai fiksētās likmes hipotēku ir termiņš no 10 līdz 30 gadiem, kura laikā aizņēmēja maksājums, ieskaitot procentus, nemainīsies, ja tirgus procentu likmes palielināsies. Aizņēmējs varētu nodrošināt zemāku likmi, refinansējot hipotēku, ja tirgus procentu likmes pēc pirkuma brīža ievērojami samazināsies.
Vairāki faktori var ietekmē jūsu procentu likmi par tradicionālo hipotēku, sākot ar jūsu kredītvēsturi un beidzot ar to, cik lielu iemaksu esat veicis līdz jūsu īpašuma atrašanās vietai. Tāpat vairāki faktori ietekmēs procentu likmi, ko maksāsit par pārdevēja hipotēku, ņemot vērā hipotēku, tostarp to, cik lielu aizdevumu jūs lūdzat pārdevējam veikt. Likme bieži būs augstāka, ja pārdevēja hipotēka ir otrais īpašuma apgrūtinājums, kompensējot viņam risku, ko viņš uzņemas.
Pārdevēja atpakaļņemšanas hipotēkas piemērs
Jane Doe iegādājas savu pirmo māju par 400 000 USD. Viņai ir jāizveido a pirmā iemaksa hipotēkas aizdevējam ar fiksētu procentu likmi 20%jeb 80 000 ASV dolāru apmērā, bet viņa pieņem pārdevēja hipotēku atpakaļ, nevis maksā pati.
Pārdevējs aizdod Džeinai 40 000 USD hipotēkas pirmajai iemaksai un piekrīt samaksāt 40 000 USD pats. Šim vienotajam īpašumam tagad ir divi atsevišķi aizdevumi. Viens no tiem ir fiksētas likmes hipotēka finanšu iestādē par 320 000 USD. Otrais ir pārdevēja hipotēka par 80 000 USD.