Neuzņemta sadaļa 1250 Gain Definition
Kas ir neatgūstams 1250. sadaļas ieguvums?
Neuztverts 1250. sadaļas pastiprinājums ir Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) nodokļu nosacījumi, ja tie iepriekš tika atzīti nolietojums tiek iekļauts ienākumos, kad tiek gūts peļņa no nolietojuma pārdošanas Nekustamais īpašums īpašums. Neuzņemts 1250. nodaļa peļņa tiek aplikta ar maksimālo nodokļa likmi 25% vai dažos gadījumos mazāk, sākot ar 2019.Neuzņemtās sadaļas 1250 peļņa tiek aprēķināta darblapā Grafiks D. norādījumus, un tie tiek ziņoti D sarakstā un tiek pārnesti uz nodokļu maksātāja 1040.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Neatgūts 1250. iedaļas peļņa ir ienākuma nodokļa uzkrājums, kas paredzēts peļņas daļas atgūšanai saistībā ar iepriekš izmantotajām nolietojuma piemaksām.
- Tas attiecas tikai uz amortizējama nekustamā īpašuma pārdošanu.
- Neatgūtā 1250. sadaļas peļņa parasti tiek aplikta ar 25% maksimālo likmi.
- Sadaļas 1250 peļņu var kompensēt ar 1231 kapitāla zaudējumiem.
Kā darbojas neuztverta 1250. sadaļa
1231. pants aktīvus ietver visus amortizējamos
kapitāla aktīvi nodokļu maksātājs tur vairāk nekā vienu gadu. 1231. sadaļa ir jumts aktīviem, kas pieder 1245. un 1250. sadaļai, un pēdējais nosaka nodokļa likmi nolietojuma atgūšana. 1250. pants attiecas tikai uz nekustamo īpašumu, piemēram, ēkām un zemi. Personīgais īpašums, piemēram, mašīnas un aprīkojums, tiek pakļauts nolietojuma atgūšanai kā parastie ienākumi zem 1245. nodaļa.Neuztverti 1250. sadaļas ieguvumi tiek realizēti tikai tad, ja ir tīkls 1231. pants iegūt. Būtībā kapitāla zaudējumi no visiem nolietojamajiem aktīviem kompensē neiegūtos 1250. iedaļas ieņēmumus no nekustamā īpašuma. Tāpēc neto kapitāla zaudējumi kopumā samazina neiegūto 1250. sadaļas peļņu līdz nullei.
Neiegūto 1250. sadaļas peļņu var kompensēt kapitāla zaudējumi
1250. sadaļas peļņa tiek atgūta, pārdodot nolietoto nekustamo īpašumu, tāpat kā ar jebkuru citu aktīvu; vienīgā atšķirība ir nodokļa likme. Guvuma pamatojums ir kompensēt iepriekš izmantoto nolietojuma pabalstu priekšrocības. Lai gan uzkrātajam nolietojumam piedēvētā peļņa tiek aplikta ar nodokli saskaņā ar 1250. iedaļā noteikto atgūšanas nodokļa likmi, uz atlikušajiem ieguvumiem attiecas tikai ilgtermiņa kapitāla pieauguma likme no 15%.
1250. sadaļas peļņas piemērs
Ja īpašums sākotnēji tika nopirkts par 150 000 USD un īpašnieks pieprasa amortizāciju 30 000 USD apmērā koriģēta izmaksu bāze par īpašumu tiek uzskatīts 120 000 ASV dolāru. Ja īpašums vēlāk tiek pārdots par 185 000 USD, īpašnieks ir atzinis kopējo peļņu 65 000 USD apmērā, salīdzinot ar koriģēto izmaksu bāzi. Tā kā īpašums ir pārdots par vairāk nekā pamats, kas tika koriģēts nolietojumam, neatgūtais 1250. iedaļas ieguvumi ir balstīti uz starpību starp koriģēto izmaksu bāzi un sākotnējo pirkumu cena.
Tas nozīmē, ka pirmie 30 000 ASV dolāri no peļņas ir atkarīgi no neiegūtās 1250. Tādējādi 30 000 ASV dolāru apmērā tiks piemērota augstāka kapitāla pieauguma nodokļa likme līdz 25%. Atlikušie 35 000 ASV dolāru tiks aplikti ar nodokli pēc ilgtermiņa kapitāla pieauguma likmes 15%apmērā.
Īpaši apsvērumi
Tā kā neatgūtā sadaļa 1250 ieguvumus uzskata par veidu kapitāla pieaugums, tos var kompensēt kapitāla zaudējumi. Lai to izdarītu, par kapitāla zaudējumiem ir jāziņo, izmantojot veidlapu 8949 un D sarakstu, un zaudējumu vērtība var atšķirties atkarībā no tā, vai tiem ir īstermiņa vai ilgtermiņa raksturs.Lai kapitāla zaudējumi kompensētu kapitāla pieaugumu, tie abi ir jānosaka kā īstermiņa vai ilgtermiņa. Īstermiņa zaudējumi nevar kompensēt ilgtermiņa ieguvumus un otrādi.
