Mājas pirkšana ar draugu kā ieguldījums: 5 bieži sastopami jautājumi

Ieguldījuma īpašuma pirkšana var būt gudrs finansiāls solis. Atmaksājot parādu, jūs veidojat pašu kapitāls īpašumā, kas ideālā gadījumā laika gaitā tiek novērtēts. Tad ir nodokļu atvieglojumi. Jūs varat atskaitīt īres izdevumus no visiem gūtajiem ienākumiem, ieskaitot tādus priekšmetus kā hipotēkas procenti, īpašuma nodokļi, apdrošināšanas, remonta un uzturēšanas izmaksas, kā arī īpašuma pārvaldīšana; tas viss ietaupa naudu nodokļu laikā.

Ideālā gadījumā ieguldījumu īpašums nodrošina arī stabilu ienākumu avotu, kamēr katru mēnesi iekasējat īri. Tā kā ieguldījumu īpašuma iegāde prasa ievērojamu laiku, pūles un naudu, var būt jēga iet kopā ar draugu. Bet šim solim ir daži izaicinājumi. Zemāk ir piecas izplatītas problēmas, iegādājoties ieguldījumu īpašumu kopā ar draugu.

1. Abiem kredīta ziņojumiem piesaistītā hipotēkas likme

Tā kā jūs un jūsu draugs būsit hipotēka, aizdevējs izmantos abus jūsu kredīta atskaites. Vienas personas slikta kredītvēsture var negatīvi ietekmēt hipotēkas nosacījumus, tostarp procentu likme jūs maksājat par aizdevumu. Pat nelielas procentu likmju izmaiņas var būtiski ietekmēt summu, kas jāmaksā par hipotēku katru mēnesi un par kopējiem procentiem, ko maksāsiet aizdevuma termiņa laikā.

2. Nav “vieglas pogas” izbraukšanai

Īrējot dzīvokli vai māju kopā ar istabas biedru, ir diezgan viegli doties prom, ja abi vairs nesaprotaties vai ja nolemjat pārcelties. Ar hipotēku tas tā nav.

Tā kā abi jūsu vārdi ir uz hipotēkas, jūs abi esat atbildīgi par maksājumu veikšanu, pat ja kāds no jums vēlas izbeigt darījumu. Lai saņemtu kādu no nosaukumiem no hipotēkas, jums vai nu jāpārdod māja, vai refinansēt aizdevums ar vienu nosaukumu.

Abas iespējas var būt izaicinošas: pārdošana var aizņemt daudzus mēnešus, un nav garantijas, ka aizdevējs apstiprinās jūsu refinansēšanas pieteikumu. Ieteicams noslēgt rakstisku vienošanos, kurā sīki izklāstīts jūsu saskaņotais iziešanas plāns, ja kāds no jums izlems turpināt.

To, kurš iegūst īpašumu, ja kādam vajadzētu mirt, nosaka pušu rīcības veids. Ja puses īpašumu tur kā kopīga īre pusēm nav tiesību izdzīvot, kas nozīmē, ka tad, kad viens no līdzīpašniekiem nomirst, otrs īpašnieks patur īpašuma tiesības. Ja puses īpašumu uzskata par a kopīga īre tad puses var nodot īpašuma tiesības mantiniekiem pēc nāves.

Finansiālai aizsardzībai katram partnerim vajadzētu iegādāties dzīvības apdrošināšana no otras puses, lai nomaksātu hipotēku nāves gadījumā.

3. Kredītreitingu riski

Tā kā jūs un jūsu draugs esat norādīti hipotēkā, jūs abi esat atbildīgi par maksājumu veikšanu laikā un pilnībā katru mēnesi. Ja jūs kāda iemesla dēļ atpaliksit, aizdevējs ziņos jums abiem kredītu aģentūras par nemaksāšanu vai ierobežošana- ja tas tā ir - pat tad, ja katru mēnesi esat cītīgi samaksājis savu hipotekārā kredīta daļu. Tā kā abi vārdi ir uz hipotēkas, jūsu drauga nemaksāšana var beigties ar lielām izmaksām jūsu kredīta pārskatā.

4. Izaicinājumi saņemt citus aizdevumus

Pat ja jūs un jūsu draugs katru mēnesi sadalāt hipotēkas maksājumu 50/50, katrs no jums ir atbildīgs par visu hipotēkas maksājumu katru mēnesi citu aizdevēju acīs. Tas var padarīt katru partneri parāda attiecība pret ienākumiem šķiet augsts un apgrūtina citu aizdevumu saņemšanu. Lai gan precētie pāri to risina, kopīgi piesakoties aizdevumiem, iespējams, ka jūs nevēlaties, lai jūsu draugs ņemtu aizdevumu automašīnai, un viņi arī nevēlas tur būt.

5. Domstarpības par pienākumiem

Draudzību var ātri pārbaudīt, ja rodas domstarpības par to, kas par ko ir atbildīgs, vai tas ir komunālo pakalpojumu maksāšana vai īpašuma uzturēšana. Lai no tā izvairītos, jūsu rakstiskajā līgumā jāiekļauj informācija par izdevumu sadalījumu, kā tiks veikts remonts un apkope, kas veiks darbu un kā tiks sadalītas izmaksas, plus kā atskaitījumi tiks pieprasīta. Piemēram, pārliecinieties, ka esat stingri vienojies par to, kurš var pieprasīt hipotēkas procentu atskaitīšana vai arī jūs to kaut kādā veidā sadalījāt.

Bottom Line

Mājas pirkšanai kopā ar draugu ir daudz priekšrocību. Var būt vieglāk pretendēt uz hipotēku, un jums ir jāsadala visi ikmēneša izdevumi, ieskaitot komunālos, uzturēšanas vai remonta izdevumus un hipotēkas maksājumu. Un atšķirībā no izīrēšanas jūs maksājat aizdevumu, veidojot pašu kapitālu.

Bet daži izaicinājumi ir saistīti ar kaut ko tik lielu kā šis, un ir svarīgi nesteigties ar lēmumu. Izpildiet mājas darbus pirms laika un pārliecinieties, ka jums un jūsu draugam ir ienākumi, lai segtu ikmēneša izdevumus par ieguldījumu.