Kas ir vakanču līmenis?

Kas ir vakanču līmenis?

Vakanču īpatsvars ir procentuālā daļa no visām pieejamajām vienībām a īres īpašums, piemēram, viesnīca vai dzīvokļu komplekss, kas noteiktā laikā ir brīvi vai neapdzīvoti.

Vakanču līmenis ir pretējs noslogojums, kas ir īrētā īpašuma vienību procentuālā daļa, kas ir aizņemtas. Augstie vakances rādītāji norāda, ka īpašums netiek īrēts labi, savukārt zemie vakances rādītāji var liecināt par spēcīgu īres tirdzniecība.

Papildus tam, ka vakances tiek izmantotas nekustamā īpašuma analīzei, tās var piemērot arī nodarbinātības nozarei.

Izpratne par vakanču likmēm

Brīvo telpu īpatsvars ir ļoti svarīgs faktors nekustamā īpašuma īpašniekiem, jo ​​viņi stāsta, kā viņu ēkām veicas, salīdzinot ar teritorijas brīvo vietu skaitu. Šīs likmes ir arī ekonomiskie rādītāji kā viņi attēlo plašu tirgus apstākļu portretu.

Nekustamo īpašumu jomā brīvo vietu īpatsvars visbiežāk atspoguļo brīvas un īrēšanai gatavas vienības. izslēdzās, iznākot īrniekam, un vienības, kuras pašlaik nav izīrējamas, jo tām nepieciešams remonts vai renovācijas. Zems vakanču līmenis tiek uzskatīts par pozitīvu, jo tas parasti nozīmē, ka cilvēki vēlas dzīvot noteiktā teritorijā vai ēkā, bet augstāki rādītāji nozīmē pretējo.

Likmi aprēķina, ņemot brīvo vienību skaitu, reizinot šo skaitli ar 100 un dalot šo rezultātu ar kopējo vienību skaitu. Brīvo vietu un noslogojuma līmenim vajadzētu būt līdz 100%. Tātad, ja daudzdzīvokļu ēkā ir 300 vienību un 30 vienības ir neapdzīvotas, tas nozīmē, ka brīvo telpu īpatsvars ir 10%.

Lai to varētu efektīvi izmantot, jāizmanto viena īpašuma vakances, lai to salīdzinātu ar līdzīgu. Tas nav godīgs salīdzinājums, novietojot tirdzniecības biroju ēku blakus trīsstāvu dzīvokļu kompleksam. Līdzīgi var būt dažādi faktori starp brīvo vietu skaitu mazpilsētā un lielpilsētā, tāpēc šīs divas jomas var nebūt piemērotas salīdzināšanai kopā.

Nekustamā īpašuma vakanču līmeņa analīze

Īpašuma īpašnieks var izmantot vakanču rādītājus kā analītisku rādītāju. Izmaiņas brīvo vienību procentos salīdzinājumā ar aizņemtajām vienībām, atlikušo laiku aktīvs vai citi nomas nosacījumi var sniegt norādes par to, cik konkurētspējīgs ir īpašuma īpašnieks īpašums. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks iekasē maksu ievērojami vairāk vai mazāk nekā pārējais īres tirgus, tas var atspoguļoties kopējos brīvo vakanču rādītājos. Tas var arī sniegt informāciju par cenu izmaiņu vai reklāmas ietekmi uz vienību noslogojumu.

Kaut arī vakances likmes parasti izmanto, lai novērtētu atsevišķa īpašuma, piemēram, viesnīcas, darbību uzraugot brīvo vakances īpatsvaru naktī, kopējos vakanču rādītājus izmanto arī kā ekonomiskos rādītājus a Nekustamais īpašums tirgus vispārējā veselība. Daudzas firmas, kas apkalpo komerciālā nekustamā īpašuma nozari, novērtē visas nozares spēku, izmantojot tādus rādītājus kā vakanču rādītāji, nomas likmes un būvniecības aktivitātes.

2019. gada maijā nekustamā īpašuma firma Par to ziņoja Džonss Langs Lalle ka ASV nekustamā īpašuma tirgus turpināja saglabāt nemainīgās tendences, sākot ar 2018. gadu, un vakanču līmenis bija tuvu vēsturiski zemākajam līmenim. Saskaņā ar ziņojumu gada biroju tirgus vakances gada pirmajā ceturksnī sasniedza aptuveni 5%. Iepriekšējā gadā uzņēmums prognozēja attīstības uzplaukumu, kas pārsniegs aizņemto vietu pieaugumu, neskatoties uz lielo kopējo pieprasījumu valsts biroju tirgū. No lielākajiem lielpilsētu reģioniem valstī Sanfrancisko biroju tirgus lepojās ar zemāko vakanču līmeni 2018. gadā, saskaņā ar datiem, tikai 8,1%. Tikmēr Ņujorkas Vestčesteras apgabalā reģistrēts augstākais vakanču līmenis - 24,9%.

Dzīvojamo telpu vakances dati

The ASV tautas skaitīšanas birojs ceturkšņa pārskatā apkopo datus par brīvajām mājām, kas sniedz trīs galvenos skaitļus: īres īres vietu īpatsvars, māju īpašnieku vakanču līmenis un mājokļu īpatsvars. 2019. gada aprīlī, ziņo birojs valsts brīvo darbvietu īres īpatsvars 7% apmērā, savukārt māju īpašnieku vakanču līmenis gada pirmajā ceturksnī bija 1,4%.

Abi skaitļi pēdējos gados ir saglabājušies diezgan stabili pēc krituma no visu laiku augstākajām atzīmēm ASV laikā. mājokļu krīze, kad īres brīvo darba vietu skaits 2009. gadā sasniedza 11,1%, bet māju īpašnieku vakances - 2,9% 2008. gadā.

ASV Tautas skaitīšanas birojs arī apkopo ceturkšņa pārskata datus par nomas cenām un informāciju par īpašumu. Līdzīgi kā komerciālā īpašuma tirgu datus, šo informāciju kopā ar citu informāciju var izmantot, lai palīdzētu noteikt nekustamā īpašuma stāvokli. ekonomikas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu, pārbaudot izmaiņas pieejamo vienību skaitā un pieejamo vai aizņemto vidējās cenās vienības.

Investori un vakances

Kā minēts iepriekš, brīvo darba vietu īpatsvaram ir liela nozīme uzņēmējdarbībā, un tas var palīdzēt investoriem noteikt, vai viņi dara labu soli, ieguldot naudu noteiktos nekustamā īpašuma darījumos.

Piemēram, kāds, kas uzskata par lielu dzīvokļu kompleksu kā ieguldījumu, pirms līguma parakstīšanas varētu vēlēties aplūkot ēkas brīvo vietu līmeni. Salīdzinot šīs ēkas vakanču līmeni ar citiem salīdzināmiem īpašumiem šajā teritorijā, investors var noteikt tās veiktspēju un izlemt, vai to ir vērts iegādāties.

Vakanču līmenis nodarbinātībā

Nodarbinātības jomā brīvo amatu likme attiecas uz brīvo amatu skaitu, kāds uzņēmumam pašlaik ir, salīdzinot ar kopējo pieejamo amata vietu skaitu visā uzņēmumā. Citiem vārdiem sakot, ar nodarbinātību saistīto vakanču līmenis var norādīt uzņēmuma ieņemamo amatu īpatsvaru piešķirti noteiktu pienākumu veikšanai, kuros pašlaik nav darbinieks telpa.

Ja tas ir saistīts ar citiem nodarbinātības rādītājiem, piemēram apgrozījums vai darbinieku ilgmūžību, vakanču līmenis var sniegt norādes par to, cik veiksmīgi uzņēmums reklamē un aizpilda atvērtās pozīcijas un notur pašreizējos darbiniekus.