Nomas nekustamā īpašuma zaudējumu atlīdzības definīcija
Kāds ir īres nekustamā īpašuma zaudējuma pabalsts?
Īres nekustamā īpašuma zaudējuma pabalsts ir a federālais nodokļu atskaitījums pieejams nodokļu maksātājiem, kuriem pieder īpašums un kas nomā īpašumu ASV. Līdz 25 000 ASV dolāru var atskaitīt kā zaudējumus no nekustamā īpašuma gadā, ja vien koriģētie bruto ienākumi ir 100 000 USD vai mazāk. Atskaitīšana tiek pārtraukta personām, kuras nopelna no 100 000 līdz 150 000 USD. Cilvēki ar lielākiem koriģētiem bruto ienākumiem nav tiesīgi saņemt atskaitījumu.
Atskaitījums ir pieejams tikai ar nekustamo īpašumu nesaistītiem profesionāļiem, kuriem pieder vismaz 10% līdzdalības īres īpašumā, ko viņi aktīvi pārvalda un kas darbojas zaudējums konkrētā taksācijas gada laikā.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Īres nekustamā īpašuma zaudējumu kompensācija ļauj atskaitīt zaudējumus no nomas īpašumiem līdz USD 25 000 gadā.
- 2017. gada nodokļu pārskatīšana atstāja šo atskaitījumu neskartu.
- Īpašumu īpašnieki, kas veic uzņēmējdarbību, izmantojot caurlaides uzņēmumu, saskaņā ar jauno likumu var pretendēt uz 20% atskaitījumu.
Izpratne par nekustamā īpašuma īres zaudējumu pabalstu
Īres nekustamā īpašuma nodokļa zaudējumu atvieglojums ir pieejams tikai īpašuma īpašniekiem, kuri aktīvi piedalās īpašuma pārvaldīšanā. Lai satiktu aktīva līdzdalība pārbaudi, nodokļu maksātājam jāpieņem īpašuma pārvaldīšanas lēmumi.Pārbaudi ir iespējams izpildīt pat tad, ja īpašumu pārvalda pārvaldības sabiedrība. Nodokļu maksātājam jāspēj pierādīt, ka viņš ir pavadījis minimālo stundu skaitu gadā, pārvaldot īpašumu.
Ieņēmumi no nekustamā īpašuma tiek uzskatīti par pasīviem ienākumiem, piemēram, akciju peļņa.
The nodokļu kods uzskata nomas zaudējumus par pasīviem zaudējumiem. Kopumā šādiem atskaitījumiem ir tiesības saņemt mazāk nodokļu maksātāju. Pēc definīcijas tie nav gūti ienākumi. Piemēram, nauda, kas iegūta, ieguldot akcijās, ir arī pasīvie ienākumi.
Īpaši apsvērumi
2017. gadā,. Likums par nodokļu samazināšanu un darbavietām (TCJA) veica būtiskas izmaiņas Amerikas nodokļu kodeksā. Šajā gadījumā iepriekšējie noteikumi par pasīvajiem ienākumiem palika neskarti. Privātpersona var atskaitīt pasīvos zaudējumus, piemēram, nomas zaudējumus, tikai tad, ja viņiem ir pasīvi ienākumi no citiem avotiem, tostarp citiem īres īpašumiem.
Akts arī radīja a jauns atskaitījums uzņēmējdarbības vienībām, piemēram, sabiedrībām ar ierobežotu atbildību (LLC) vai individuālajiem uzņēmumiem. Īpašumu īpašnieki, kas veic uzņēmējdarbību šādās vienībās, var pretendēt uz 20% atskaitījumu no saviem kvalificētajiem uzņēmējdarbības ienākumiem.